Здравствуйте?

В вашей ситуации с долгом 1 500 000 рублей перед банком, если вы решите списывать его через судебное банкротство, судьба вашего имущества будет определяться строго по закону.
Вот подробный юридический разбор того, что произойдет с недвижимостью и почему самостоятельная продажа сейчас — это огромная ошибка.

1. Что будет с двухкомнатной квартирой?
Ваша квартира в полной безопасности. Поскольку вы в ней прописаны один и это ваше единственное жилье, она защищена законом (ст. 446 ГПК РФ) и обладает исполнительским иммунитетом. В ходе судебного банкротства её никто не заберет и на торги не выставит.

2. Могут ли изъять дачу и гараж?
Да, в судебной процедуре они подлежат реализации.
По закону всё имущество должника, кроме единственного жилья, включается в конкурсную массу для частичного расчета с кредиторами. Финансовый управляющий будет обязан выставить дачу и гараж на электронные торги.

3. Стоит ли продать дачу и гараж самостоятельно прямо сейчас?
Категорически нет! Это самый опасный шаг, который вы можете сделать перед банкротством

• Оспаривание сделок: Финансовый управляющий и банк обязательно проверят все ваши сделки за последние 3 года. Если вы продадите дачу и гараж незадолго до подачи заявления в суд, эту сделку признают «выводом имущества с целью сокрытия от кредиторов».
• Последствия для покупателя: Сделку аннулируют, у покупателя (даже если это чужой человек) заберут объекты назад в конкурсную массу, а его самого поставят в общую очередь кредиторов, где он вряд ли увидит свои деньги.
• Главный риск для вас: Суд может усмотреть в ваших действиях недобросовестность и отказать в списании основного долга (1, 5 млн рублей). Вы останетесь и без имущества, и с огромным долгом.

Будет ли цена на торгах выше, чем при самостоятельной продаже?
При самостоятельной продаже на открытом рынке цена действительно обычно выше, чем на банкротных торгах, где имущество часто уценивается. Но в вашей ситуации эта разница не имеет значения.
Если вы продадите объекты сами, деньги вы всё равно обязаны будете до копейки отдать банку в счет частичного гашения. А если вы пойдете в процедуру банкротства, объекты уйдут с торгов, а весь оставшийся долг (даже если он составит более миллиона рублей) спишется полностью.

Как поступить правильно?
Мы в компании «Бизнес и Право» успешно завершили более 100 дел и регулярно сталкиваемся с защитой имущества.

В судебном банкротстве есть легальные механизмы, которые мы используем для минимизации потерь:

• Исключение имущества по неликвидности: Если ваша дача или гараж стоят недорого, находятся в запущенном состоянии и затраты на организацию торгов превысят потенциальную выручку, мы можем через суд исключить их из конкурсной массы. Они останутся у вас.
• Выкуп имущества: Мы поможем законно организовать процесс так, чтобы ваши родственники или знакомые смогли выкупить дачу или гараж на торгах по минимальной цене.
  Для вашего удобства у нас действует честная рассрочка на оплату юридических услуг от 10 000 рублей в месяц.

Не совершайте поспешных сделок, которые могут разрушить ваш шанс на списание долга.
Хотите, я бесплатно проанализирую примерную стоимость и состояние вашей дачи и гаража, чтобы сказать, сможем ли мы побороться за их сохранение в суде?

Здравствуйте, Ольга. Да, дачу и гараж могут взыскать в счёт долга - они не защищены исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ). Квартира как единственное жильё под взыскание не попадает.

По поводу самостоятельной продажи: теоретически вы можете продать имущество по рыночной цене, которая действительно, как правило, выше той, что получается на торгах через приставов. Однако здесь есть важный момент - сделки, совершённые после возбуждения исполнительного производства или в течение 3 лет до подачи на банкротство, могут быть оспорены кредиторами по ст. 61.2 ФЗ-127 как подозрительные, если суд сочтёт, что цель была - укрыть имущество от взыскания.

Что стоит сделать:

1. Оцените реальную рыночную стоимость дачи и гаража прямо сейчас.
2. Сравните её с суммой долга - если имущество покрывает долг полностью, возможно, стоит договориться с банком напрямую об отступном (ст. 409 ГК РФ).
3. Если долг существенно превышает стоимость имущества - рассмотрите процедуру банкротства физического лица, это позволит цивилизованно зафиксировать объём обязательств.
4. До любых сделок с имуществом - проверьте, не возбуждено ли уже исполнительное производство и нет ли ареста на объекты.

Здравствуйте. Самостоятельная продажа дачи и гаража выгоднее: вы получите рыночную цену (на торгах у приставов скидка 20-40%). Единственное жилье (квартира) не изымут (ст. 446 ГПК РФ). Если продадите сами, деньги направьте на погашение долга, остальное оставьте себе. Если имущество арестуют и передадут на торги, выручка может не покрыть долг. Начните продажу до ареста. Уведомите пристава о продаже, предоставив договор купли-продажи. Если сумма продажи ниже рыночной, банк может оспорить сделку. Рассрочка возможна по соглашению с банком. Пристав может наложить арест на дачу и гараж, но не на квартиру, если она не в ипотеке. Удачи

Здравствуйте. Если квартира — ваше единственное пригодное для постоянного проживания жилье и она не в ипотеке, взыскание на нее, как правило, не обращают по ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Дача и гараж такой защитой обычно не пользуются: пристав может обратить на них взыскание по ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, а продажа идет через торги по ст. 87, Часто дешевле рынка.