-
Вопрос № 00199590
Добрый день, съехала с арендованной квартиры. Т.к арендодатели сообщили, что квартиру продают, я решиа заранее искать уже квартиру и съехать, потому что дискомфорт доставляет и просмотр квартиры, и ремонт нужно было им доделать. В начале мая мне сообщили о продаже, 22 числа я съехала, 30 числа сдала квартиру. Арендодатель отказывается возвращать залог, оплату за месяц аренды(я заплатила с 16.05-16.06, съехала 30.05) что делать в этой ситуации
Здравствуйте. Залог может быть быть удержан только при наличии к тому основании. Удержание его без основании является необоснованным. В силу ст. 381.1 ГК РФ: "2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон". Нужно конечно ещё и документы посмотреть, но в целом основания для возврата залога у Вас имеются.
Начинайте с претензии в адрес наймодателя. При отказе вернуть средства - иск в суд.
Здравствуйте. Продажа квартиры сама по себе не прекращает найм: новый собственник принимает договор на тех же условиях — ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации. Залог можно удержать только по основаниям договора; иначе это неосновательное обогащение — ст. 381.1, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому здесь важно смотреть ваш договор, уведомления и акт сдачи квартиры: именно они покажут, что реально можно вернуть полностью.
Договора сейчас на руках, к сожалению, нет. Да, там был пункт, что если арендатор съезжает не предупредив менее, чем за месяц, то залог не возвращается. Я съехала раньше месяца, соответственно, хотя арендодатели знали, что буду съезжать, уговаривали остаться. Хорошо, допустим, залог не вернут. Но арендную плату обязаны же вернуть? Хотя бы это, я предупреждала, что съеду, сказали, что сделают перерасчёт. В итоге сейчас ни остаток аренды, ни залога. (Заплатила за полный месяц с 16.05-16.06, съехала 30.05)
Чтобы ответить на ваш вопрос - нужно видеть ваш договор (если он вообще был).
Договора сейчас на руках, к сожалению, нет. Да, там был пункт, что если арендатор съезжает не предупредив менее, чем за месяц, то залог не возвращается. Я съехала раньше месяца, соответственно, хотя арендодатели знали, что буду съезжать, уговаривали остаться. Хорошо, допустим, залог не вернут. Но арендную плату обязаны же вернуть? Хотя бы это, я предупреждала, что съеду, сказали, что сделают перерасчёт. В итоге сейчас ни остаток аренды, ни залога
Плохо, что договора у вас нет.
Если там такое прописано, то на задаток да, можно не рассчитывать, но непрожитую часть аренды вам должны вернуть.
Ещё такой вопрос, арендную плату поднимали и плюс я ещё меняла паспортные данные, новый договор печатали, данные вписали новые, а сумму аренды не изменили. Большую часть оплата была наличными(без расписки, соответственно) но есть чеки о переводах. Могу ещё спросить с них, что в договоре одна сумма, а по итогу платили другую. Несколько раз просила исправить это в договоре, но так это и не сделали. Или уже бессмысленно что-либо делать?
Все упирается в документы, если платили наличкой без расписок - плохо, а договора у вас на руках нет.
Добрый день, вот договор
Осталось разобраться, как часто вы отдавали деньги наличными и как часто переводили на карту.
Если опустить этот момент, да, вы съехали раньше срока, значит залог вам не вернут, но должны вернуть деньги пропорционально непрожитому времени.
