Развод?

Суть ситуации и правовая оценка:
В вашем случае речь идет о разделе совместно нажитого имущества (ипотечной квартиры) при разводе. По закону, если квартира приобреталась в браке, она считается совместной собственностью супругов, даже если ипотека оформлена на одного из вас. Раздел обычно происходит пополам, но возможны иные варианты по соглашению сторон.

Применимые нормы:
Основные нормы — Семейный кодекс РФ (статьи 34, 38, 39), а также положения Гражданского кодекса РФ о разделе имущества и переходе прав по ипотеке.

Риски, сроки, нюансы:
- Если договоритесь мирно, можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, где будет прописано, кому переходит квартира и кто берет на себя обязательства по ипотеке.
- Банк должен одобрить перевод долга по ипотеке на одного из супругов. Без согласия банка формально долг останется общим.
- Требование мужа о компенсации половины прироста стоимости квартиры не предусмотрено законом — делится сама квартира (или ее стоимость на момент раздела), а не разница в ценах. Однако по соглашению сторон вы вправе договориться о любой сумме компенсации.
- Если соглашения не будет, при разделе через суд стоимость квартиры будет определяться исходя из рыночной цены на момент раздела, и каждый получит половину (либо компенсацию).

Пошагово что делать:
1. Обсудите и зафиксируйте ваши договоренности письменно (лучше — у нотариуса).
2. Получите согласие банка на перевод долга по ипотеке на вас.
3. Оформите соглашение о разделе имущества (у нотариуса).
4. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
5. Если договориться не удается — обращайтесь в суд.

Что уточнить:
- Квартира действительно оформлена на обоих или на одного из вас?
- Кто фактически платил ипотеку?
- Есть ли у вас брачный договор или соглашение?
- Какую сумму муж просит и как она обоснована?
- Готов ли банк перевести ипотеку только на вас?

Для точной оценки и оформления документов рекомендую обратиться к юристу, чтобы учесть все детали вашей ситуации.