-
Вопрос № 00190375
Добрый день ! 2 -комнатная квартира была приобретена в браке и находится в долевой собственности (1/5 - у бывшего мужа,1/5 - у совершеннолетнего сына и 3/5 -в моей собственности). Муж отказывается продавать долю и проживает в данной квартире, соответственно у меня нет возможности полноценно пользоваться своей собственностью. Сын тоже с отцом не ладит. Выделить бывшему мужу долю в виде комнаты не представляется возможным . Как решить эту ситуацию?
Поскольку выделить долю бывшего мужа в натуре (то есть превратить 1/5 квартиры в отдельную комнату) невозможно из-за планировки и размера долей, у вас есть несколько вариантов разрешения ситуации.
📝 Варианты решения: от переговоров до суда
1. 🤝 Попытаться договориться (досудебный порядок)
· Что сделать: Попробуйте еще раз обсудить с бывшим мужем возможность продажи его доли вам или сыну по рыночной цене. Можно привлечь независимого оценщика для определения справедливой стоимости.
· К чему готовиться: Учитывая его отказ от продажи, этот вариант, к сожалению, малоперспективен. Но он важен для фиксации факта отказа, который затем может быть использован в суде.
2. 🏛️ Обратиться в суд с иском о признании доли незначительной и прекращении права собственности
Это наиболее действенный, хоть и сложный, способ. Его суть заключается в принудительном выкупе доли у несговорчивого сособственника.
Суд может удовлетворить такой иск, если будут одновременно соблюдены три условия (п. 4 Ст. 252 ГК РФ):
· Доля незначительна: Формально 1/5 (20%) квартиры — это не совсем «незначительная» доля. Суды оценивают этот критерий в совокупности с другими обстоятельствами, и ваша доля не гарантирует автоматического выигрыша.
Невозможно выделить долю в натуре: В 2-комнатной квартире выделить комнату, соответствующую идеальной доле в 1/5, практически невозможно без ущерба имуществу.
· Отсутствие существенного интереса в использовании имущества: Основной шанс. Нужно доказать суду, что бывший муж, создавая препятствия, не заинтересован в совместном использовании квартиры, а хочет лишь досадить.
Если суд встанет на вашу сторону, он может вынести решение о:
Прекращении права собственности бывшего мужа на его 1/5 долю.
· Выплате ему справедливой денежной компенсации (ее размер определит судебная экспертиза).
· Признании права собственности на эту долю за вами или сыном (после выплаты компенсации).
3. ⚖️ Альтернативный путь: Определение порядка пользования и взыскание компенсации
Если иск о признании доли незначительной не подойдет, можно сделать жизнь бывшего мужа менее комфортной и одновременно получить с него деньги
Здравствуйте.
Вы всё собственники, имеющие равные права в пользовании, владении, распоряжении своей собственностью по своему усмотрению.
Если он постоянно проживает в квартире, тем более если у него нет иной жилой недвижимости, наличие конфликта не является основанием для принудительного выкупа доли даже если доля является незначительной. Принудительный выкуп доли у собственника происходит при наличие достаточных доказательств, внесения на депозит суда суммы выкупа доли по рыночной стоимости. Необходимо рассматривать иные правовые варианты исходя из фактических обстоятельств, учитывать правовые нюансы.
Вы вправе обратиться в суд с иском о признании доли бывшего мужа незначительной и её принудительном выкупе, поскольку 1/5 доля не позволяет выделить отдельное помещение, а Вы с сыном располагаете большинством долей. Вы уже направляли бывшему мужу письменное предложение о выкупе его доли?
Наиболее перспективный путь — иск о принудительном выкупе доли. Для этого критически важно выяснить вопрос о наличии у мужа другого жилья.
