Дарственная?

Суть ситуации и правовая оценка:
Оформление договора дарения (дарственной) на квартиру не зависит от регистрации или наличия счетчиков на электричество и воду. Главным юридическим условием для дарения является наличие права собственности на квартиру у дарителя и отсутствие ограничений/обременений, препятствующих распоряжению недвижимостью.

Применимые нормы:
Дарение недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ (главы 32 и 30), а переход права собственности — Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Требования о счетчиках в этих нормах отсутствуют.

Риски, сроки, нюансы:
— Отсутствие зарегистрированных счетчиков не препятствует регистрации сделки дарения в Росреестре.
— Однако у нового собственника могут возникнуть бытовые сложности: управляющая компания или ресурсоснабжающие организации могут начислять плату по нормативу до установки и регистрации счетчиков.
— Иногда управляющие компании просят предоставить сведения о приборах учета при смене собственника, но это не влияет на юридическую силу сделки.

Пошаговые действия:
1. Проверьте, чтобы квартира была зарегистрирована в Росреестре на имя дарителя, и отсутствовали запреты/обременения.
2. Подготовьте и подпишите договор дарения (желательно нотариально, если есть доли или несовершеннолетние).
3. Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или Росреестр.
4. После регистрации новый собственник может оформить счетчики на себя и зарегистрировать их в управляющей компании.

Что уточнить:
Если в квартире есть доли или зарегистрированы несовершеннолетние, могут быть дополнительные требования. Если квартира в новостройке и еще не передана по акту, возможны нюансы.

Для точной оценки вашей ситуации и корректного оформления сделки рекомендую проконсультироваться с юристом.