Ответ нейросети:
1.
Правовая оценка ситуации
Из вашего описания следует, что мать могла быть введена в заблуждение относительно содержания подписываемых документов, и, возможно, на момент сделки не осознавала значения своих действий из-за состояния здоровья. Это может быть основанием для признания сделки (договора купли-продажи квартиры) недействительной по ст. 177 или 178 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), если будет доказано, что она не понимала значения своих действий или была введена в заблуждение. Также возможна квалификация по ст. 179 ГК РФ («Сделка, совершённая под влиянием обмана»).
2.
Применимые нормы права
— Ст. 177 ГК РФ: сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.
— Ст. 178 ГК РФ: сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеет шанс быть признанной недействительной.
— Ст. 179 ГК РФ: сделка, совершённая под влиянием обмана, угрозы, насилия.
— Ст. 166 ГК РФ: ничтожные сделки.
— Ст. 131 ГК РФ: государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.
3.
Риски, сроки, нюансы
— Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
— Срок исковой давности по оспариванию таких сделок — 1 год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 181 ГК РФ).
— Для признания сделки недействительной потребуется медицинское заключение о состоянии матери на момент подписания документов, а также доказательства обмана или заблуждения.
— Если мать признана недееспособной или ограниченно дееспособной, может понадобиться решение суда о признании ее таковой (ст. 29, 30 ГК РФ).
4.
Пошаговые действия
а) Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру — это покажет, кто сейчас собственник и когда был зарегистрирован переход права. Заказать можно через МФЦ или сайт Росреестра.
б) Собрать все имеющиеся документы: доверенности, договор купли-продажи (если есть), медицинские справки, выписки из истории болезни матери.
в) Обратиться к врачу-психиатру для получения заключения о состоянии здоровья матери, если есть основания полагать, что на момент сделки она не понимала значения своих действий.
г) Подготовить исковое заявление в суд о признании сделки недействительной, указав обстоятельства обмана или недееспособности, приложить все собранные доказательства.
д) Если мать не может защищать свои интересы, можно обратиться в орган опеки и попечительства для установления опеки или назначения представителя.
е) Желательно привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить, что мать не понимала сути сделки.
5.
Что уточнить
— Дата совершения сделки (важно для срока исковой давности).
— Состояние здоровья матери на момент сделки, наличие медицинских заключений.
— Есть ли решение суда о признании матери недееспособной или ограниченно дееспособной.
— Какие именно документы были подписаны у нотариуса.
— Подтверждения того, что мать была введена в заблуждение или не понимала сути сделки.
Если потребуется индивидуальная стратегия или помощь в сборе доказательств, рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости и семейным вопросам.
