-
Вопрос № 00019188
Здравствуйте, между мной и физическим лицом был составлен договор переуступки на земельный участок (т. е я его продала другому человеку), на участке мною был построен дом (но не оформлен) участок огорожен, остались стройматериалы, т.е по факту переуступки только участок фигурирует, через 2 дня я поняла что продешевила в цене, и хочу вернуть деньги назад и расторгнуть этот договор переуступки, т.е вернуть назад участок. Возможно ли это сделать?
Здравствуйте.
Маловероятно. Если сторона исполнила всё обязательства по договору, оснований расторжения нет.
Всё существенные условия соблюдены, согласованы сторонами, в том числе и стоимость. Основания как передумала в законодательстве нет.
С чего вы решили, что выставив цену выше у вас его кто-то купит? Ошибка всех продавцов недвижимости: кажется, что продают дешево, только никто так и не ответил, почему их "дешёвая" Недвижимость годами продаётся, а не расхватыаается быстро.
Здравствуйте.
По таким основаниям шансы на выигрыш минимальны. Не забывайте, то процесс состязательный, естественно, со стороны покупателя будут возражения против поданных исковых требований. Советы в таких случаях не помогают, и даже могут навредить.
Для того, чтобы выстроить линию защиты, правильно сформировать требования нужно проводить правовую экспертизу всех обстоятельств, документов как мининум.
Спасибо Вам. А могу ли я подать в суд и потребовать с нового арендатора плату за стройматериалы, которые остались на участке? И еще такой момент новый договор аренды еще не заключен с новым хозяином участка, есть только заявление от меня, что я уступаю участок и расписка о передаче денег.
Подать можете. Выиграете ли - большой вопрос. Как я понял, Вам участок был предоставлен на основании договора аренды для строительства, а Вы производите замену стороны договора - себя как арендатора на другого человека. Я допускаю, что у Вас могут быть проблемы с оформлением "переуступки", потому что должен быть договор, а не "заявление" о том, что уступаете участок. Отзовите это заявление. Почему нет. Надо документы смотреть. Без документов приходится гадать на кофейной гуще.
В целом я могу больше придумать доводов в защиту "покупателя". При замене стороны договора постройки на участки передавались как часть земельного участка. Вы могли бы утверждать, что одновременно не передан объект недвижимости на земельном участке, в результате чего нарушается принцип единства судьбы участка и постройки на нем. В общем, документы надо смотреть, а не гаданием заниматься.
