Наследство?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Сейчас дом юридически существует, но фактически разрушен. В собственности внучки только половина дома, вторая половина после смерти дедушки не оформлена на наследников. Земельный участок в госсобственности, вы не сможете его купить, пока не урегулирован вопрос с домом и правами на него.

2. Применимые нормы
- Земельный кодекс РФ (ст. 39.3, 39.20, 39.21) — порядок предоставления земельных участков из госсобственности.
- Гражданский кодекс РФ (ст. 1152–1154, 218, 235) — порядок наследования, прекращения права собственности.
- Закон о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ) — регистрация прав на объекты недвижимости.

3. Риски и нюансы
- Пока не оформлены права на обе доли дома, невозможно оформить участок в собственность или аренду для нового строительства.
- Если дом официально признан руинами, потребуется снятие его с кадастрового учета.
- Без оформления наследства по доле дедушки внучка не может распоряжаться всем домом.
- Снос дома без согласования возможен только, если дом не является объектом культурного наследия и не стоит на кадастровом учете как жилой.

4. Что делать пошагово
а) По доле дедушки:
- Выяснить, кто наследники (дети, бывшая супруга, родители, иные лица). Если наследники есть, им нужно обратиться к нотариусу для оформления наследства.
- Если срок принятия наследства пропущен — возможно восстановление срока через суд.

б) По дому:
- Если дом разрушен, заказать техническое обследование и получить акт о непригодности для проживания (через БТИ или кадастрового инженера).
- На основании акта подать заявление в Росреестр о снятии дома с кадастрового учета.

в) По участку:
- После снятия дома с учета и если все наследники оформят свои права, можно подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка в собственность (обычно по "преимущественному праву" — ст. 39.20 ЗК РФ).
- Если дом снят с учета, участок может быть предоставлен только через аукцион, если нет оснований для преимущественного права (например, если дом был единственным жильём).

г) Для строительства:
- После оформления права собственности на участок — получить разрешение на строительство нового дома.

5. Что уточнить
- Кто наследники по закону у дедушки, подавали ли они заявление нотариусу.
- Находится ли дом на кадастровом учете, есть ли у него статус жилого.
- Есть ли у дома статус объекта культурного наследия.
- Были ли попытки оформить участок в аренду или собственность.

Для точной оценки дальнейших шагов и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с документами по дому, участку и наследству.