- Вчера в 15:24
Живем в гражданском браке хочу приобрести недвижимость и оформить на него. Как себя обезопасить документально если мы разойдемся.
Правовой режим общей совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ) на лиц, проживающих в гражданском браке, не распространяется. В случае расставания зарегистрированный собственник жилья, оформленного на него одного, не обязан делить квартиру с бывшим сожителем, если иное не предусмотрено специальным соглашением (ст. 244 ГК РФ).Для защиты ваших прав необходимо документально зафиксировать условия приобретения жилья и порядок его раздела.Вариант 1. Оформление общей долевой собственности. Наиболее надёжный способ — оформить квартиру в общую долевую собственность с определением конкретных долей. Размер долей определяется по взаимному соглашению и фиксируется в договоре купли-продажи. После регистрации права в ЕГРН вы станете полноценным собственником. При ипотеке можно выступить созаёмщиком с супругом.Вариант 2. Заключение соглашения. Если по каким-то причинам квартира оформляется только на него, одновременно следует заключить письменное соглашение, регулирующее порядок пользования жильём и выплату компенсации в случае раздела. Документ составляется в простой письменной форме. Для усиления юридической силы стоит заверить его у нотариуса.Вариант 3. Договор займа. При передаче вами денег на покупку квартиры оформите письменный договор займа (ст. 808 ГК РФ) или расписку с обязательством возврата средств. При расставании этот документ станет основанием для взыскания переданной суммы.Брачный договор между сожителями заключить невозможно, поскольку его сторонами могут быть только лица, вступающие в брак, или супруги (ст. 41 СК РФ).Для полноценной оценки ситуации потребуется ознакомиться с документами.
Добрый день! Способов много. Хороших вариантов нет.
Один из лучших вариантов: Оформите займ от себя на его имя на приобретения жилья на всю сумму сделки. Займ перечислите продавцу (в договоре так и пропишите). Будете заключать договор купли-продажи квартиры, то укажите, что приобретается на заемные деньги. По реестру (ЕГРН) при подаче укажите "ипотека в силу закона". Тогда квартира будет находиться у вас в залоге. Но если после этого вы "разоойдетесь", и это будет его единственное жилье, то вам будет сложно получить обратно квартиру или деньги обратно.
Вобщем, лучше не оформляйте недвижимость не находясь в браке (гражданском браке) на вашего партнера. Или тогда оформляйте на себя или в долях пропорционально суммам денег, которые каждый внёс.
&Nbsp;
Добрый день! Покупка недвижимости, оформленной на партнера в гражданском браке, связана с серьезными юридическими рисками, поскольку такой союз не признается законом и не обеспечивает защиту имущественных прав, как официальный брак. Если вы вкладываете собственные средства, например, оплачиваете первоначальный взнос или продаете добрачную квартиру, рекомендуется заключить нотариальное соглашение. В этом документе необходимо указать, что недвижимость оформляется на партнера, но фактические доли распределяются между вами — либо пропорционально вложенным средствам, либо в равных частях. Такой подход позволит надежно зафиксировать ваши права на имущество.
Добрый день!
Исходя из судебной практики, рекомендую оформить недвижимость в общую долевую собственность.
Если принципиально хотите, чтобы недвижимость была оформлена только на вашего гражданского супруга, то заключите соглашение, удостоверьте его у нотариуса.
Для защиты своих интересов при покупке недвижимости, оформляемой на гражданского мужа, заключить письменное соглашение, определяющее порядок владения, пользования и раздела имущества в случае прекращения отношений.
