Покупка доли по недвижимости?

Суть ситуации и правовая оценка:
Мама может выступать представителем брата по доверенности и приобрести у вас 1/3 доли в доме, если у брата уже есть 2/3 доли. Закон не запрещает лицу, уже владеющему частью недвижимости, приобретать оставшиеся доли, в том числе через представителя по доверенности.

Применимые нормы права:
Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 209, 244, 250, 185), а также Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Доверенность должна быть нотариально удостоверена (ст. 185.1 ГК РФ).

Риски, сроки, нюансы:
— Доверенность должна прямо предусматривать право на приобретение недвижимости, заключение договора купли-продажи и подачу документов на регистрацию.
— Сделка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
— Если доля продаётся другому сособственнику, преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) не применяется, потому что брат уже сособственник, а вы продаёте ему свою долю.
— Сделка между родственниками не ограничена законом, но цена должна быть реальной, чтобы избежать вопросов со стороны налоговых органов (например, если цена сильно занижена).

Пошаговые действия:
1. Проверьте, чтобы у мамы была нотариальная доверенность от брата с полномочиями на покупку недвижимости.
2. Подготовьте и подпишите договор купли-продажи доли.
3. Соберите пакет документов (правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, паспорта, доверенность).
4. Подайте документы в МФЦ или через нотариуса для регистрации перехода права собственности.
5. Получите выписку из ЕГРН о регистрации права.

Что уточнить:
— Убедитесь, что доверенность оформлена правильно и не истекла.
— Проверьте, нет ли ограничений или обременений на долю.
— Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние, могут потребоваться согласия органов опеки.

Для точной оценки всех деталей и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом.