Как оставить детей с площадью при разводе?

Суть ситуации и правовая оценка
Квартира, приобретённая в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). При разводе она подлежит разделу между супругами в равных долях, если иное не установлено соглашением сторон или брачным договором. Дети, даже если они прописаны (зарегистрированы) в квартире, права собственности на неё не имеют, если не являются собственниками по документам.

Применимые нормы
- Ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ (совместная собственность супругов, порядок раздела имущества).
- Ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ (право собственности, общая собственность).
- Ст. 1118, 1119 ГК РФ (завещание, свобода завещания и его отзыв).
- Ст. 572, 574 ГК РФ (договор дарения).
- Ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки доли).

Риски, нюансы
- Доля в квартире при разводе может быть выделена каждому супругу, но не детям, если они не выступают стороной в разделе.
- Завещание действительно только после смерти завещателя, может быть изменено или отменено в любой момент (ст. 1130 ГК РФ), поэтому не гарантирует детям получение квартиры.
- Дарение — безотзывная сделка, но муж не согласен.
- Прописка (регистрация) не даёт детям права собственности, но защищает их от выселения без предоставления иного жилья до 18 лет (или до окончания учёбы, если учатся очно, до 23 лет), однако 20-летний ребёнок уже не имеет такого права.
- Соглашение о разделе имущества между супругами может предусматривать выделение долей детям, если оба супруга согласны.

Возможные варианты
1. Соглашение о разделе имущества:
Если вы оба согласны, можно оформить нотариальное соглашение, по которому доли в квартире выделяются детям. Но это возможно только при согласии обоих супругов.

2. Судебный раздел имущества:
Суд делит имущество только между супругами, но вы вправе в процессе заявить просьбу о передаче своей доли детям. Однако суд не обязан удовлетворять такую просьбу, если муж против.

3. Дарение доли детям:
По закону возможно, но только при согласии собственника (мужа). Принудить к дарению нельзя.

4. Завещание:
Как вы верно отметили, завещание может быть изменено в любой момент, поэтому это не абсолютная гарантия.

5. Брачный договор или соглашение:
Если муж готов пойти на компромисс, можно заключить соглашение, по которому после развода дети получают определённые доли. Это юридически обязывающий документ.

Пошаговые действия
1. Попробуйте убедить мужа заключить соглашение о разделе имущества с выделением долей детям — это самый надёжный способ.
2. Если согласия нет, при разделе имущества в суде вы вправе просить выделить вашу долю детям, но суд может отказать.
3. Если муж готов оформить завещание, это лучше, чем ничего, но не гарантирует результат.
4. На этапе раздела имущества обратитесь к нотариусу или юристу для составления соглашения или грамотной позиции в суде.
5. Если муж категорически против выделения долей детям, других законных способов обязать его нет.

Что уточнить
Для точной оценки нужно знать: оформлена ли квартира в собственность на обоих супругов или только на мужа; есть ли брачный договор; согласен ли муж на какие-либо уступки; возраст и статус детей (например, учатся ли они очно).

Если потребуется детальный анализ или подготовка документов, рекомендую проконсультироваться с юристом лично.