Договор дарения доли между близкими родственниками?

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, дарение недвижимости только у нотариуса, платить налог будет не племянница, а одаряемый- Ваш брат. Если квартира в собственности более 5 лет просто куплей - продажей оформите и все. (Или более 3 лет если получили доли по наследству).

Ватолин Александр Иванович

Оформление сделки через нотариуса: В случае дарения долей в квартире, находящейся в долевой собственности, оформление сделки обязательно должно проходить через нотариуса. Это требование установлено законом (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Нотариус удостоверяет договор дарения и подготавливает документы для регистрации перехода права собственности.

Канюков Сергей Константинович

Добрый день! Отвечаю на первую часть вопроса:

В вашем случае, когда в квартире три собственника (вы, ваш брат и племянница) и вы с племянницей хотите подарить свои доли брату, чтобы он стал единственным собственником, следует учитывать следующие моменты
Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения должен быть заключен между дарителем и одаряемым.
Если несколько собственников одновременно дарят свои доли одному и тому же лицу (в вашем случае брату), возможно заключить один договор дарения с множественностью лиц на стороне дарителей (см. пункт 1 ст. 420 ГК РФ).
Договор дарения недвижимого имущества в Российской Федерации должен быть заключён в письменной форме (ст. 574 Гражданского кодекса РФ).
Однако с 13 января 2025 года вступило в силу новое обязательное требование: согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ), договор дарения недвижимого имущества, заключаемый между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

До указанной даты нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества между физическими лицами не было обязательным, за исключением сделок, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ).
При этом нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением некоторых случаев, например, когда все участники общей собственности одновременно отчуждают свои доли по одной сделке либо если речь идёт о долях на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Подчеркну, что требование нотариального удостоверения договора дарения не применяется, если он заключается между гражданином и юридическим лицом или муниципальным образованием — в таких случаях договор дарения недвижимого имущества удостоверяется в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ, п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Кроме того, важно учитывать, что сам договор дарения после 1 марта 2013 года не подлежит государственной регистрации (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ),

Однако переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому обязательно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). В итоге:
Договор дарения недвижимого имущества между гражданами с 13.01.2025 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Договор дарения недвижимого имущества между гражданами с 13.01.2025 года подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Договоры дарения недвижимого имущества, заключённые с юридическими лицами или муниципальными образованиями, нотариальному удостоверению не подлежат.

Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе договоры
Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе договоры дарения таких долей, подлежат нотариальному удостоверению независимо от указанной даты (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Во избежание ошибок, утраты имущества, оформления договора дарения недвижимости и проведения государственной регистрации перехода прав рекомендую обратиться к адвокату, который избавит вас от проблем разработки и подачи в Росреестр полного пакета документов.

С уважением, адвокат Сергей Канюков

Кузьмин Константин Александрович

Снимите квартиру и живите спокойно с детьми. Вы не имеете прав на квартиру свекрови, независимо от регистрации детей. Свекровь не имеет прав определять место жительства внуков при наличии родителей не лишённых родительских прав

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1.Имеет право выселить, прав у вас нет на квартиру свекрови. 2.Нет. Отобрать детей можно только по решению суда путём ограничения или лишения родительских прав. Порядок определения места жительства детей также определяется судом, например, при расторжении брака и др.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день вы можете его выписать и продать квартиру

Ким Галина

Что значит переписала: подарила, продала, составила завещание?

Не все так просто - выписать могут быть законные права на пожизненное проживание, а вот с этим сложнее будет, в т.ч. продать с "вечным жильцом".

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Бронштейн Александр Михайлович

Собственник вправе обратится в суд с иском о прекращении права пользования посторонним лицом.

Ивченко Оксана Борисовна

Признавайте утратившим право пользования, в виду смены собственника жилого помещения

Старков Алексей Гаврилович

Если брак между вами не был официально зарегистрирован, молодой человек не может претендовать на квартиру как единоличный собственник.

В российском законодательстве гражданские отношения не приравниваются к брачным, и на них не распространяются те же нормы правовой защиты, что и на супругов.

Если оба гражданских партнёра участвовали в покупке квартиры финансово, то собственником будет тот, на чьё имя она оформлена. Однако доказать своё участие в сделке может быть затруднительно.

Чтобы защитить свои права, возможно оформить квартиру в общую долевую собственность. Это означает, что доля каждого сожителя будет чётко определена в момент приобретения имущества и зарегистрирована в государственном реестре (ЕГРН).

Для получения более точной консультации по вашей конкретной ситуации рекомендуется обратиться к юристу. Звоните прямо сейчас и получите квалифицированную помощь юриста

Морозов Эдуард Васильевич

Гражданское законодательство предусматривает такое понятие как неотделимые улучшения. Если им будет доказано, что ремонт произведенный им является таковым, вы обязаны будете его компенсировать.

Фокеева Наталья Юрьевна

Если квартира куплена до брака, то никаких прав будущий муж на нее не заимеет.

Если вы живете вместе и ведете общее хозяйство, но еще не в браке, то если будете делать ремонт - оплачивайте все со своей карты, все чеки оставляйте себе, избегайте, чтобы он переводил вам какие-то суммы, которыми вы тут же будете что-то покупать для ремонта.

Однако, имейте в виду, после заключения брака все ваши доходы и траты будут совместными, то есть, если вы будете покупать мебель, технику и тп. уже в браке, то это будет считаться общим имуществом супругов и в случае чего будет подлежать разделу.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

Имущество, приобретенное до момента заключения брака, принадлежит Вам на праве личной собственности.

В случае улучшения в период брака Вашего личного имущества (квартиры) за счет совместного имущества (доходов супругов), супруг вправе претендовать на компенсацию стоимости неотделимых улучшений жилого помещения.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте не имеет права на квартиру.

Курбангалеева Людмила Александровна

Имущество приобретеноое до брака разделу не подлежит

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если улучшит её за свой счёт, или в браке за ваши общие деньги: произведёте ремонт то он будет иметь право на долю. Если только планируете брак - составьте брачное соглашение чтоб исключить такие споры

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он вложит копейку, как вы пишите, прав не возникнет, а вот если будут существенные вложения, кап ремонт, неотделимые значительные улучшения, то как одно из оснований для начала спора.

Ким Галина

За то, что, например, поклеит обои от этого право требования доли не возникает. Вам ответили все практически однотипно, но если у него есть цель получить тем или иным образом долю, даже исходя из написанного, он это сделает. Не все способы и методы применения норм права лежат на поверхности.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При полной оплате ипотечного кредита с квартиры снимаются ограничения. Собственница вправе подарить своей сестре одну вторую долю в праве собственности на квартиру. Договор дарения составляется и подлежит удостоверению в нотариальном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ипотечный договор исполнен, закладная взята, залог снят с квартиры, вы вправе составить юридически грамотно соглашение об выделении долей или иной договор, например, дарения исходя из условий заключённых ранее договоров купли-продажи, ипотеки, и с учётом фактических обстоятельств, нюансов права.

Ким Галина

1. при действующей ипотеке квартиру по долям не разделял, банк не даст согласие
2. при исполненной ипотеке надо подготовить соглашение, соответствующего правового содержания с последующей регистрацией в Росреестре. Но само по себе соглашение, с учетом обстоятельств, должно содержать все особые условия, определяющие возникновение ваших прав на долю в кв.
3. либо договор дарения между вами и сестрой, но не факт...

Ватолин Александр Иванович

Собственность: Оформление дарственной переведёт право собственности на вас. Это может быть важно, если ваш отец не сможет самостоятельно управлять своими делами в будущем.
Компенсации: Важно уточнить, как оформление дарственной повлияет на возможные компенсации от государства. Иногда, если собственник квартиры меняется, это может повлиять на право на получение компенсаций или участие в программах восстановления.
2. Состояние квартиры
Разрушение: Если квартира полностью разрушена, это может усложнить процесс оформления. Необходимо уточнить, как это будет отражено в документах, и какие права вы будете иметь на восстановление.
Государственные программы
Восстановление жилья: Убедитесь, что оформление дарственной не повлияет на возможность участия в программах восстановления разрушенного жилья. Возможно, стоит подождать завершения программы или получения дополнительных разъяснений.

Довган Юрий Богданович

Оформление дарственной на разрушенную квартиру в вашей ситуации допустимо и не должно негативно повлиять на процессы компенсации и восстановления жилья. При переходе права собственности к вам все права на получение компенсаций и участие в программах восстановления сохраняются, но будут оформляться уже на нового собственника. Рекомендую в договоре дарения обязательно указать пункт о сохранении за отцом права пожизненного проживания в квартире после её восстановления. Это обеспечит его жилищные права, учитывая отсутствие другого жилья.
Перед оформлением дарственной необходимо убедиться, что документы на квартиру в порядке, и собрать все имеющиеся подтверждения ущерба от разрушений. Договор дарения должен быть составлен с учетом особого статуса имущества (разрушенная квартира) с указанием её текущего состояния.
Учитывая, что уже были получены частичные компенсационные выплаты (6 тыс. руб/кв.м), рекомендую запросить в администрации официальное подтверждение о сохранении права на получение оставшейся части компенсации и участие в программе восстановления при смене собственника. В договоре дарения можно также прописать, что все полученные ранее и причитающиеся в будущем компенсационные выплаты остаются у вашего отца или передаются вам по его усмотрению.
Следует учитывать, что отец после дарения перестанет быть собственником, поэтому, если у него были льготы по оплате ЖКХ или налогам, связанные с данной квартирой, они могут быть утрачены. Договор дарения сложно будет оспорить в будущем, поэтому важно, чтобы решение было взвешенным.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, как вариант в дальнейшем разделить лицевые счета.

Шевченко Александр Андреевич

советую заключить соглашение о досудебном урегулировании спора, в первую очередь. Нужно изучить требование супруга для ответа на второй вопрос. Непроживание не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных услуг

Мингазов Юрий Саитгареевич

Соразмерно доли должны оплачивать только капитальный ремент, остальное не должны оплачивать, не прописаны-зарегистрированы и коммунальными услугагами в виде воды, газа, электричества не пользуетесь, следовательно и оплачивать не должны.

Тюленева Елена Вячеславовна

Ни один из вариантов не будет безопасным для вас

Ким Галина

Добрый вечер. Гарантийное письмо в данном случае не имеет никакой юридической силы, договор дарения тоже не в тему. Цель: обезопасить стороны при таком виде взаимоотношений и вас и вашего знакомого на всем протяжении действия ипотечного договора и вплоть до получение прав собственности на квартиру. Это фактически возможно. Такого рода ответы индивидуальны, все тонкости обсуждаются с заказчиком, к тому же есть ряд вопросов, и предоставляются за плату. 8-960-1637268

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такие сделки и взаимоотношения имеют место быть. Договор дарения, а уж тем более гарантийное письмо, вас не обезопасит. Договор дарения в данном случае не подходящий вариант. Структура и условия соглашений, договоров, все обсуждаются приватно. Все тонкости и нюансы, от которых зависит безопасность длящихся правоотношений между вами и вашим знакомым, в порядке бесплатной консультации не предоставляются. Тел 89087389208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Через рукоприкладчика. Ст 1125 ГК РФ.

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте! Пригласите нотариуса, подпись сделает рукоприкладчик при нотариусе. Рукоприкладчик любое незаинтересованное лицо.Формальное описание данного юридического инструмента завещания прав требований, обязательств и распоряжения имуществом на случай смерти завещателя закреплено в п. 3 ст. 1125 ГК РФ.

Лапкин Алексей Николаевич

Для этого у нотариуса есть выездные дни. Вам надо обратиться к нему и объяснить ситуацию.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Должна быть только совственноручная подпись при нотариусе и лечащем враче.

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. По договору дарения между близкими родственниками налог не исчисляется и оплачивается, даже если в собственности менее 5 лет. После сделки, на следующий год до апреля, подаете декларацию, прикладывате подтверждающие родство документы.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Вы и сестра являетесь близкими родственниками. Договор дарения - это лучший выход для передачи Вашей сетере жилья в собственность. Оформляйте сделку через МФЦ, заплатите 2000 рублей и никакого налога, поскольку налог при дарении жилья между близкими родственниками не взимается.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, попытаться оспорить можно, что угодно. Каждый случай индивидуален. Если имущество (квартира) приобретена до вступления им в брак со второй женой, то это полноценно его собственность. Основанием для признания договора дарения недействительным может явиться какие то противоправные действия в отношении дарителя ( причинении вреда жизни и здоровью и так далее), психическое воздействие на дарителя в момент подписания договора дарения и пр., Только тогда, записи о переходе прав собственности аннулируется и это имущество может попасть в наследственную массу. В иных случаях шансов у второй супруги нет, ну или если она проводила какие то улучшения жилья - ремонт и тд, тогда у нее было право претендовать на долю в квартире.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Дарение могут оспорить родные или стороны договора в течение года после подписания, либо с момента как узнали как их право нарушено. Раз вы пишите будущая жена, то соответственно никакого ее права не нарушено. А вот вы внимательно почитайте свой договор, чтобы в случае если с вами что-то случится квартира бывшему мужу не вернулась, у вас случайно такого в договоре нет? Просто раз уж так вопрос поставлен, то этот пункт тоже проверьте.

Павлюк Александр Игоревич

Если докажет, что при составлении заключении данной сделки ваш бывший муж был невменяемом состоянии, либо страдал психическими расстройствами. Иначе вряд-ли

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Если это была его добрая воля, он совершил сделку без влияния из вне, то оснований для признания недействительным договора нет. Обратиться в суд для того, чтобы оспорить договор она может, но договор останется в силе.

Ким Галина

Может - ее право. Другое дело выиграет ли

Если она не имеет никакого отношения к приобретению данной квартиры, квартира была приобретена до брака с ней, то шансы минимальны.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Марина! Не может, в общем случае.

Правовое обоснование Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения: 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения".

Сестра не может претендовать.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте сестра сможет претендовать на жилье, если ваш отец отменить договор дарения, пока он есть, вы полноправный владелец.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Усманов Ринат Маратович

Добрый день. Нет

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, вашими наследниками первой очереди супруг, дети и родители

Назарикова Евгения Александровна

Если только оспорить договор дарения.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте договор дарения оформляется только с участием всех сторон. В этом случае договариваться надо с сестрой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какое отношение имеет займ к дарению? Дарение- безвозмездная передача имущества. Любые денежные операции в соотношении с дарением влекут признание дарения недействительным.

Можете подписать договор дарения через уполномоченного представителя по доверенности от своего имени или другим способом, не приезжая.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Да. Да, но вам может оказаться не выгодно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы продать долю в доме, одного желания мало, ст.250 ГК РФ., всегда можно затянуть, оттянуть сделку, а там и покупатели пропадут.

Перескокова Наталья Николаевна

Оспорить договор дарения можно в следующих случаях: 1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. 2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.