Добрачная квартира?

Добрый день!!! Квартира, приобретённая до брака, по общему правилу является личной собственностью того супруга, который её купил. В этом случае для её продажи не требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Это прямо следует из ст. 36 Семейного кодекса РФ: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью и не подлежит разделу как совместно нажитое.

Однако на практике нотариусы и регистрирующие органы могут потребовать согласие супруга, чтобы исключить возможные споры, особенно если в браке были произведены значительные вложения в квартиру (например, капитальный ремонт, реконструкция), которые могут привести к признанию её совместной собственностью по решению суда.

Если квартира была куплена до брака, не было значительных вложений из общих средств, и нет иных обстоятельств, свидетельствующих о переходе её в совместную собственность, то отказ в регистрации сделки по причине отсутствия согласия супруга необоснован. В такой ситуации вы можете предоставить документы, подтверждающие приобретение квартиры до брака (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН), и пояснить, что согласие супруга не требуется по закону.

Да, квартиру, купленную до брака, можно продать без согласия супруга. Отказ в сделке по причине отсутствия такого согласия неправомерен.

Подайте заявление о регистрации перехода права в Росреестр напрямую (через МФЦ) и приложите документ-основание владения (договор купли-продажи с датой до брака), чтобы подтвердить личный характер собственности. Если последует письменный отказ, обжалуйте его в судебном порядке.

Отказ в регистрации сделки по причине отсутствия нотариального согласия супруга на квартиру, приобретённую вами до брака, является неправомерным, поскольку такая квартира относится к вашей личной собственности и не требует согласия супруга. Стоит обратиться в Росреестр с заявлением о возобновлении регистрации, приложив договор купли-продажи, подтверждающий, что квартира приобретена до брака и принадлежит лично вам.