-
Вопрос № 00200113
Долгое время я не жил в своей доли, где у нас со вторым сособственником равные доли. Сейчас узнал что в квартире жила всё это время совершеннолетняя дочь сособственника долгое время без моего ведома и разрешения - могу ли я за тот срок что она жила через суд взыскать плату за пользования жилым помешением?
Да, вы можете взыскать плату за пользование вашей долей, если докажете, что не могли ею пользоваться, а ответчик пользовался больше, чем ему причитается.
Правовое основание: Статья 247 ГК РФ дает право участнику долевой собственности требовать компенсацию, если его доля фактически не передана в пользование, а другой сособственник пользуется имуществом, приходящимся на вашу долю.
Условия для взыскания:
Порядок пользования квартирой не определен по соглашению или суду
Вы не проживали и не могли пользоваться своей долей (нет ключей, чинились препятствия)
Дочь сособственника проживала без законных оснований (не как член семьи, не по найму)
Что делать:
Собрать доказательства: показания свидетелей, переписку, акты о непроживании, справки о регистрации
Обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102, 1105 ГК РФ) — плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного жилья за период проживания
Одновременно можно подать иск об определении порядка пользования квартирой, чтобы исключить спор в будущем
Взыскать плату с дочери сособственника напрямую затруднительно, так как она проживала как член семьи другого собственника. Требование компенсации за пользование долей возможно именно к сособственнику, а не к его дочери. Зарегистрирована ли дочь сособственника в данной квартире? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Типовая защитная связка сособственника выглядит так: заявление о пропуске исковой давности по требованиям старше 3 лет плюс довод об отсутствии письменного соглашения о порядке пользования. Без заблаговременно собранных доказательств фактического пользования вашей долей и направленных в адрес сособственника уведомлений шансы взыскания компенсации за весь период резко снижаются. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Да, вы можете взыскать денежную компенсацию через суд, но исключительно со второго сособственника, а не с его дочери. С точки зрения закона, вселение совершеннолетнего человека (даже близкого родственника) в квартиру, находящуюся в долевой собственности, требует обязательного согласия всех сособственников. Поскольку вашего согласия не было, имело место нарушение ваших прав на владение и пользование общим имуществом (ст. 247 ГК РФ)
