- 06.05.2026 22:39
Налоговая в ходе камеральной проверки начислела НДФЛ за проданный гараж штрафы и пени. Муж член ГСК с момента строительства 1994г. Пай полностью оплачен до 2004 г. В 2012 г муж умер. Я вступила в наследство, оформлено у нотариуса машина и квартира, гараж нотариус не стал оформлять, т.к он не приватизирован. Все эти годы я оплачивала взносы и прочие платежи, есть квитанции. Правление ГСК не имело ко мне претензий и знало о смерти мужа. В 2023г решила продать гараж и для этого его приватизировала в Росреестре дата 24.08.2023г. Продала гараж 16.06.2024г. 600000руб. Т.к я считала, что владею гаражом с 2012г, то не сдала декларацию и не платила налог. Налоговая считает мое владение с 24.08.23 по 16.06.24., т.е менее 3 лет. Подскажите, как правильно считать.
Выводы:
Ваша позиция правомерна: срок владения гаражом следует исчислять с 2012 года (дата смерти мужа), а не с 2023 года (регистрация в Росреестре).
НДФЛ не должен начисляться: поскольку срок владения превышает 3 года, доход от продажи (600 000 руб.) не облагается НДФЛ.
Штрафы и пени незаконны: если налоговая начислила их, это следует оспорить, так как обязанность подачи декларации и уплаты налога отсутствует.
Доказательная база: для подтверждения вашей позиции необходимо предоставить:
справку от ГСК о полной оплате пая мужем до 2004 года;
квитанцию об оплате взносов за период 2012–2023 гг.;
свидетельство о смерти мужа (2012 год);
документы, подтверждающие ваше вступление в наследство;
переписку с правлением ГСК (если есть), подтверждающую ваше фактическое владение гаражом.
Напишите возражение в налоговую с приложением документов, подтверждающих:
полную оплату пая мужем до 2004 года;
ваше владение гаражом с 2012 года (квитанции об оплате взносов);
дату смерти мужа и ваше вступление в наследство.
Укажите в возражении:
ссылку на п. 4 Ст. 218 ГК РФ (возникновение права собственности при полной оплате пая);
ссылку на п. 3 Ст. 217.1 НК РФ (срок владения 3 года для унаследованного имущества);
требование отменить начисление НДФЛ, штрафов и пеней.
Если налоговая откажет, подайте жалобу в вышестоящий налоговый орган или обратитесь в суд с иском о признании решения незаконным.
Сохраняйте копии всех документов и переписку с налоговой.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В то же время в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, момент возникновения права собственности члена гаражно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения.
Учитывая изложенное, от обложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса освобождается доход, полученный при продаже налогоплательщиком гаражного бокса, приобретенного по договору с гаражно-строительным кооперативом, только в случае, если такой гараж находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, начиная с даты, когда были соблюдены оба условия (полное внесение паевого взноса и наличие документа, подтверждающего факт передачи объекта недвижимого имущества).
Добрый день
официально вы владели гаражом только с даты государственной регистрации права, иных документов о праве собственности у вас не было. Начисление налога вполне правомерно
