Что можно предпринять, при отключении электричества и воды хозяйкой арендованного дома.?

Добрый день!
5.07 договор аренды квартиры закончился. Начиная с 22.06 арендатор перестал выходить на связь, его родственники тоже не знали, где он.
12.07 по заявлению в полицию, она проверила его нахождение в моей квартире (я проживаю не в РФ, не могла сама это сделать).
15.07 мой представитель по доверенности и полиция пришли в квартиру еще. Квартира была обосана и обосрана. Арендатор был в невменяемом состоянии (как и при проверки полицией 12.07). Полиция проверив доверенность на имя моей представителя и просроченный договор, вывела его из квартиры. Ему сказали забрать вещи, на что он ответил, что у него их нет.

На данный момент поступают угрозы со стороны сестры арендатора, что я нарушила ГК РФ, что я не имела права выкидывать его на улиц.

Вы могли бы подсказать, правильные ли действия я совершила?
Нужно ли что-то сделать с его вещами (они упакованы и пока в моей квартире)?
Нужно ли написать в полицию заявление, что со стороны родственников поступают угрозы?

Доп.информация:
В договоре аренды указано, что арендатор обязан передать помещение не позднее одного дня после окончания действия договора, о чем я его в письменной форме по средствам сообщения уведомила (сообщение не дошло, как и те, что писала ему в июне).

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

На поступление угрозы, обратитесь в полицию.

Удачи вам)

Виль Виктор Александрович

Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.

Добрый день. После смерти гражданки М. остались банковские и микрозаймовые задолженности, а так же приличные суммы долгов перед физ. лицами ( имеются расписки, некоторые нотариальное заверены).заведены уголовные дела.
В собственности гражданки М. осталась однокомнатная квартира, приобретённая до брака. В квартире прописан муж и семилетний ребёнок покойной.
Так же на гражданке М. её покойный дедушка оставил частный дом дарственной. Документы на правовладение домом она не переоформляла. В доме проживает 86 летняя бабушка . И в данные момент в этом доме проживает муж и сын гражданки М.
Вопрос . Какое имущество может попасть под арест ? Сроки ?Будут ли арестованы и описаны предметы мебели и бытовой техники?

Ким Галина Владимировна

Все имущество (доли в праве) подпадет под арес, будет реализовано с торгов, включая, неоформленный дом, но через суд если кредиторы захотят его включить с список имущества. Интересы несовершеннолетнего ребенка не будут в приоритете перед удовлетворением требований кредиторов долю в парве оставят и все по наследству.

Моргачев Алексей Николаевич

Все имущество, вошедшее в наследственную массу (кроме квартиры) рискует попасть под торги в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве". Дом, который не переоформлен под большим вопросом.

Здравствуйте! У нас с сестрой по 1/2 доли на дом с земельным участком по наследству.Без выдела в натуре.В доме проживает её сын с семьёй.Может ли он жить в доме без моего на то согласие?В доме никто не прописан.Сестра прописана и живёт в другом месте. Есть в жилищном кодексе нюансы ,позволяющие сыну сестры жить в доме?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проживание иных лиц в общей долевой собственности возможно только с согласия остальных собственников.

Вправе подать иск в суд с соответствующими требованиями

Кирсанов Валерий Владимирович

можно подать в суд и выселить его

В частном 3х- комнатном доме проживает 3 семьи. Дом неблагоустроенный. Печное отопление плюс, кто захотел, поставил электрический котел. Одна семья все время в нетрезвом состоянии. Приезжает в квартиру и устраивает пьянки. В нормальном состоянии квартиру не содержит. Постоянная вонь, квартиру не отапливает. За свет не платит, 2 раза уже обрезали свет. Коммунальные услуги не оплачивает. Хозяйка в наследство не вступает. Сейчас там живут квартиранты без договора, которые также пьют. Уже второй раз случился пожар. Первый раз сгорела баня вместе с соседской баней. Два дня назад загорелся дом, у соседей сгорела стена, затоплена крыша, испорчена мебель.
Соседи: семья с 3 детьми, и престарелая бабушка. У соседей жилье единственное.

Что делать в такой ситуации, ведь с такими соседями можно остаться без жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если был пожар, соседям причинён ущерб, они вправе требовать возмещение ущерба. Как раз будет одно из оснований для их принудительного выселения. Необходимо собрать достаточные доказательства нарушения ваших прав в досудебном порядке, направить обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Екатерина.
В ситуации нужно разбираться предметно. Во всяком случае Вам стоит ознакомиться с этой статьей:
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как видите до обращения в суд обязательно должно иметь место досудебное предупреждение.
Нужно понять кто может быть истцом по такому делу, каков статус этого дома, кому он принадлежит, если наследница не вступает в свои права и т.д.
Ситуация в юридическом отношении не простая. Но можно попробовать поработать, в том числе над вариантом принудительного выселения.

В чем суть ответственности за вред, причиненный третьим лицом арендованным с экипажем транспортным средством?

Огневский Никита Владимирович

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. (Ст. 640 ГК РФ)

Рябов Сергей Иванович

Ответственность может быть возложена как на арендатора ТС с экипажем, так и на арендодателя в зависимости от обстоятельств события причинения вреда

Оформилась по самозанятости как тренер групповых и индивидуальных тренировок (пилатес, растяжка, танцы, кардиотренировки), оказываю услуги по предоставлению тренировок в арендованном помещении. Какой договор нужно составлять мне как самозанятому тренеру с клиентом по вопросу ответственности за здоровье клиента?

Ким Галина Владимировна

Договор оказания услуг, где указывается предмет, обязанности права, ответственность, стоимость, порядок оказания услуг и проч. условия

Заключение договора следует доверить юристу. Грамотные договор минимизирует возникновение судебных тяжб с негативными последствиями для вас

Рябов Сергей Иванович

Ответ довольно обширный. Мне кажется что отдельного договора не требуется, Вам надо составляет договор оказания услуг в который включить меры ответственности и ограничения ответственности как особые условия. Могу составить если есть желание

Здравствуйте, у меня есть арендованный земельный участок на нём стоит здание для бизнеса автомойки, объект не завершенного строительства, в эксплуатацию здание не введено, ИП нет. На 50% владею им я и на 50% мой партнёр. У нас с партнёром возникли разногласия и он по своим связям пытается отобрать у меня мою долю, подсунул поддельные расписки, якобы я взяла у него большие деньги и подал на меня иск в суд. Сейчас дело в суде, я подала на подчерковедческую экспертизу, что это не мой подчерк и подпись.,но у этого человека большие связи и он всех подкупает. У меня вопрос : можно будет фективно перепродать на моего родственника мою долю или лучше на чужого человека? , подскажите пожалуйста как поступить, чтобы в счёт долгов у меня не отобрали.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Каждую поддельную (сфальсифицированную) расписку можно оспорить и тем самым выиграть суд и взыскать все расходы с этого человека. Привлечь его к уголовной ответственности.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, если вы будите ее продавать, то человек купивший может остаться так же как и вы без объекта и без денег, сделку признают недействительной, вам нужно попробывать заключить мирное соглашение, попробуйте договориться.

Добрый день, подскажите, если военнослужащий по договору снимает одну квартиру, но фактически проживает в другой, также арендованной, это не противоречит закону?
Договор на квартиру, в которой военнослужащий не проживает, официально оформлен, военнослужащий платит за найм, наймодатель оплачивает налоги.
Если с войсковой части придут с проверкой в квартиру, которая указана в договоре найма, и узнают, что военный не проживает в ней, может ли последовать наказание, учитывая, что оформлено всё официально?
В квартире, которая указана в договоре найма проживает сам наймодатель, другим лицам в найм она не передана.
Военнослужащий получает компенсацию найма.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если выяснится, что военнослужащий не использует арендованное жилье и фактически проживает в другой квартире, это может быть основанием для лишения компенсации.

Здравствуйте , я являюсь владельцем вендингового аппарата - силомера , расположен он на арендованном участке торгового центра , неустановленные лица повредили подключение аппарата к сети , сломали трансформатор стоимостью 7 тыс. Из за чего тот не работает , запчасть будет идти примерно 2 недели , что можно взыскать в данной ситуации с злоумышленника ?

Гуляева Нелли Врежовна

стоимость ущерба и упущенную выгоду

Колегов Алексей Николаевич

Здравствуйте. Иск на алименты подается в суд в зависимости от дохода супруга официальный или нет, в районный или мировой. Сразу лишить прав не получится, так как отсутствует иск на алименты.



При необходимости составления документов можете написать мне на вацап по номеру телефона который указан в профиле.

Здравствуйте!! Меня зовут Олеся, и у меня следующая ситуация. Мой супруг одно время работал водителем в частной компании. Изначально ему предложили подписать договор, но его экземпляр так и не выдали, сославшись на то, что юристы компании должны проверить актуальность данных супруга. Принцип работы в данной компании был такой: сначала водитель зарабатывает на аренду, которую списывали на агрегатор компании автоматически, потом водитель зарабатывал себе. Без оплаченной аренды машина не могла завестись, была заблокирована. Несколько месяцев назад мой супруг сначала получал сообщения от автоинформатора данной компании о том, что он им должен 120 тысяч, якобы не платил аренду какое-то время, потом на него подали в суд. В данный момент организация находится в стадии леквидации. Проблема в том, что суд находится по месту жительства истца в другом городе. Мы не можем ознакомиться с документами по делу, суд не высылает их электронной почтой, ехать нам не вариант в суд, дорого. Наш встречный иск о признании договора недействительным, суд отклонил, так как решение о признании противоречит первоначальному иску. Предполагался договор аренды, но на деле обслуживали машину и платили страховку представители данной компании. К тому же, супругу испортили деловую репутацию, указав, что он побывал в дтп на арендованной машине. Но протокол нам никто не предоставил. В сентябре уже третий суд, мы не знаем, что нам делать, чтобы доказать, что он не должен деньги, которые списывались автоматически.

Бирючев Александр Николаевич

Добрый день! Не совсем понятно, почему дело рассматривается в суде по месту нахождения истца, т.к. по общему правилу иск подается в суд по месту жительства ответчика. Возможно, есть условие о договорной подсудности в договоре, на основании которого подан иск. В любом случае с этим вопросом можно разобраться. Если выяснится, что по идее дело должно рассматриваться в суде по месту жительства Вашего супруга, то Вы вправе заявить ходатайство о передаче дела в суд по месту Вашего жительства.

Относительно Вашего встречного иска о признании договора недействительным. Вы пишите, что суд его отклонил, т.к. он противоречит первоначальному иску. Конечно, трудно делать какие-либо суждения по одному лишь описанию (без документов), но юридически, скорее всего, суд встречный иск не отклонил, а отказал в принятии к рассмотрению с первоначальным иском, т.к. он не связан с предметом первоначального иска. Если на деле так, то Вы можете Ваш иск подать как самостоятельный иск, подсудность суду надо определять с учетом договора, существа правоотношений.

По поводу сейчас рассматриваемого дела. Безусловно, чтобы эффективно защищать свои права, Вы должны владеть всеми материалами дела. На этот счет у Вас есть право, предоставленное ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ: при наличии в суде технической возможности лицам, участвующим в деле, может быть предоставлен доступ к материалам дела в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" посредством информационной системы, определенной Верховным Судом Российской Федерации, Судебным департаментом при Верховном Суде Российской Федерации. Для этого нужно заявить такое ходатайство, для ускорения его можно направить через ГАС Правосудие в электронном виде.

По существу вопроса. Как я понял из описания, Вам необходимо доказать, что реально за аренду машины Вы платили. Любая денежная операция, если она не наличными деньгами осуществляется, всегда оставляет след. Нужно его найти. Вы пишите, что списывали деньги на аренду автоматически. Откуда списывали? Если с банковского счета супруга, значит можно взять выписку в банке по счету, в которой будут видны списания. Если списания проходили с какого-нибудь виртуального счета в аккаунте агрегатора, тоже можно эти данные поднять, как минимум, их может предоставить сам агрегатор. В общем нужно понимать, откуда проходили списания.

Кроме того, если при неоплаченной аренде машина не заводится, то и задолженности быть не может. В этом направлении также можно поразбираться.

Бондарь Сергей Андреевич

В данной ситуации единственное, что можно Вам посоветовать - нанять юриста в городе, где ведется судебное разбирательство с полным представительством в суде, т.к. без явного понимании ситуации и изнакомлении с документами, имеющихся в материалах дела, очень сложно предоставить грамотную консультацию.

Здравствуйте.
Ситуация следующая: в августе 2025 года мои родители заключили договор аренды недвижимого имущества (действует до декабря). Я этого сделать не могла, так как мне на данный момент 17 лет.

По договору в обязанности арендатора входит не передавать свои арендные права, не делить с кем-либо квартиру, не допускать пользование ей иными лицами без письменного согласия арендодателя. Письменное согласие на мое проживание арендодатель не давал, но был уведомлен о том, что жить здесь буду я, до подписания договора.

В договоре есть ошибка: один из пунктов ссылается на несуществующий пункт.

В договоре указано, что арендодатель не имеет права досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, если его условия не нарушены.

1) Имеет ли договор юридическую силу?
2) Законно ли мое проживание в арендованной квартире?
3) Стоит ли требовать письменного согласия арендодателя на мое проживание?
4) Может ли арендодатель преждевременно в одностороннем порядке расторгнуть договор? Потеряет ли он такую возможность если даст письменное согласие на мое проживание?
5) В договоре указано: "Арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 30 дней до даты фактического прекращения Договора." . Значит ли это, что мне нужно письменно уведомить арендодателя за 30 дней до съезда с квартиры?
6) Как расторгнуть договор?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Договор заключен правильно и является действующим.

Здравствуйте, такая ситуация. Я заселилась в арендованную квартиру на 3 дня. Нас предупредили, что сломан туалет, я его в тот же день сфотографировала. После выезда приходит сообщение о том, что сломана кровать, но ничего я не ломала. Оставили ей залог. Она сказала, что конфликт исчерпан. Но потом начала писать и о других поломках, когда мы уже уехали, угрожает и говорит о том, что пожалуется в мой университет и полицию. У нее есть фото моего паспорта. Что делать?

Москвитин Степан Витальевич

Здравствуйте, Ольга! Ваша ситуация выглядит довольно серьезной. Вот несколько шагов, которые могут помочь: 1. Соберите документы: Сохраните все сообщения от арендодателя, фотографии и любые доказательства состояния квартиры на момент вашего въезда и выезда. 2. Обратитесь к арендодателю: Попробуйте спокойно обсудить ситуацию с арендодателем. Укажите на то, что вы не повредили имущество и что у вас есть доказательства. 3. Не давайте эмоциям взять верх: Угрозы и запугивание — это не редкость в арендных отношениях. Сохраняйте спокойствие и действуйте разумно. 4. Проконсультируйтесь с юристом: Если ситуация не разрешится, лучше всего получить консультацию юриста, который поможет вам понять ваши права и возможные действия. 5. Защитите свои данные: Если арендодатель имеет ваши личные данные, такие как фото паспорта, убедитесь, что вы защищены от возможного мошенничества. 6. Сообщите в университет: Если арендодатель упоминает о жалобе в ваш университет, вы можете заранее уведомить учебное заведение о ситуации, чтобы они были в курсе.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ответственность возможна лишь при доказанном ущербе (ст. 678, 1064 ГК РФ). Требуйте фото/акт приёмки-передачи с датой; без них арендодатель ничего не взыщет. Удержанный залог перекрыл «поломки» — спор закрыт. Передача ваших паспортных данных третьим лицам без согласия нарушит 152-ФЗ и КоАП 13.11; угрозы «сообщить в вуз, полицию» ‑ не более чем давление. Спокойно ответьте, что передадите переписку правоохранителям как вымогательство (ст. 163 УК РФ) при повторных требованиях. Блокируйте контакты; при заявлении в полицию объясните отсутствие своей вины и предъявите фотографии сломанного туалета, сделанные при заезде.

15 декабря 2025 года я вернул в компанию «КрутиКолёса» арендованный электробайк модели «Крути 15» с повреждением. Повреждение заключалось в том, что сломалась рама пополам, при этом:

электромотор, аккумулятор, электроника, колёса, тормоза и остальные узлы байка были в рабочем и исправном состоянии;

байк был возвращён в офис, а не утрачен или похищен.

Сотрудники компании при осмотре заявили, что в таком состоянии байк считается «утиль», и сослались на пункт договора аренды, по которому за «утиль/кражу электробайка» предусмотрен фиксированный штраф в размере 50 000 рублей. Мне выставили требование оплатить 50 000 рублей до 24 декабря 2025 года, при этом указали, что:

после 24 декабря сумма долга будет увеличиваться за каждый календарный день просрочки;

в дальнейшем они планируют обратиться в суд для взыскания суммы.

Договор аренды я подписывал, с условиями в целом был ознакомлен, но:

фактически имущество не утрачено, а частично повреждено (только рама);

по сути, байк можно восстановить заменой рамы и пересборкой, а все остальные детали компании могут использоваться как доноры/запчасти либо в восстановленном этом же байке, либо в других велосипедах;

компания не предоставила мне смету реального ущерба: стоимости новой рамы, работ по замене и т. п.

В связи с этим прошу оценить следующее:

Возможно ли оспорить квалификацию «утиль» и перевести требование в возмещение реального ущерба (стоимость рамы и работ), с учётом того, что остальные детали остались пригодными к использованию, а имущество не утрачено полностью?
​

Можно ли оспорить размер фиксированного штрафа в 50 000 рублей как несоразмерный последствиям нарушения, и снизить его через суд (в том числе со ссылкой на ст. 15, 1064 и 333 ГК РФ о возмещении убытков и снижении неустойки)?
​

Насколько правомерно условие договора, по которому повреждение одной детали (рамы) автоматически приравнивается к «утилю/краже» всего велосипеда со штрафом как за полную утрату имущества?
​

Имеет ли значение для суда тот факт, что компания может использовать уцелевшие комплектующие (мотор, батарею, колёса, электронику и т. д.), и, соответственно, её реальный ущерб существенно ниже 50 000 рублей?
​

Можно ли оспорить начисление ежедневного увеличения суммы после 24 декабря как завышенную неустойку и просить суд её уменьшить или отменить?
​

Какие документы и доказательства нужно собрать от компании (договор аренды, правила, акт осмотра, фото повреждений, расчёт ущерба, прайс на запчасти и работы) и с моей стороны, чтобы подготовить позицию и при необходимости представить мои интересы в суде?
​

Отдельно прошу вас оценить:

какие у меня реальные риски по суду (может ли суд уменьшить сумму до стоимости ремонта/рамы);

имеет ли смысл до суда направить компании письменное требование предоставить смету реального ущерба и предложить частичную оплату/рассрочку.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, можно будет вам помочь.

У нас идут судебные разбирательства с арендодателем, во время проведения в арендованном помещении
ночи в квартире появился резкий неприятный запах в котором невозможно было находиться, после детального обследования помещения в помещении кухни, а
именно в одной из тумб кухонного гарнитура, был обнаружен фирменный
пакет Вайлберис, внутри которого находились кошачьи экскременты, позднее обнаружены шерсть в диване и коврике. О данном факте наймодатель был
уведомлен по телефону 14 мая . 2025 года, обращение наймодатель
проигнорировал, предложив просто самостоятельно выкинуть пакст и
произвести уборку, 20 мая 2025 года помещение было освобождено, 21 мая
2025 года наймодателю передана претензия о досрочном расторжении
договора в связи с обнаружением недостатков и возврате денежных средств,
однако в добровольном порядке требования исполнены не были, в связи с чем пришлось обратиться в суд. Но суде первой инстанции и апелляции нам не было удовлетворено. Истец утверждал суду, что ему якобы вообще не было оплачено за аренду, а только обеспечительный платеж. Мы вносили часть наличными, а часть переводом, но к сожалению расписки не было оформлено. Но после подписания акта передачи и расторжения, наймодателем не было претензий о неуплате, так же согласно пункту договора, арендная плата должна быть внесена в течение 5 дней, иначе договор был бы расторгнут, чего тоже не было сделано, и вообще подписание договора и акта сведетельствует о полной оплате, иначе подписание документов невозможно даже чисто логические. На данный момент арендодатель угрожает нам и занимается вымогательством якобы неуплаченной аренды, хотя по факту он удержал сумму за непрожитый период и обеспечительный платеж ( он должен вернуть, тк не выполнил условия договора сам) и незаконно пользуется нашими средствами. Сейчас он угрожает подачей в суд по прописке, различных расходов на поездку, консультации юристов и так далее. Мы обращались в полицию и прокуратуру Реутова, но к сожалению результатов ноль. Ответчик с пеной у рта доказывает, что ему не оплатили за аренду, хотя это он удерживает деньги за не прожитые дни, обеспечительный платеж, пытается морально давить сообщениями и решениями суда, с чем мы не согласны. Как еще призвать человека к ответственности и уму разуму и добиться какой-то справедливости

Носиков Андрей Александрович

Для защиты ваших интересов необходимо подать кассационную жалобу. Основные аргументы:
1. Недостатки помещения (запах, мусор) нарушают ст. 611 И 612 ГК РФ. Наймодатель обязан передать имущество в пригодном состоянии.
2. Согласно ст. 408 ГК РФ, нахождение договора и акта у арендатора подтверждает исполнение обязательств. Если оплата — условие подписания акта, то его наличие доказывает расчет.
3. Удержание средств за непрожитый период — это неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Угрозы судом по прописке — это реализация права на защиту, а не вымогательство. Однако ваши доказательства переписки и переводы подтверждают факт оплаты.

Снитко Игорь Витальевич

Сожалею, что вы столкнулись с такой сложной и неприятной ситуацией. Ваше описание содержит множество важных деталей, которые необходимо учесть для выработки эффективной стратегии. Давайте разберем по пунктам все аспекты вашей ситуации и возможные шаги.1. Анализ вашей позиции и доказательств: * Наличие запаха и экскрементов: Факт обнаружения кошачьих экскрементов и запаха, препятствующего проживанию, является существенным нарушением условий договора аренды (договора найма жилого помещения). Согласно статье 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель (наймодатель) обязан предоставить арендатору (нанимателю) имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Появление резкого запаха и экскрементов делает помещение непригодным для проживания. Д оказательства: В идеале, подобные факты фиксируются актами (например, с участием свидетелей, соседей), фото- и видеоматериалами, заключением экспертов (если ситуация позволяет и есть серьезные повреждения). В вашем случае, если есть свидетели (например, кто-то из ваших знакомых, кто мог почувствовать запах), их показания могут быть полезны.* Уведомление наймодателя: ** Вы уведомили наймодателя 14 мая 2025 года. Это ключевой момент. Устное уведомление, к сожалению, сложнее доказать. Гораздо надежнее письменные уведомления с отметкой о вручении или заказные письма с уведомлением о вручении. * ** Доказательства: Вы можете предоставить детали звонка (дата, время, продолжительность), если они сохранились в детализации ваших звонков.* Игнорирование наймодателем и предложение "выкинуть пакст": Это свидетельствует о его нежелании устранять недостатки.* Досрочное расторжение и претензия: Вы вручили претензию о досрочном расторжении и возврате средств. Это правильный шаг. * Доказательства: У вас должна быть копия претензии с отметкой наймодателя о получении или почтовая квитанция и уведомление о вручении, если вы отправляли ее почтой.* Оплата аренды: Это самый уязвимый момент в вашей позиции. * Отсутствие расписок: Отсутствие расписок о наличных платежах является серьезной проблемой. Наличие частичных переводов через банк – это хорошее доказательство хотя бы части оплаты. * Аргументы в вашу пользу: * Подписание акта приема-передачи и расторжения без претензий по оплате: Это очень сильный аргумент. Если наймодатель на момент подписания актов не имел претензий по оплате, это косвенно подтверждает, что расчет был произведен в полном объеме. Наймодатель, действующий добросовестно и разумно, не стал бы подписывать акты без претензий, если бы ему что-то не доплатили. * Пункт договора о расторжении при неуплате: Если договор предусматривает расторжение в случае неуплаты в течение 5 дней, а договор не был расторгнут, это также свидетельствует в вашу пользу. * Логика: Как вы правильно заметили, подписание документов при отсутствии оплаты выглядит нелогичным со стороны наймодателя.* Удержание средств наймодателем: Наймодатель удерживает сумму за непрожитый период и обеспечительный платеж. При досрочном расторжении договора по его вине (непригодность помещения) он обязан вернуть эти средства. Обеспечительный платеж, как правило, подлежит возврату, если нет претензий по порче имущества или неуплате.2. Почему суд первой инстанции и апелляция не удовлетворили иск?Это ключевой вопрос. Необходимо тщательно изучить мотивировочную часть решений суда первой инстанции и апелляции.Вас могли не удовлетворить по следующим причинам: * Недостаток доказательств вашей оплаты: Этот момент, скорее всего, стал решающим. Суд требует бесспорных доказательств. Банковские переводы это хорошо, но наличные без расписок — никак.* Недостаток доказательств непригодности помещения: Возможно, суд посчитал, что представленных вами доказательств (ваши слова, уведомления) недостаточно для признания помещения непригодным для проживания.* Несоблюдение процедуры уведомления арендодателя: ** Если суд посчитал, что вы ненадлежащим образом

Добрый вечер!Мы арендовали грузовой автомобиль у знакомого под выкуп.Через год он попросил денег на год вперед,так как у нас не было такой суммы,он предложил нам заложить наш дом,но он был у нас в ипотеке.На это он предложил что сам закроет нашу ипотеку,чтоб мы потом смогли взять денег под залог дома.Он заложил свой земельный участок и закрыл нашу ипотеку ,в этот день он попросил чтоб я написала расписку,а сумму он сказал указать 7 млн,из них 4 млн за ипотеку,а остальное ему на год вперед за машину.нам пришлось сонласиться,так как он уже закрыл нашу ипотеку.Потом мы заложили дом ,денег нам дали сразу за минусом его земельного участка,те 4 млн.Когда мы стали поднимать все переводы в его компанию за аренду,выяснилось что у нас итак переплата в 1 мон 700 рублей.И мы передумали отдавать ему денег на год вперед,на что он обиделся и отобрал у нас арендованную машину,а расписку не вернул.Сейчас мне пришла повестка в суд,он по этой повестке подал на меня в суд.Что мне делать в этой ситуации?

Грачёв Георгий Владимирович

Соберите все доказательства переплаты и оспаривайте расписку в суде.

Москвитин Степан Витальевич

Здравствуйте, Алсу. Ситуация действительно очень неприятная и сложная. Ваш знакомый, судя по всему, выстроил многоходовую схему, которая привела к большому долгу и судебному иску. Главное сейчас — не паниковать и действовать грамотно. Игнорировать повестку ни в коем случае нельзя. Вот пошаговый план, что вам нужно делать. Вы должны доказать суду, что: 1. Расписка была написана под давлением, после того как знакомый совершил действия (погашение ипотеки) без вашего предварительного четкого согласия на все условия. 2. Сумма в 7 млн рублей не соответствует реально полученным вами средствам и включает в себя необоснованные требования (оплата аренды вперед, которая так и не была предоставлена). 3. У вас имеется значительная переплата по аренде, которая должна быть зачтена в счет этого долга. 4. Фактически вы не должны ему всю сумму по расписке. Пошаговый план действий: 1. НЕМЕДЛЕННО ОБРАТИТЕСЬ К ЮРИСТУ. Это самый важный шаг. Вам нужен адвокат или юрист, специализирующийся на гражданских спорах, финансовых делах и недействительности сделок. Найдите специалиста в Республике Татарстан. Юрист поможет: • Правильно составить отзыв на иск (возражения) или встречное исковое заявление. • Выстроить стратегию защиты. • Представит ваши интересы в суде. 2. Соберите ВСЕ документы и доказательства. Вам понадобится: • Копия той самой расписки на 7 млн рублей (изучите, как именно она сформулирована). • Договор аренды грузового автомобиля с опционом выкупа. • Все доказательства платежей за аренду (выписки со счетов, квитанции, чеки) за весь период. Это основа для расчета переплаты в 1, 7 млн руб. • Документы по старой ипотеке, которую погасил знакомый (кредитный договор, справка о полном погашении). • Документы по новому займу/кредиту под залог дома (договор займа с МФК/банком, договор залога). • Доказательства того, как проходила операция: выписки со счета, показывающие, что деньги по новому займу пошли на выкуп его земельного участка (те самые 4 млн), а остальные средства были получены вами. • Любая переписка с этим человеком (SMS, сообщения в мессенджерах, электронные письма), где обсуждается эта схема: его предложения, ваши переговоры. Особенно важно, если есть сообщения, где он говорит "укажите 7 млн, из них 4 за ипотеку, 3 за аренду". • Доказательства того, что он забрал автомобиль (акт приема-передачи, расписка, свидетельские показания, переписка). 3. Подготовьте письменные возражения в суд (с юристом). В них нужно изложить свою версию событий и выдвинуть правовые аргументы: • Оспаривание расписки (ст. 179 ГК РФ): Можно пытаться признать сделку (расписку) кабальной, так как вы были вынуждены ее подписать в силу тяжелых обстоятельств (он уже погасил ипотеку, и вы оказались перед фактом долга) и на крайне невыгодных для вас условиях. Или как сделку, совершенную под влиянием обмана (он ввел вас в заблуждение относительно необходимости такой суммы). • Несоответствие суммы реальному долгу: Требуется провести судебную экспертизу расчетов. Вы должны настаивать на том, что реальный долг состоит из: – 4 млн руб. — За погашение вашей ипотеки. Фактически вы эти деньги ему уже вернули, когда новый кредитор перечислил их на выкуп его земельного участка. У вас должны быть документы, подтверждающие этот перевод. – 3 Млн руб. — Аванс за аренду на год вперед. Эти деньги вы ему не должны, так как он в одностороннем порядке прекратил исполнение договора аренды, забрав автомобиль. Требовать оплаты за услугу, которую он не оказал, незаконно. • Зачет встречного требования (ст. 410, 411 ГК РФ): Заявите суду о своем праве на зачет вашей переплаты по аренде (1, 7 млн руб.) в счет любых возможных требований истца. Предоставьте детальный расчет этой переплаты со всеми платежками. • Требование о возврате имущества или денег: Если автомобиль был забран без оснований, можно заявить встречное требование о его возврате или взыскании его стоимости, а также о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) в размере переплаченных сумм за аренду. 4. Явитесь в суд.