Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Аренда нежилого помещения?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Административное право

Будет ли договор аренды иметь юридическую силу, если данные паспорта арендатора устарели на момент подписания?

Разумовская София Дмитриевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Договор аренды, подписанный с использованием паспортных данных, утративших силу, может быть признан недействительным или не влекущим правовых последствий. Если на момент подписания документ, удостоверяющий личность арендатора, был недействителен (просрочен или заменен), стороны фактически не установили личность участника сделки. Это дает основание считать договор ничтожным, так как отсутствует существенное условие о сторонах.

Сам факт выдачи нового паспорта прекращает действие предыдущего. Чтобы избежать рисков, арендатору необходимо заключить договор, используя действующий документ. Если сделка уже состоялась, лучше перезаключить договор или составить дополнительное соглашение с верными данными, либо попросить арендатора предоставить справку из паспортно-визовой службы, подтверждающую личность, пока новый паспорт не готов.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Юристы по административному праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Бровко Виктор Викторович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 10 лет

Договор аренды сохраняет свою юридическую силу, даже если в нём указаны устаревшие паспортные данные арендатора (например, серия и номер предыдущего паспорта), при условии, что остальные сведения позволяют однозначно идентифицировать сторону договора. Паспортные данные не относятся к существенным условиям сделки — главное, чтобы можно было установить личность арендатора по совокупности признаков: ФИО, дате рождения, подписи и другим реквизитам.

Бесплатная консультация. Составление документов (жалоб, претензий, исковых заявлений и др.). Первый заказ дешевле Без предоплаты. ❗Скидка до 01.11.2026 года❗ Буду рад помочь Вам!🤝
Спасибо за ответ
Изотов Юрий Викторович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Если остальные сведения позляют идентифицировать стороны, то договор может признан действительным.

Краткие ответы на портале. По оказанию юридической помощи писать в WA/TG. Услуги платные. С уважением, Изотов Ю.В.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Если в договоре аренды указаны устаревшие паспортные данные арендатора (например, серия и номер старого паспорта, который уже заменён), это не делает договор автоматически недействительным. Однако такие неточности могут создать сложности при идентификации стороны и в дальнейшем — при разрешении споров, регистрации договора или исполнении обязательств.

Применимые нормы:
Гражданский кодекс РФ (ст. 432) требует, чтобы стороны договора были определены. При этом закон не устанавливает, что ошибка или устаревшие сведения о документе, удостоверяющем личность, влекут ничтожность договора, если личность стороны можно установить по другим данным.

Риски и нюансы:
— Если личность арендатора можно однозначно установить (например, по ФИО, дате рождения, адресу), договор будет иметь силу.
— Если возникнет спор, противоположная сторона может попытаться оспорить договор, ссылаясь на невозможность идентификации, но суд, как правило, оценивает все обстоятельства в совокупности.
— При необходимости государственной регистрации договора (например, аренды недвижимости на срок от года) Росреестр может отказать в регистрации, если обнаружит несоответствие данных.

Что делать:
1. Уточните у арендатора актуальные паспортные данные и получите копию действующего паспорта.
2. Заключите дополнительное соглашение к договору с правильными данными либо составьте новый договор, если это возможно.
3. Если договор уже подписан и исполняется, храните документы, подтверждающие личность арендатора, чтобы при необходимости подтвердить его идентичность.

Что важно уточнить:
— Был ли паспорт арендатора действительно заменён до подписания договора, или ошибка возникла из-за опечатки?
— Требуется ли регистрация договора в Росреестре?
— Есть ли иные признаки, по которым можно однозначно установить личность арендатора?

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
576 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
235 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Кража ?

    3 ответа

    Здравствуйте, сестра совершила кражу в 1400р и несколько мелких краж 2,5 месяца назад, её данные паспорта записали в супермаркете, она расплатилась за последнюю кражу в 2хкратном размере. Ей сказали, что…

    Манаков Артём Геннадьевич

    Манаков Артём Геннадьевич

    Добрый день! Можете успокоиться сразу не подали значит вообще не продадут
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Это полностью зависит от администрации магазина, привлечение к ответственности конечно возможно.
    Перейти к вопросу

  • Как внести конфиденциальную информацию об исце в исковое заявление о материальном ущербе?

    5 ответов

    Подаю неоднократно исковое заявление о компенсации материального ущерба мировому судье. От оставляет заявление его без движения. В замечаниях указывает, что в исковое заявление необходимо включить один из идентификаторов: данные паспорта,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не проще ли обратиться к юристам за составлением искового заявления, чем занимать время суда, словно у них больше нет…
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте В исковом заявлении, в шапке, где значится ответчик, так и укажите что эти данные вам неизвестны
    Перейти к вопросу

  • Моральный ущерб от контролёра

    1 ответ

    Зашла в автобус, оплатила проезд картой Москвич. Через несколько остановок заходит контролёр и начинает проверять оплату. Я спокойно ей показываю, что у меня всё оплачено, но ей вдруг понадобилось удостовериться…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Штраф обжалуется в 10-дневный срок в ГКУ «Организатор перевозок» (Москва) или районный суд (ст. 30.2-30.5 КоАП РФ). Приложите чек…
    Перейти к вопросу

  • Штраф за неоплаченный проезд. Как обжаловать

    2 ответа

    Здравствуйте! Ехала в автобусе, и приложила оплату при входе контролеров. Сотрудница была груба, и объяснила мне, что мне нужно дать ей паспорт чтобы она оформила штраф,я была с ним не…

    Теплова Алена Александровна

    Теплова Алена Александровна

    Здравствуйте! В дополнение к предыдущему ответу, по поводу получения третьими лицами сведений о ранее выданном паспорте не переживайте, паспорт при…
    Перейти к вопросу

  • Штраф за проезд в общественном транспорте

    3 ответа

    Зашел на остановке, проехал 1 станцию, забыл приложить социальную карту. Пока контролеры заходили я успел приложить карту, после чего, проверив карту, они потребовали у меня документы, я им показал. Сказали,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    В Москве оплатить проезд необходимо именно при входе в транспорт; последующая валидация уже после начала поездки не устраняет факт нарушения.…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Факт оплаты проезда фиксируется в момент валидации карты. Состав безбилетного проезда формально присутствовал до момента валидации, однако доказательная база для…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по аренде нежилого помещения

    5 ответов

    Здравствуйте, есть вопрос по аренде нежилого помещения

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Готов обсудить, обращайтесь
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Красивый, но абстрактный вопрос.
    Перейти к вопросу

  • Продажа нежилого помещения

    2 ответа

    Как продать помещение нежилого назначения без налогов?

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Продать недвижимость без НДФЛ можно через несколько лет владения ею. Минимальный срок владения – 3 или 5 лет. Но на…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Согласно НК РФ (ст. 217, ст. 220) доходы от продажи недвижимости облагаются НДФЛ; освобождение возможно при соблюдении минимального срока…
    Перейти к вопросу

  • Кто может быть доверенным лицом государственного органа исполнительной власти.

    1 ответ

    Предприниматель - физическое лицо (нет ни ИП, ни регистрации НПД) выиграл на торгах Фонда имущества (структурного подразделения государственного органа исполнительной власти) право аренды встроенного в жилой многоквартирный дом нежилого помещения,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Арендатор не имеет права участвовать в общем собрании собственников ни в качестве собственника, ни в качестве представителя государства. Его участие…
    Перейти к вопросу

  • Аренда помещения

    2 ответа

    Здравствуйте. Если на имущество арендодателя накладывают арест (после заключения договора об аренде), то влияет ли это на мой доступ (арендатора) в помещение или на что-то другое? Можно это как-то зафиксировать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно знать причину ареста. Часто путают запрет на регистрационные действия с арестом. Если договор был заключён можно внести допсоглашением…
    Бобылева Татьяна Александровна

    Бобылева Татьяна Александровна

    Добрый день! Все зависит от того кто накладывает арест, и что влечет за собой наложения ареста. Если речь идет о…
    Перейти к вопросу

  • Договор аренды

    3 ответа

    Считается ли действующим договор на аренду помещения, если в реквизитах моего ИП (Арендатора) Арендодатель указал чужой юридический адрес ? Договор мной подписан, ошибка в адресе - указан чужой. Могу ли…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    суды смотря на фактическое исполнение договора сторонами, а не на указание недостоверного адреса. адрес меняется допсоглашением
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Адрес объекта аренды - существенное условие договора. Значит договор считается незаконченным. Но не утешайте себя, так как Вы будете…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли согласие на обработку персональных данных?

    3 ответа

    Нужно ли риелтору по аренде брать согласие на обработку персональных данных у собственника и арендатора?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Адвокатам точно не нужно, А риэлторам - необходимо.
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте!Да, риелтору по аренде необходимо получить согласие на обработку персональных данных как от собственника, так и от арендатора. Это требование…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли ставить машину

    2 ответа

    Как аргументировать свои действия. Ситуация, в многоэтажном жилом доме первые этажи сдаются в аренду, арендаторы ставят свои автомобили на предомовой территории в месте с автомобилями жильцов дома, жильцы дома недовольны…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, арендаторы имеют право парковаться на придомовой территории наравне с жильцами, так как собственник нежилого помещения обладает теми же правами…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте.Да, арендаторы нежилых помещений имеют такое же право ставить автомобили на придомовой территории, как и жильцы, при соблюдении общих правил.
    Перейти к вопросу

  • Сдача в аренду помещения и серый майнинг

    2 ответа

    Здравствуйте, я физическое лицо, хочу сдать в аренду нежилое помещение, договор электроэнергии оформлен на меня (оплачивать будет арендатор), но у меня есть опасения, что арендатор может начать заниматься серым майнингом,…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Ответственность несёт арендатор как непосредственный нарушитель. Вас защитит договор аренды с прямым запретом майнинга, условием о праве проверки помещения и…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В случае выявления незаконного майнинга ответственность (административная, уголовная и перед энергоснабжающей организацией) несет арендатор как непосредственный нарушитель, однако собственнику рекомендуется…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор

    2 ответа

    Здравствуйте,в 2024 году взяла у КИО в аренду участок,акт приемки со мной не заключали.Дали акт приемки с бывшими арендаторами.(и там написано что участок пустой)Решила расторгнуть договор,мне отказали,сказали что на участки…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вы имеете полное законное право досрочно расторгнуть договор аренды через суд или в досудебном порядке, поскольку Комитет имущественных отношений передал…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Доброе утро, Юлия. Вам необходимо расторгнуть договор аренды в судебном порядке из-за невозможности использовать участок по назначению, сославшись на то,…
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли договор о неразглашении юридическую силу?

    2 ответа

    Добрый день ! Интересует информация по следующим вопросам. Есть договор о неразглашении конфиденциальной информации. В ответ компании был направлен договор с заполненными персональными данными, но НЕ ПОДПИСАННЫЙ ( В пунктах…

    Демидченко Павел Валерьевич

    Демидченко Павел Валерьевич

    Добрый день! По описанной вами ситуации: договор не заключен. Вы можете отозвать разрешение на использование ваших персональных данных. Вы не…
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Добрый день! Разберём вашу ситуацию по пунктам. 1. Юридическая сила неподписанного договора Если вы направили компании договор без своей подписи…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Административному праву

  • Адвокат Тодоров Александр Васильевич — профиль на HARANT
    8.5
    5 отзывов
    Адвокат №2939

    Тодоров Александр Васильевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 20 лет
    Опытный адвокат по уголовным делам! Более 20 лет профессионального опыта в органах Прокуратуры РФ и Следственного комитета РФ.
    Перейти
  • Адвокат Шамсияров Дамир Радиевич — профиль на HARANT
    10.0
    5 отзывов
    Адвокат №1712

    Шамсияров Дамир Радиевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 18 лет
    • 50 судебных дел
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Адвокат Сургутской коллегии адвокатов Адвокатской палаты ХМАО-Югры. Опыт юридической практики более 18 лет, в том числе в органах предварительного следствия.
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Адвокат Пивоваров Виктор Викторович — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Адвокат №8519

    Пивоваров Виктор Викторович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 18 лет
    • 7 судебных дел
    Адвокат с опытом работы более 18 лет в правоохранительных органах. Имеет обширную практику в уголовном праве: защищает подозреваемых и обвиняемых…
    Перейти
  • Юрист Зворыгин Дмитрий Валерьевич — профиль на HARANT
    8.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Зворыгин Дмитрий Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 65 судебных дел
    • Административное право
    • +9 специализаций
    Привет! Я Дмитрий Валерьевич Зворыгин 🎯 Знаете, когда люди приходят ко мне, они часто в отчаянии.
    Перейти
  • Юрист Решетникова Ольга Николаевна — профиль на HARANT
    9.9
    15 отзывов
    Юрист

    Решетникова Ольга Николаевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 14 лет
    • 46 судебных дел
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Позвольте представиться, я Решетникова Ольга Николаевна и являюсь действующим практикующим юристом с опытом от 13 лет.
    Перейти
  • Адвокат Гучетль Заур Асланович — профиль на HARANT
    9.9
    29 отзывов
    Адвокат №3118

    Гучетль Заур Асланович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 19 лет
    • 43 судебных дела
    • Административное право
    • +11 специализаций
    Адвокат с 2007 года. Веду сложные гражданские, уголовные и административные дела в Краснодарском крае. Озвучу понятный и эффективный путь к…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме