- Вчера в 01:20
Здравствуйте. В договоре купли продажи написано здание магазина. ЮЭСК берут оплату за свет как с индивидуального предпринимателя. Хотя владелец здания физическое лицо. Здание магазином не является. Как быть?
По описанию ситуация выглядит так: сам по себе статус собственника как физического лица еще не означает автоматическое применение тарифа для населения. Для оплаты электроэнергии важны не только данные владельца, но и назначение объекта, условия договора энергоснабжения, категория потребителя и фактическое использование электроэнергии. Правовая основа здесь — статьи 539 и 544 Гражданского кодекса РФ, по которым абонент обязан оплачивать принятую электроэнергию в порядке, установленном договором и данными учета, а также статья 23.1 Федерального закона «Об электроэнергетике», предусматривающая государственное регулирование тарифов. Также значение имеют Основы ценообразования, утвержденные постановлением Правительства РФ № 1178, где тарифы для населения и приравненных категорий связаны с коммунально-бытовыми нуждами, а не просто с тем, что собственником является гражданин. Ключевой риск в том, что если объект по документам является нежилым, подключался как коммерческий или используется не для бытовых нужд, энергоснабжающая организация может относить его к иной категории потребителей. Но если в документах неверно указано «здание магазина» либо фактическое назначение и использование объекта не подтверждают коммерческое потребление, есть основание ставить вопрос о корректировке данных, договора, лицевого счета и перерасчете начислений. Для точной позиции нужно проверить выписку ЕГРН, договор купли-продажи, договор энергоснабжения или технологического присоединения, акт допуска прибора учета, платежные документы, применяемый тариф и сведения, на основании которых ЮЭСК считает объект магазином либо потребителем как ИП. Окончательный вывод зависит от документов и фактического использования здания. Ошибка в выборе способа защиты может привести к отказу в перерасчете, поэтому сначала важно установить, является ли спор именно тарифным, договорным или связанным с неверными сведениями об объекте.
Тариф для физического лица и статус объекта недвижимости - разные правовые основания. Необходимо направить в ЮЭСК письменное заявление с приложением правоустанавливающих документов о категории объекта и статусе собственника. Правоустанавливающие документы содержат формулировку "здание магазина" - менялось ли назначение объекта после заключения договора купли-продажи в органах государственного кадастрового учёта? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Споры с ресурсоснабжающими организациями по тарифам нередко разрешаются именно через данные государственного реестра недвижимости. В практике, когда назначение объекта в реестре не приведено в соответствие с фактическим, энергосбытовая организация формально применяет коммерческий тариф правомерно - и суды в большинстве таких случаев встают на сторону ресурсника до момента изменения сведений в реестре. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области энергетического права Грачёв Георгий!
Это не жилое помещение, предполагается что оно используется в коммерческих целях.







