-
Вопрос № 00201565
Здравствуйте! В 2023 году мы приобрели в кредит второй участок земли в снт. Оформили его на одного из членов семьи. Кредит погасили несколько лет назад. Хотим переоформить этот участок на другого члена семьи. Подскажите пожалуйста, как это сделать и будет ли взиматься налог.
Добрый день. Переоформить участок можно двумя способами: 1) договор купли-продажи; 2) договор дарения (если новый собственник — близкий родственник по ст. 14 СК РФ).
Налог (НДФЛ 13%) платит продавец (даритель), кроме случаев полного освобождения:
– При дарении близкому родственнику (супруг, дети, родители, братья, сестры) — налог 0% (ст. 217 НК РФ), декларацию подавать не надо.
– При продаже — освобождение от налога после 5 лет владения (3 лет для отдельных случаев, ст. 217.1 НК РФ). Срок владения считается с момента регистрации права на дарителя/продавца.
Что делать для переоформления без налога (к примеру, дарителю — мать, одаряемому — сын):
Заключить договор дарения в простой письменной форме (нотариус не обязателен, если стороны — близкие родственники).
Подать заявление в Росреестр (через МФЦ или online) с договором дарения, паспортами, выпиской ЕГРН.
Уплатить госпошлину 2 000 руб. (Для физлиц) при регистрации перехода права.
Если переоформляете не на близкого родственника — то налог 13% с рыночной стоимости участка.
Переоформление участка в СНТ возможно через договор дарения между членами семьи. При дарении близким родственникам (родители, дети, супруг, братья, сёстры, дедушки, бабушки) налог не взимается. Одаряемый является близким родственником нынешнего собственника участка или нет?Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике Росреестр в ряде регионов дополнительно запрашивает документ, подтверждающий родство при регистрации договора дарения, даже если это прямо не предусмотрено стандартным перечнем, - без него регистрация приостанавливается на срок до 3 месяцев. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Если участок уже оформлен в собственность и обременение банка снято, внутри семьи его обычно переоформляют по договору дарения или купли-продажи. Для дарения нужен письменный договор, затем регистрация перехода права в Росреестре. Если это близкие родственники или члены семьи, НДФЛ при дарении, как правило, не возникает — п. 18.1 Ст. 217 НК РФ. Если нужно, помогу выбрать самый безопасный вариант именно под Вашу ситуацию.
