Как купить гараж у двух собственников?

В вашей ситуации речь идет о покупке доли в праве собственности на гараж, где один из собственников (6/7 доли) готов продать свою часть, а второй (1/7 доли) категорически не согласен на продажу. Это классический случай долевой собственности, регулируемый Гражданским кодексом РФ (ст. 244–252 ГК РФ).

Правовая оценка и применимые нормы:
Каждый собственник доли вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению (ст. 246 ГК РФ). Продать можно только свою долю, а не весь объект. При продаже доли обязательно соблюдение преимущественного права покупки другим участником долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

Риски, сроки, нюансы:
1. Преимущественное право: Продавец (6/7) обязан письменно уведомить второго собственника (1/7) о намерении продать долю, цене и условиях сделки. Второй собственник имеет месяц на ответ. Если он не согласится или не ответит, долю можно продать вам.
2. Покупка всей собственности невозможна: Купить сразу весь гараж нельзя без согласия второго собственника.
3. Совместное владение: После покупки 6/7 вы станете совладельцем с человеком, который владеет 1/7 и не желает продавать свою долю. Вопросами пользования, оплаты взносов и распоряжения гаражом придется заниматься совместно, возможны споры.
4. Раздел и выкуп: Принудительно выкупить 1/7 через суд можно только в исключительных случаях (например, если доля незначительна и не может быть выделена в натуре, а собственник явно препятствует использованию имущества — ст. 252 ГК РФ), но это сложный и не всегда успешный процесс.
5. Взносы: Неуплата членских взносов вторым собственником (6/7) может создавать долги, которые лягут на нового владельца этой доли.

Пошаговые действия:
1. Убедиться, что у продавца (6/7) оформлено право собственности и нет обременений.
2. Продавец должен письменно уведомить второго собственника (1/7) о продаже доли, цене и условиях.
3. Дождаться истечения срока преимущественного права (1 месяц) или отказа от покупки.
4. Оформить сделку у нотариуса (обязательно для долей, ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
5. Зарегистрировать переход права в Росреестре.
6. После покупки — урегулировать с совладельцем вопросы пользования, оплаты взносов, возможного дальнейшего выкупа доли.

Что нужно уточнить:
- Оформлены ли доли в собственности у обоих собственников официально (ЕГРН)?
- Есть ли обременения или судебные споры по гаражу?
- Каков статус гаража (земля под ним, членство в ГСК)?

Ваша ситуация требует индивидуального подхода — для точной оценки рисков и перспектив советую проконсультироваться с юристом по документам.