Покупка гаража в ГСК?

(4 ответа)

Здравствуйте. Впервые решил купить недвижимость, кирпичный гараж у собственника, земля находится во владении/аренде у ГСК (официально оформленный, налоги платятся). Продавец говорит что узаконить нужно будет через председателя ГСК. Скажите, насколько безопасно проводить такую сделку и не возникнет ли дальнейших проблем с пользованием гаража? Какие документы требовать для проверки всех пунктов сделки?
Дополнительно: Участок вокруг гаражей и сами гаражи в ЕГРН на учёте не стоят.

Вихарев Александр Евгеньевич
Вихарев Александр Евгеньевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 20 лет
10.06.2023 09:29
Телефон

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому помимо нахождения земельного участка в аренде, под котором находится гараж Вам должны еще предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, исходя из содержание которой будет следовать, что права на гараж зарегистрированы и продавец является собственником гаража.

Гость
10.06.2023 09:43

Спасибо за ответ! Земля и гараж не состоят на учёте в ЕГРН. Забыл дополнить. Сами гаражи стоят с моего детства. Что делать в таком случае?

Вихарев Александр Евгеньевич
Вихарев Александр Евгеньевич Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 20 лет
10.06.2023 09:44

В таком случае либо продавец регистрирует своё право собственности на гараж в Росреестре либо Вы не покупаете гараж

Ким Галина
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
11.06.2023 00:13
Телефон

?Это как? - в части узаконивания сделки через председателя? А как же суд? Узаконивание сделок имеет право только суд.

Нужны все документы, которые находятся у председателя, выписку из ЕГРН если участок учтен. Если нет, следует внимательно изучить все документы, с целью определения способа и возможности зарегистрировать гараж в установленном порядке.

Сакунова Юлия Александровна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
10.06.2023 09:32
Телефон

Вам следует запросить документы у председателя ГСК и у собственника гаража. Только тогда можно будет делать выводы о безопасности сделки.

Колесник Степан Сергеевич
Колесник Степан Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
10.06.2023 10:18
Телефон
Пишите в вацап 89649382470
Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Конечно, это может представлять различные предприятия и риски для покупателя при получении недвижимости. Для обеспечения безопасности следует проверить, есть ли у продавца право на нее и заключил ли он сделку в соответствии с действующим законодательством. Следует также получить любые имеющиеся официально зарегистрированные бумажные документы субъекта МСП, подтверждающие его право собственности или право использования этой недвижимостию С точки зрения рисков и установления допустимого права собственности на гараж, у вас должны быть следующие документы: договор беспредельного аренды, кадастровая выписка и другие документы, удостоверяющие право собственности и право имущественного владения продавца. Считается, что покупка недвижимости у владельца способствует обеспечению легальности сделки и юридической защиты прав покупателя. Благодаря этому допускается проверка всех настоящих документов, подтверждающих реальность сделки и право покупателя на владение и использование этой недвижимостью.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
362 юриста отвечают
15 минут среднее время ответа
71 вопрос за сутки
Малюк Андрей Григорьевич Юрист в Ростов-на-Дону Моргачев Алексей Николаевич Адвокат в Воронеже Дугин Виталий Валерьевич Юрист в Орле Стадницкая Екатерина Николаевна Юрист в Южно-Сахалинске Руденок Виктория Николаевна Юрист в Омске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости в Москве