Купить землю?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Да большой гараж можно использовать как павильон для торговли. Но чтобы точно знать имеете ли вы право заниматься торговлей с данной категорией земли вам лучше всего обратиться с письменным заявлением в Департамент земельных и имущественных отношений вашего региона о возможности использовать участок для указанных целей. Название департамента может быть иным в соответствии со структурой правительства вашего региона.

Дацкевич Константин Евгеньевич

На ЛПХ капитальные сооружения не для ведения посрбного хозяйства нельзя.

Золдак Сергей Анатольевич

ИП имеет право осуществлять деятельность по месту жительства.

Но

Что бы изменить гараж на торговый павильон, нужно соответствие град регламентам, иначе нарушение ЗК РФ и административка.

Напишите на Вацап и укажите кадастровый номер ЗУ.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно запросить ПЗЗ, из него будет видно ВРИ и УСВРИ и смотреть. Короче это отдельная не простая работа

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разрешённом использовании - под ИЖС, строить можно.

По наличию других обременений, в том числе наличия рисков при покупке земельного участка следуют ознакомиться с документами по сделке. Такая услуга платная, если нужно, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

У нас много участков стоит в водоохранной зоне например, это тоже ст 56. Нужно видеть кадастровый номер, что бы посмотреть, или закажите егрн свежий. А лучше всего проверку документов, как по границам, зонам так и по собственникам и перспективам

Дацкевич Константин Евгеньевич

При строительстве это может создать проблемы, так как по участку проводят линия ЛЭП и для строительства придётся согласовывать это с администрацией.

Ватолин Александр Иванович

Лучше не приобретать имущество с наличием обременений. Купите участок в другом месте. Но если вам нравится судится и иметь различные проблемы с приобретённым участком, то это уже ваш выбор.

Ким Галина

Может стать проблемой, а может и нет, зависит от конкретного местонахождения участка. Нужно смотреть полную выписку из ЕГРН, как минимум.

Кадастровая публичная карта не является неоспоримым источником информации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, ограничения есть в обороте земель сх назначения. Дом построить можете. Какие региональные ограничения по застройке, нужно изучать именно рег. нормативные акты, которые могут отличаться от федеральных.

Кулина Елена Владимировна

Для однозначного ответа на ваш вопрос необходимо получить в архитектуре выписку из правил землепользования и застройки. Только после ознакомления синей возможно дать однозначный ответ что можно строить и каким образом пройти законную процедуру оформления возведённого на участке строения. Без выписки, на мой взгляд, это не информативно, вы будете рассчитывать на полученные ответы, а на деле может оказаться все по-другому. Предположительно дом построить можете, относительно иных ограничений-запрещено все, что что выпиской ПЗЗ не предусмотрено. В данном случае важно не попасть на нецелевое использование земли при схожих понятиях разрешённого использования.

Сорокина Оксана Владимировна

Добрый день. Запросите выписку из правил землепользования и застройки на данный земельный участок в исполкоме/(у вас может иной отдел этим заниматься). Выписка содержит сведения о том, что можно строить на денном з/у

Довган Юрий Богданович

"Разрешенное использование: при домовладении" означает, что участок предназначен для строительства жилья и сопутствующих строений. Такие участки обычно используются для жилых домов и могут включать вспомогательные сооружения. Разделить участок на два возможно, но потребуется оформление документов и согласование в местных органах власти. На пустом участке можно строить, если он соответствует установленным нормам и требованиям для застройки. Чтобы перевести участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), нужно подать заявление в местные органы власти. Если зона Ж2 это допускает, процесс может быть осуществим. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам необходимо на данную территорию запросить выписку ИСОГД в виде фрагмента ПЗЗ после уточнения границ или перераспределения участков.

Данная выписка из правил землепользования зоны ж2 покажет какие виды использования основные, вспомогательные и условно разрешенные можно применять. Минимальные и максимальные площади участков по каждому виду. Что можно строить при каждом виде.

Берете подходящий вид использования и изменяете свой на него через мфц. При этом в администрацию идти не надо. Так же при разделе участков будет понятен исход раздела, так и для строительства.

Ну или крайний случай можно обратиться за помощью к вашему кадастровому инженеру, как на консультацию с документами, так и на проведение работ по перераспределению, так и при разделе земельного участка.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

При домовладении означает, что участок предназначен для обслуживания жилого дома. Разделить можно, строить – да, если участок соответствует требованиям для строительства. Перевод в ИЖС/ЛПХ возможен в зоне Ж-2.

Мулеров Сергей Анатольевич

"При домовладении" - это значит что скорее всего участок закреплялся в собственность в 1992-1993 годах. Такие корявые формулировки обычно рождались в поселковых советах. Посути это могло означать как ИЖС так ЛПХ, но с правой точки зрения ВРИ требуется поменять. В зоне Ж-2 можно и ИЖС и ЛПХ, хотя нужно ПЗЗ смотреть.

Раздел возможен, если соблюдаются минимальные размеры земельного участка. Но в ПЗЗ обычно указывается нормальный ВРИ (вид разрешенного использования), т.е. ИЖС или ЛПХ. К примеру если участок менее 10 соток, то в большинстве городских округов Московской области его разделить нельзя., т.к. минимальный размер ИЖС и ЛПХ 500 кв.м.

Хотя можно через перераспределение, но оставшаяся у соседа часть земельного участка должна быть больше минимального размера.

В любом случае для раздела или перераспределения нужно сформировать земельные участки, т.е. нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Тохтамишян Александр Федорович

Добрый день. Поскольку ПЗЗ не распространяются на земли сельхозназначения, изменение вида разрешенного использования (ВРИ) регламентируется Федеральным законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Земельным кодексом РФ. Необходимо обратиться в местный орган власти, уполномоченный распоряжаться земельными участками сельхозназначения, с заявлением об изменении ВРИ.
В заявлении следует указать кадастровый номер участка, текущий и желаемый ВРИ, а также обоснование необходимости изменения. Важно понимать, что изменение ВРИ может быть ограничено положениями действующего законодательства, например, сохранением целевого назначения земель (сельскохозяйственного производства).
К заявлению следует приложить копии правоустанавливающих документов на участок, кадастровый паспорт и, возможно, заключение экспертной организации о возможности изменения ВРИ без ущерба для сельскохозяйственного производства. Решение об изменении ВРИ принимается органом власти на основании представленных документов и с учетом градостроительной документации, даже если ПЗЗ не применяются напрямую.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На ИЖС не измените земли с/х назначения

Колесник Степан Сергеевич

Строить дом можно

Красильникова Наталья Александровна

По сути можно, но нужно проверить соответствие терзоны

Малюк Андрей Григорьевич

Ирина, здравствуйте!

Использование земель сельскохозяйственного назначения определяется их категорией. На таких как пашни, сенокосы, пастбища и виноградники, строительство жилого дома не допускается. Однако, если участок предназначен для дачного хозяйства или дачного строительства, возведение индивидуального жилого дома возможно.

При этом, с 01.03.2022 на землях сельскохозяйственного назначения разрешено строительство индивидуальных жилых домов для крестьянского (фермерского) хозяйства при соблюдении определенных условий: площадь дома должна быть не более 500 квадратных метров, а застройка не должна превышать 0, 25% от общей площади участка. Дом может быть не выше трех этажей.

P.S. Перед покупкой участка важно уточнить его категорию и разрешенное использование. Это можно сделать на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» или с помощью Публичной кадастровой карты, используя кадастровый номер или адрес участка.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Дом построить можно. Но прописаться в этом доме будет проблемно

Жидко Сергей Владимирович

В вашем случае, возможность предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения без торгов, ссылаясь на пункт о сенокошении, выпасе скота, огородничестве или личном подсобном хозяйстве (вероятно, п.п. 18 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ), вызывает вопросы.

Дело в том, что "сельскохозяйственное использование" – это более широкое понятие, чем те виды деятельности, которые перечислены в указанном пункте. Разрешенное использование "для сельскохозяйственного использования" подразумевает возможность заниматься различными видами сельскохозяйственной деятельности, включая растениеводство, животноводство и другие.

Пункт, на который ссылается муниципалитет, предназначен для случаев, когда гражданин планирует использовать участок для конкретных, более узких целей: сенокошения, выпаса скота, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства за пределами населенного пункта.

Если вы планируете использовать участок для иных видов сельскохозяйственной деятельности, не перечисленных в этом пункте (например, выращивание зерновых культур в промышленных масштабах), то предоставление участка без торгов на основании этого пункта может быть неправомерным. В таком случае, вам следует уточнить у муниципалитета, на каком основании они считают возможным предоставление участка без торгов, учитывая разрешенное использование земли и ваши планы по ее использованию. Возможно, они рассматривают ваши планы как подпадающие под один из перечисленных видов деятельности.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, значение данного определения закреплено в ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Красильникова Наталья Александровна

смотря какую цель вы указали в заявлении - либо если участок уже сформирован с таким видом, либо если там территориально можно только участок, который без торгов. Что смущает? Вид использования? Изучите градостроительные регламенты, там все ответы

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Антон! Спасибо за Ваш вопрос. Ответ. Нет, так как земля вам передавалась в аренду по договору, в соответствии с земельным законодательством РФ, Администрация имеет право истребовать земельный участок под муниципальные нужды (ремонт теплотрассы). Дополнительно Вам необходимо переговорить со специалистом, в каком месте могут предоставить другой земельный участок под гараж.

Золдак Сергей Анатольевич

Техническая? Нужно видеть координаты углов некапитальной постройки, торо основу с нанесением сетей, и сделать расчет осыпания грунта. Работы платные. Пишите на Вацап

Ватолин Александр Иванович

Желательно администрации не препятствовать в ремонте теплосети, так как это общественно важная деятельность соответствующих служб города, но при переносе гаража они должны соблюсти ваши права.

Золдак Сергей Анатольевич

По вопросам нецелевого нужно обращаться в зем контроль при муниципальном образовании или при Росреестре

Мингазов Юрий Саитгареевич

склады для хранения материалов для мебельной фабрики.

Это точно не целевое использование земли, шкафы и тумбочки не сельхозпродуция.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток Петр. Есть понятие основной вид использования и вспомогательные. Вы не пишите про вспомогательные, если там есть данная категория, то ваши опасения напрасны. Можно и жалобу, но ваши права чем нарушаются, тем более, что через дорогу. Всего вам доброго!

Левит Евгений Юрьевич

В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

При этом, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель в целях, указанных в подпунктах 1 и 6 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

В силу ст. 79 Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Они не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

И это ФСЕ бесплатно? У Вас в админстрации не только отделы, целые управления юристов.

Собанин Виктор Викторович

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 131-ФЗ территория поселения не может входить в состав территории другого поселения. Данное положение означает, что одна и та же территория не может одновременно находиться в составе двух поселений, т. е. подпадать под юрисдикцию органов местного самоуправления одновременно двух самостоятельных поселений. При объединении в городской округ льготы в сельской местности сохранятся. Гарантировано законом. Объединение двух и более поселений возможно только при условии, если это не влечет изменения границ иных муниципальных образований, причем это осуществляется с согласия населения каждого из поселений, выраженного представительным органом каждого из объединяемых поселений (часть 3 статьи 13 Федерального закона № 131-ФЗ).

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш вопрос носит абстрактный характер. Необходимо изучать ненормативные акты, связанные с переводом земель из одной юрисдикцию в другую. Все остальное - гадание на кофейной гуще.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.

Золдак Сергей Анатольевич

давно пора строить. Прописка и ранее допускалась в снт, есть решение вс РФ 2007 и 2011 годов. Можно и присвоить адрес, или остаться с ориентиром

Старков Алексей Гаврилович

Отказ Росреестра правомерен, так как изменение вида разрешенного использования земли возможно только в рамках градостроительного регламента, установленного для данной территориальной зоны. В вашем случае, в территориальной зоне ЗР-1, где расположен ваш земельный участок, вид разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство" не предусмотрен. Чтобы изменить вид разрешенного использования на "Индивидуальное жилищное строительство", вам необходимо сначала изменить градостроительный регламент этой зоны. Это можно сделать через внесение изменений в правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, обратившись в органы местного самоуправления.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Отказ правомерен, поскольку есть градостроительный план, и нельзя взять перевести назначение земли по первому желанию собственника из одной категории в другую. Как Вы себе представляете, что у всех вокруг одна категория земли а в центре СНТ участок стоит 6 соток, а там ИЖС. Это так не работает, более того категория ИЖС накладывает на муниципалитет определенные обязательства в отношении этих земель, такое например как обеспечение почтовой связи и многое другое. Если Вы это делаете лишь для регистрации это вообще не тот путь. В СНТ тоже можно зарегистрироваться при наличии определенных условий.

Красильникова Наталья Александровна

По сути правомерен, и на участке с ВРИ "Садоводство" жилой дом строить нельзя. Только на "ведение садоводство". Чтобы дать более точный ответ необходимо больше информации и работа с ПЗЗ.

Золдак Сергей Анатольевич

Правомерен. Обычно на территории СНТ не предусмотрен вид использования для строительства индивидуальных жилых домов. Тем более в черте СНТ. Тем более на участке СНТ возможно строительство жилого дома с постоянным проживанием. И прописка возможна есть практика Верховного суда как по сельхоз землям так и в четре населенных пунктов. Вам нужно для регистрации жилого дома с документом на землю в снт обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана. Диск с техпланом сдаете в Росреестр через МФЦ, оплачиваете пошлину за кадастровый учет и пошлину за регистрацию права и получаете выписку из ЕГРН на жилой дом. С выпиской идете или сначала на присвоении адреса жилому дому (если ориентир не указан, я обычно ориентир указываю по адресу земельного участка) или сразу в паспртный стол или МФЦ на прописку

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Можете подарить, сделка подлежит нотариальному удостоверению.

У Одаряемого, не являющегося близким родственником Дарителя, возникнет обязанность по уплате налога на доходы.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Давайте разберемся с вашим вопросом.


В целом, возможность упрощенной регистрации (так называемая "дачная амнистия") существует, но с нюансами, особенно в вашем случае, когда земельный участок предназначен для строительства базы отдыха, а не для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.


Для гаража, если он является некапитальным строением (то есть, его можно перенести без ущерба), зарегистрировать его в упрощенном порядке возможно. Потребуется технический план и декларация об объекте недвижимости.


С летним домом сложнее. "Дачная амнистия" распространяется на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Ваш случай (земли населенных пунктов для строительства базы отдыха) под эти условия не подпадает.


Тем не менее, стоит изучить региональное законодательство. В некоторых субъектах РФ могут быть приняты дополнительные нормативные акты, расширяющие действие "дачной амнистии" на объекты, расположенные на земельных участках с другими видами разрешенного использования.


Также, можно рассмотреть вариант изменения вида разрешенного использования земельного участка, если это возможно и соответствует градостроительным регламентам. В этом случае, после изменения ВРИ можно будет зарегистрировать летний дом как жилой по "дачной амнистии".

Беркута Анна Александровна

Добрый день!

В вашем случае возможность постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж и летний дом в упрощенном порядке зависит от нескольких факторов:

1. Применимость "дачной амнистии"
Упрощенный порядок регистрации (на основании техплана и декларации) возможен, если:
Летний дом может быть квалифицирован как садовый/дачный дом (по ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости").
Гараж может быть зарегистрирован как вспомогательное строение (если он не предназначен для коммерческого использования).
Однако ваш участок имеет ВРИ "для строительства базы отдыха", что может означать его коммерческое назначение. Это усложняет применение упрощенного порядка, так как "дачная амнистия" в основном касается объектов на землях:
для ИЖС,
ЛПХ,
садоводства/огородничества.

2. Проблемы из-за отсутствия разрешительных документов
Если объекты построены без уведомления о строительстве (для ИЖС/садовых домов) или без разрешения на строительство (для коммерческих объектов), то:
До 1 марта 2026 года можно узаконить жилые и садовые дома через уведомительный порядок (если они подходят под критерии ИЖС/садовых домов).
Гараж можно зарегистрировать в упрощенном порядке, если он не является капитальным или признан вспомогательным объектом.
Но если Росреестр или местная администрация сочтут, что постройки не соответствуют ВРИ участка (например, база отдыха подразумевает коммерческие объекты, а не частные гаражи и дачные дома), могут возникнуть сложности.

3. Что делать?
Попробовать подать документы через МФЦ – иногда Росреестр принимает техплан и декларацию даже для нежилых объектов.
Обратиться в местную администрацию – уточнить, можно ли признать постройки соответствующими ВРИ.
Если откажут – узаконивать через суд (ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, но нужно доказать, что объекты не нарушают права других лиц и нормы строительства).

Вывод
Шанс зарегистрировать право в упрощенном порядке есть, но он зависит от:
трактовки ВРИ участка,
характера построек (жилые/нежилые),
позиции местных органов власти.
Рекомендую сначала подать документы через МФЦ (техплан + декларация), а в случае отказа – консультироваться с юристом по месту

Прокопенко Сергей Александрович

Станислав, здравствуйте!

"Дачная амнистия" в вашем случае не применима в связи с коммерческим назначением земельного участка.

Но можно попытаться использовать упрощённый порядок кадастрового учёта и регистрации права без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ указанные объекты являются самовольными постройками.

В вашей ситуации на основании градостроительного регламента или ГПЗУ следует исследовать вопрос об отнесении указанных объектов к вспомогательным или некапитальным строениям и сооружениям (п. 10.2 ст. 1 ГрК), когда не требуется разрешение на строительства.

Так из системного анализа п. 2 и 3 ч. 17 ст. 51 и ч. 15 ст. 55 ГрК РФ и ст. 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Рекомендую разработать правильное наименование и функциональное использование объектов согласно цели их сохранения, соответствующие разделы проектной документации, получить мотивированное мнение органа местного самоуправления об отнесении ваших объектов к вспомогательным или некапитальным (зависит от фактической технологии возведения: на фундаменте или нет, сборно-разборная конструкция), а далее с техническим планом и письмом органа местного самоуправления обращаетесь за постановкой их на кадастровый учёт и регистрацией права собственности.

Готов дистанционно оказать помощь в градостроительном анализе, выработке стратегии, содействие в разработке необходимых документов.

Совет. Пожалуйста, не распространяйтесь о проблемах, предоставляя доказательства (выписка из ЕГРН). Это просто излишне для вопрос - ответ на форуме юристов.