-
Вопрос № 00192953
Добрый день покупает на вторичке квартиру, сбербанке берём первоначальный взнос с мат кап и просят внести личные средства
Личные средства у нас нет
Так же ппедлогает релтор рассрочку или потребительский мы побаивается так как высокий процент
В другие банки тоже опасаемся
Договор до 31 мая
Боимся что не купим квартиру и задаток останеться у продавца
Ситуация правомерна: Сбербанк вправе требовать личные средства сверх материнского капитала. При отсутствии личных средств к сроку 31 мая задаток по соглашению сторон может быть удержан продавцом как обеспечительная мера. Какая сумма задатка передана продавцу и оформлен ли он именно как задаток по письменному соглашению, а не как аванс? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике квалификация переданной суммы как задатка или аванса кардинально меняет правовые последствия: аванс подлежит возврату при несостоявшейся сделке, тогда как задаток при срыве сделки по вине покупателя остаётся у продавца. В делах данной категории из 10 ситуаций в 8 граждане передают сумму без надлежащего письменного соглашения, и суды в этих случаях квалифицируют её как аванс, что открывает возможность полного возврата средств через исковое заявление. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Георгий Владимирович, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.
Вот. А сели банки откажут мы можем вернуть задаток
Мы делали электронно 30 тыс взяли с нас.
Здравствуйте. Опасения оправданы, но решение есть. Схема с рассрочкой через потребительский кредит крайне рискованна — высокий процент увеличит переплату, а банк может счесть это дополнительной долговой нагрузкой и отказать в ипотеке. Есть несколько безопасных вариантов.
Наиболее реальный — найти банк, который позволяет оплатить первоначальный взнос полностью за счет маткапитала. Некоторые банки это практикуют, либо маткапитал может покрыть взнос целиком. Второй вариант — оформить ипотеку с завышением стоимости квартиры, но это серая схема, которую банк может расценить как мошенничество.
Третий — попросить у родственников договор дарения и использовать эти средства как личные. Четвертый — проверить, нет ли в вашем регионе доплат к маткапиталу по региональным программам. Рекомендую обратиться к ипотечному брокеру для подбора банка-партнера с нужными условиями.
Сбербанк требует внести личные средства потому, что по закону материнский капитал нельзя использовать как единственный первоначальный взнос при покупке вторичного жилья напрямую. Банк обязан увидеть, что у вас есть хотя бы минимальная сумма «живых» денег (обычно от 5% до 10% от стоимости квартиры в зависимости от программы), либо общая сумма первоначального взноса должна быть больше, чем размер маткапитала.
Цена квартиры менялась, договор задатка менялся но подписания не было.
И договор только по старой цене
Приношу извинения, но ничего не понял
Изначально когда подписывали договор задатка 2.200млн, сбербанк отказался нам одобрять, превышает рыночной стоимости квартира, релтор продавца вызвали оценщика и нам скинули до 2, 030.000, договор уже состовлчли новый сказали по телефону будет как аванс, но подписывать мы его не подписывали.
Мы и не знаем вернуть эти деньги реально, если новый договор.
