Как продать дом, по доверенности?

(2 ответа)

Эмма

Вопрос № 00000181
02.08.2022 12:52

Добрый день!
Моя мама после инсульта проживает в пансионате. Собственник дома она, я там прописана на данный момент одна. У меня доверенность на 10 лет. В этом году мне нужно поменять паспорт по истечении срока.
Подскажите пожалуйста доверенность будит не дейсвительна ?
Хочу в будущем продать дом, как это сделать?
Если я пропишусь в другом городе, я смогу продать дом?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

02.08.2022 15:14

Телефон

Здравствуйте. Доверенность действительна будет, поскольку в паспорте ставят печати о ранее выданном паспорте (серия, номер). По доверенности вы сможете продать дом находясь в другом городе. Как продать дом, находясь в другом городе, и максимально себя обезопасить при продаже дома, обращайтесь, все вам объясню.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Фарафонтов Евгений Андреевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

02.08.2022 13:57

Телефон

Добрый день! После смены паспорта доверенность останется действительной. В новом паспорте указываются данные о предыдущем паспорте. Да, если пропишетесь в другом городе, это так же не повлияет на Ваше право продать дом на основании доверенности, если доверитель предоставил Вам такое право.

Спасибо за ответ

Эмма

02.08.2022 14:26

Спасибо Евгений Андреевич!

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Доверенность на 10 лет действительна в течение всего указанного периода, но, возможно, придется рассмотреть возможность поновления её по истечении срока 10 лет.

Для продажи дома вам нужно зарегистрировать доверенность и иметь судебное разрешение. Также вам необходимо будет указать сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих собственность дома.

Да, если вы пропишетесь в другой город, вы можете продать дом. Однако, возможно, вам понадобится получить особое разрешение от местных властей для продажи дома.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

516 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

165 вопросов за сутки

Долг за ЖКХ

1 ответ

Здравствуйте. Ситуация следующая: В середине прошлого года продал дом в частном секторе, за все коммунальные услуги заплатил по квитанциям. Несколько дней назад мне позвонил нынешний собственник дома и сказал, что на мне висит долг за мусор (хотя квитанции никакой не было никогда за эту услугу). Сходив в РКЦ я выяснил, что долг висит с 2018 года (до этого всегда оплачивал другой человек все коммунальные услуги), а квитанция и не должна была приходить, я должен был сам придти туда и заплатить. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то избежать пени, которые мне начислили за все это время? От уплаты самого долга я не отказываюсь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можете избежать пени путём агрументированных переговоров или через суд.
Долг жкх

3 ответа

Добрый вечер. У меня накопилась задолжность в период до 2020 года.2,5 года назад у нас поменялась управляющая компания. Теперь старая УК хочет взыскать с меня долг. Могу ли списать часть долга из за истечении срока исковой давности?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 196-200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Если на Вас подадут иск в суд о взыскании за период более трёх лет, то Вам нужно подать в суд в соответствии с положением статьи 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражения на иск, в котором просите суд отказать в удовлетворении иска в части периодов, по которым истёк срок исковой давности.

Кирдяев Андрей Николаевич

Что значит: "Хотят взыскать?"

Либо УК подает заявление на вынесение судебного приказа, который нужно обязательно и своевременно отменить. Затем(возможно и изначально) УК подает исковое заявление в суд, в котором вам нужно обязательно поучаствовать и заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При пропуске срока подаётся на отмену суд приказа, не возражения. Другой документ.
На сколько безопасна купить квартиру по доверенности?

3 ответа

Покупаю квартиру. Доверенность хозяйка оформила на сестру, сама находится в другом городе. Реелтор предлагает провести сделку через сбербанк. На сколько безопасна такая сделка. Может лучше провести сделку через натариус.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Достаточно проверить доверенность по реестру доверенностей, выдаваемых нотариусами.

Назарикова Евгения Александровна

Здравствуйте, Екатерина! Сделки через Сбербанк также являются безопасными.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любая сделка имеет свои риски, которые оцениваются в совокупности при изучении всех документов. Сделка по доверенности имеет место быть, но нужно всё внимательно изучить прежде, чем принимать окончательное решение о покупке.

Если нужна подробная консультация, юридическая проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь
Законность ТСН-ТСЖ?

2 ответа

Не давно ко мне обратилась знакомая с проблемой и так она проживает в МКД где собственником почти всех квартир, а именно больше 50% является гос. организация Министерство Обороны РФ, представителем МО РФ по доверенности является ФГАУ Росжилкомплекс и вот руководитель данной организации ФГАУ "Росжилкомплекс" местного филиала становится председателем данного ТСН-ТСЖ, при том что он не является собственником помещений в данном доме, естественно УК которая управляла данным домом вынуждена была уйти в суды и вот теперь все жалуются , ну а толку особо нет, что Вы думаете какие есть какие то методы или законы , чтоб убрать данное Тсн-Тсж?
акже читал на одном форуме , что был одно дело где суд стал на сторону такого же ТСН-ТСЖ и сослался на то что собственник в лице МО РФ в лице представителя ФГАУ "Росжилкомплекс" является собственником всех помещений и может самостоятельно принимать решение по выбору способа управления. хотя это противоречит статье 163 ЖК РФ.

Бударагин Александр Александрович

Нужно документы посмотреть.

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день!

Для смены ТСЖ на УК необходимо общее собрание собственников МКД. Но в вашем случае необходимо большенство голосов собственников МКД, чего у вас нет. Предлагаю вам писать жалобы на действия или бездействия председателя ТСЖ в Госжилинспекцию (ГЖИ) вашего региона.

Хорошего дня! Обращайтесь, - помогу!!!
Как получить справку о составе семьи.

5 ответов

Как можно получить справку о составе семьи для 93-летней мамы.я дочь, в ее квартире не прописана, справка нужна для предъявления и получения льготы оплаты домофона. Мама,как одиноко проживающая, имеет право на 50% скидку. Мама не ходячая, но всё-таки мы с большим трудом поехали к натариусу за доверенностью, но нам было отказано, поскольку мама не смогла ответить для какой цели нам нужна доверенность. Получился замкнутый круг- и справку в ЖЭУ не дают, и доверенности нет. Куда ещё можно обратиться, чтобы ветеран смог получить свою законную, заработанную скидку на элементарный домофон?

Литовченко Евгения Борисовна

Здравствуйте, Ольга. Обратитесь в МФЦ за получением справки о составе семьи.

Романюк Вероника Игоревна

А разве не достаточно паспорта с пропиской ветерана по месту жительства для получения этой скидки?

Маматова Виктория Владимировна

На электронный адрес направить обращение с просьбой оформить справку и направить письмом по адресу проживания.

Маматова Виктория Владимировна

На электронный адрес направить обращение с просьбой оформить справку и направить письмом по адресу проживания.

Бахметьева Анастасия Николаевна

Здравствуйте, сделайье разовую доверенность на получение справки. Такую ещё делают для получения пенсии, нотариальная регистрация не нужна.

Могу вам помочь.
Переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры

7 ответов

Здравствуйте, могу ли я переоформить на себя коммунальные платежи, если не являюсь собственником. Мне необходима доверенность от собственника? С таким запросом необходимо идти к нотариусу?

Цыпкин Павел Александрович

Нотариус не нужен, в управляющую компанию обратитесь

Гуляева Нелли Врежовна

Оформить счета можно только на собственника

Чеботарев Василий Сергеевич

Договор об оказании услуг жкх может быть заключен только с собственником. Соответственно и платежные документы оформляются на него. Доверенность не поможет. Но Вы вправе оплачивать «платежки»

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доверенность от собственника, нотариальная, на переоформление лицевого счета и его оплату.

Только не понятно, зачем это надо.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет не можете, вы можете на основании доверенности выступать как его доаеренный и оплачивать платежи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник оплачивает коммунальные платежи или наниматель по договору соц найма. Доверенность не сработает исходя из вашей краткой информации

Ким Галина

Новый собственник оформляет все лицевые счета на себя на основании выписки из ЕГРН после перехода прав собственности. Не собственник счета на себя не переоформляет.
Осудили на неуплату счета на несуществующую квартиру

3 ответа

Добрый день! В данный момент проживаю в Краснодаре, квартира находится в Якутске, квартира объединенная, то есть совместили две однушки 9 и 10. Пришел счет отдельно на 10 квартиру, сумма 4 тысячи, вроде бы и немного, а квартиры такой нет, и счета такие никогда не приходили, тк всегда совмещенный был за 9-10. Написала жалобу по электронной почте в суд, что 10 квартиры не существует. Три дня не могли ответить, потом с грамматическими ошибками прислали сообщение, что нужно подавать заявление по форме лично. Мне просто доверенность на человека сделать, чтобы мои интересы в суде защищал, и выслать в Якутск дороже выйдет, чем оплатить этот дурацкий счет, но тогда сроки все истекут, пока письмо доедет. Что можно сделать в такой ситуации?

Газетдинова Елена Рашитовна

Здравствуйте! Направьте в суд возражение через ГАС правосудие и одновременно направьте по почте РФ

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Оплатите счёт, сохраните квитанцию. После этого обратитесь в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию лично (через представителя по доверенности) или письменно (заказным письмом с уведомлением) с заявлением об объединении квартир и просьбой перерасчёта и корректировки лицевого счёта. Параллельно запросите у БТИ документы, подтверждающие объединение.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жалобу в суд подают по правам ГПК РФ. Если в отношении вас был выдан судебный приказ, то подаются возражения или заявление об отмене. Если никакого судебного акта не было, то подается иск уже с применением иных норм процессуального права. Данные документы вы можете направить и без доверенности, главное, чтобы они были составлены юридически грамотно.
Дарственная на квартиру в аварийном доме

2 ответа

Какие риски при оформлении дарственной на квартиру в соц найме. (в стадии приватизации). Такая ситуация: у моей тети есть квартира в соц найме, дом аварийный. Юрист управляющей компании сказал что она за свою квартиру получит минимальную выплату, потому что был неправильно оформлен какой-то документ. Поэтому ей нужно передать свою квартиру по дарственной тогда новый собственник после расселения получит за квартиру большую стоимость. я опасаюсь на себя оформлять доверенность, т.к у тетки есть долги перед банком.

Ватолин Александр Иванович

Признание сделки недействительной. Если дарственная оформлена до завершения приватизации, она юридически ничтожна (квартира в соцнайме — не собственность тети).
Кредиторы могут оспорить сделку после приватизации как фиктивную (ст. 170 ГК РФ), если дарение направлено на уклонение от долгов.
Риск взыскания долгов на вас
Если квартира перейдет к вам по дарственной, кредиторы вправе требовать взыскания долгов тети через суд, если докажут, что сделка ухудшила её платежеспособность (ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве»).
Проблемы с расселением
Муниципалитет может отказать в повышенной выплате новому собственнику, если заподозрит схему для завышения компенсации.
Налоговые риски
При дарении не близкому родственнику вы обязаны уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Оформите приватизацию до дарения.
Проверьте, разрешена ли приватизация аварийного жилья в вашем регионе.
Погасите долги тети до сделки или получите письменное согласие кредиторов.
Высокие риски финансовых и судебных претензий. Действуйте только после полной проверки юридической чистоты сделки.

Думенов Вадим Викторович

Добрый день! Квартиру в соц.найме нельзя подарить, т.к. наниматель не является собственником такой квартиры, а совершать сделки с квартирой может только её собственник.
Доверенность на другого человека для решения вопросов ЖКХ

2 ответа

Здравствуйте. У меня есть в собственности (добрачной) квартира, с которой возникли проблемы: неправильно начислили за коммунальные услуги. У меня нет возможности разбираться с УК, и я хочу поручить это мужу. Какие документы ему понадобятся с учетом того, что я после брака меняла фамилию и отчество, а в свидетельстве о собственности на квартиру указаны мои старые ФИО? Нужна ли дополнительная доверенность на мужа и какого вида (специальная, генеральная или еще какая-то)?

Рябов Сергей Иванович

В начале внесите изменения в регистрацию собственности. Для этого нужно Ваше личное обращение с предоставлением всех необходимых регистрационных документов.

Далее - оформите на супруга нотариальную доверенность на предоставление интересов, в которой кроме общих прав можете указать более конкретно, какие полномочия по решению каких конкретно вопросов Вы ему поручаете, нотариус при необходимости сформулирует более конкретно.

Романюк Вероника Игоревна

Смотря какие у Вас вопросы по ЖКХ. Однозначно нужно внести изменения в ЕГРН о смене фамилии, а с доверенностью определяйтесь по степени серьезности вопросов.
Начисление газа после очередной поверки счётчика по нормам потребления

2 ответа

Здравствуйте, установлен газовый счётчик в частном доме, проживали два инвалида 1 группы, один из которых ребёнок войны, пропустили дату очередной поверки, она должна была быть 2 марта 2023 года, с этого месяца начисляли за апрель и за май по 8т.р. по площади в 120кв.м. Договор на газ заключён с дочерью проживающего инвалида-ребенка войны, лежачей бабушки, сама собственница проживает за границей, действует от её имени сын по Генеральной доверенности, сейчас проводим ТО ВГТО, подскажите, пожалуйста, сможем ли мы после получения справки и проведения поверки расчитывать на пересчёт суммы оплаты, так как в связи с занятостью мастеров вся процедура может занять до месяца, то есть ещё 8 т. Р. Если можем, то куда обратиться с этим вопросом, заранее благодарю, с Уважением.

Тюрина Марина Николаевна

Добрый день, увы, к сожалению бремя по содержанию имущества собственника лежит только на собственнике и следить за датой поверки только обязанность собственника. Это надо было делать месяца за полтора до наступления даты поверки. Пока не произведут поверку, оплата будет начисляться по нормативу.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если была допущена ошибка в начислении расходов, управляющая компания обязана будет сделать перерасчёт.
Переоформление лицевого счета по доверенности

4 ответа

У меня доверенность с правом на покупку конкретной квартиры. Квартиру я купила. Теперь нужно переоформить лицевой счет в жкх на собственника. По своей доверенности я могу это сделать? Если нет, то как собственник может сам переоформить лицевой счет из другого города?

Собанин Виктор Викторович

Если в Вашей доверенности оговорены полномочия, то можете. Если не оговорены, то пусть собственник оформит новую доверенность с указанными полномочиями

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если в доверенности имеется ваше право на представление интересов в ресурсоснабжающих компаниях, то вы можете это сделать самостоятельно. Если таких полномочий нет, то собственник сам может известить об этом компанию, в простой письменной форме с приложением копии выписки из ЕГРН.

Возникнут вопросы можете написать мне в ватсап, помогу составить обращение и расскажу как правильно это сделать, без участия собственника.

Ким Галина

при отсутствии самой доверенности не представляется возможным однозначно утверждать о наличие таковых полномочий. Может, подав заявление с документами (выпиской из ЕГРН), подтверждающими переход прав в обслуживающую компанию

Байдак Зоя Михайловна

На ваш вопрос уже отвечали.
Правомерность действий управляющей компании

4 ответа

Добрый день!
Я собственник квартиры. Введен пропускной режим на территорию ЖК . Мне УК отказала в выдаче пропуска на машину мужа (т.к. я не являюсь собственником автомобиля и предложили переоформить машину, машина у нас одна имеется доверенность и в страховку я вписана). С согласия собственников квартир комплекса предусмотрены следующие правила:
1. Пропуск автомобилей собственников, как и вход на территорию ЖК осуществляется круглосуточно по постоянным пропускам, оформленным в УК
2. Пропускной режим является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений ЖК, лицами проживающими в ЖК (нанимателями), членами их семей, арендаторами нежилых помещений, гостями и посетителями всех вышеперечисленных лиц, а также сотрудниками службы охраны.
Правомерны ли действия УК? (ведь в решении общего собрания, я так понимаю, не прописано, что пропуск может получить собственник жилья ,при условии если автомобиль так же оформлен на него).
И могу ли я (собственник жилья) на автомобиле мужа проехать на территорию ЖК без пропуска?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеете право, половина машины ваша, не важно на кого зарегистрировано, у них написано там криво.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Действия УК не правомерны, вы имеете право заезжать на территорию, даже если автомобиль является не вашей собственностью, С Уважением Шаханов А. М.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет неправомерны, напишите претензию, и обращение в прокуратуру о воспрепятсвовании вам въезда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Управляющая компания совершенно не вправе указывать на изменения режима собственности вашего имущества и имущества вашей семьи.

Начните создавать проблемы управляшке - запросы, жалобы, суды