-
Вопрос № 00201292
Добрый день!Родители получили квартиру от государства(не приватизирована)развелись в 1993 году.Мама выписалась и купила жилье в другом городе.В квартире осталась прописана я и отец(он жил в другой семье),не проживал с 1993 года и не выписывался.У меня тоже родился ребенок(ей сейчас 27 лет) она автоматически прописана была со мной.У моей дочери родился ребенок(автоматически тоже прописан в эту квартиру).Дочь с внучкой живут в другом городе,сейчас они купили квартиру,используя материнский капитал,но из моей(не приватизировалнной квартиры не выписываются).Отношения плохие.Моей отец умирает и я хочу приватизировать квартиру.Если дочь с внучкой(ей 4 года) выпишутся сами в свою квартиру,которую купили за материнский капитал,а я через год например приватизирую квартиру на себя,не нарушатся ли права ребенка?
Ключевой момент в вашей ситуации: права 4‑летнего ребенка не нарушатся, если ее регистрация будет перенесена в купленную на материнский капитал квартиру и там ей фактически обеспечат не худшие жилищные условия, а затем вы приватизируете свою муниципальную квартиру только на себя.
Что важно по закону
Приватизация возможна только в отношении муниципального (государственного) жилья, где вы являетесь нанимателем по договору соцнайма и зарегистрированы по месту жительства.
Все зарегистрированные по месту жительства граждане, включая несовершеннолетних, имеют равное право участвовать в приватизации и получить долю.
Чтобы приватизировать жилье без участия зарегистрированного несовершеннолетнего, обычно требуется согласие органов опеки и попечительства, которые проверяют, не ухудшаются ли жилищные условия ребенка.
Если внучку и прав внучкину маму сняли с регистрации
Если ваша дочь и внучка снимутся с регистрации в вашей квартире и зарегистрируются в квартире, купленной с использованием материнского капитала, они перестанут быть нанимателями/членами семьи нанимателя в вашей муниципальной квартире.
После снятия с регистрационного учета в вашей квартире у них не будет права участвовать в приватизации именно этой квартиры, поскольку право участия связано с договором соцнайма и регистрацией по месту жительства.
Права 4‑летнего ребенка в таком случае будут защищены в новой квартире, приобретенной с использованием маткапитала: при использовании маткапитала родители обязаны выделить детям доли в жилье (как правило, оформляются обязательства перед ПФР и затем доли регистрируются в Росреестре).
Иными словами, если внучка будет зарегистрирована и обеспечена долей (или как минимум гарантированным правом на долю) в квартире, купленной на маткапитал, органы опеки, как правило, не усматривают нарушения ее жилищных прав в том, что она не участвует в приватизации вашего жилья.
Ваши действия и риски
Уточнить статус новой квартиры дочери:
оформлены ли уже доли на детей (в том числе на вашу внучку) или хотя бы подано нотариальное обязательство о выделении долей;
зарегистрированы ли дочь и внучка по месту жительства в этой квартире.
Снятие с регистрационного учета:
если дочь с внучкой добровольно снимаются с регистрационного учета в вашей квартире и регистрируются в своей, их участие в приватизации вашей квартиры уже не требуется;
вы сможете подать документы на приватизацию на себя (вопрос с зарегистрированным, но фактически не проживавшим отцом нужно будет решать отдельно — через его отказ от приватизации либо, при необходимости, через суд, но это отдельный блок).
Орган опеки и попечительства:
если на момент приватизации в вашей квартире уже не будет зарегистрированных несовершеннолетних, орган опеки формально не должен участвовать в процедуре, так как их жилищные права связаны уже с другим жильем;
при любых сомнениях разумно взять письменное разъяснение/заключение в органах опеки по месту нахождения вашей квартиры.
«Через год после выписки»:
Сам по себе срок «через год» принципиального значения не имеет: важен именно юридический факт снятия внучки с регистрационного учета в этой квартире и обеспечения ее жильем в другом месте.
Если ко времени приватизации ни дочь, ни внучка уже не будут зарегистрированы в вашей квартире, их права на вашу муниципальную квартиру перестают учитываться при приватизации.
Права несовершеннолетней внучки при добровольной выписке не нарушаются, если она обеспечена иным жильём - квартирой, приобретённой с использованием материнского капитала, где ребёнок имеет обязательную долю. Внучка зарегистрирована в Вашей квартире с момента рождения - органы опеки при приватизации вправе проверить, не ухудшаются ли жилищные условия ребёнка фактически? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Дело в том, что в практике ряда региональных отделений Росреестра и органов опеки наблюдается устойчивая тенденция: при приватизации с предшествующей выпиской несовершеннолетнего требуют подтверждения, что доля ребёнка в альтернативном жилье выделена не формально, а реально зарегистрирована в ЕГРН до снятия с учёта - иначе согласование затягивается на неопределённый срок. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Если дочь с ребенком выпишутся добровольно до приватизации, права ребенка НЕ нарушатся при условии, что у него появится другое жилье в собственности или по договору найма. Главное правило – жилищные условия ребенка не должны ухудшиться. Если внучка после выписки будет зарегистрирована в квартире, купленной с использованием материнского капитала (где она будет иметь право пользования как член семьи собственника), ее права считаются обеспеченными. Закон (ст. 2 Закона РФ №1541-1) требует включать несовершеннолетних в приватизацию, только если они сохраняют право пользования этим жильем на момент приватизации. Если они выпишутся, право пользования утрачивается. Судебная практика (ВС РФ) защищает детей только в случае, если выписка произведена без предоставления равноценного жилья и в обход органов опеки. Действуйте через органы опеки для контроля ситуации.
Права ребенка не нарушатся, если дочь с внучкой выпишутся добровольно, оформят регистрацию по новому месту жительства в квартире, где у девочки уже есть доля, и только после этого вы начнете процесс приватизации. По закону в приватизации участвуют только граждане, имеющие право пользования жильем и официально зарегистрированные в нем на момент заключения договора.
