Нужно ли платить налог на продажу квартиры, если есть дети?

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, ваша мама может продать свою долю в квартире хоть сейчас, единственное она должна сначала письменно предложить продажу сначала отцу, если он в течение 30 дней не отвечает на предложение либо отказывается от покупки вовсе она на тех же условиях, что и предлагала ему, имеет право продать долю. Вопрос по поводу аренды тоже неоднозначный, так как для того, чтобы сдавать квартиру он должен был получить от вашей мамы доверенность. Да и деньги полученные от ее сдачи также делятся в пределах принадлежащих им долей.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если ваш отец согласен к такому разделу, 50/50 тогда деньги можно разделить при проведении сделки.

Ким Галина

Так если матери присудили комнату бОльшей площади она свою долю может продать продаст выше, чем 50%.

При долевой собственности сдача в аренду должна быть с согласия всех собственников, денежные средства, полученные при аренду распределяются пропорционально долям, но в любом деле и вопросе есть свои уловки.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Моргачев Алексей Николаевич

Кто собственник?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавать квартиру и подписывать договор залога или предварительный может собственник или уполномоченное лицо по доверенности.

По правилам при отказе в продаже залог (задаток)должен быть возвращён.

Нужно смотреть документы, которые были подписаны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно расторгнуть договор, если доверенное лицо вышло за пределы своих полномочий.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Изучение и анализ документов может дать правильный ответ.

Золдак Сергей Анатольевич

Если прааильно у вас написано, то вы собственник, догоаор и деньги не получали, договор задатка не на вас, то и деньги вы возвращать не должны. Повторюсь, если верно вопрос написан.

Ким Галина

Если деньги не получали вы лично, но являетесь собственником, а договор от вашего имени был подписан иным лицом, то ответственность несете перед покупателями вы как собственник пока не доказано обратное. Деньги придется возвращать вам, дальше оспаривать действия лица, кто их реально взял и кто подписывал договор.Расторгается договор в письменно виде по правилам ГК РФ

Моргачев Алексей Николаевич

Если вы собственник - то никак он ее не продаст. А выселить можно через суд.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вам надо вступить в права наследования. Квартира будет принадлежать вам и вашему брату на равных долях. Продать он сможет только свою долю. Преимущество в покупке имеете только вы. Если вы отказываетесь, то тогда можно продать долю третьим лицам. Так как доля в квартире может принадлежать вашему брату, он может пописать там кого угодно.

Весь вопрос только в том: вы вступили в права наследования по закону?

Ким Галина

Если квартира была на правах собственности, то вы с братом имете равные доли. Поэтому вам нужно вступать в наследство через нотариуса - 6 мес со дня смерти последнего из родителей или через суд. Не исключаю, что брат через суд вступил в права наследства минуя вас, тогда будет спор о праве. В любом случае не следует тянуть время.

Понадобится работа по делу, звоните

Назарикова Евгения Александровна

Сначала нужно вставить в наследство Вам и Вашему брату. Он может прописать там и зареги требовать своих несовершеннолетних детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может продать, если будет единоличным собственником этой квартиры.

Прописать членов семьи тоже может.

Если квартира будет в долевой собственности при вступлении в наследство, то продать долю может с соблюдением преимущественно права покупки. Хотя есть варианты, когда это не будет требоваться.

Лагодич Евгений Владимирович

Что касается сделки по продаже полученной по наследству квартиры, то она облагается НДФЛ по общим правилам.Если продается недвижимость, находящаяся в собственности продавца менее 3-х лет, то с дохода, полученного от продажи нужно уплатить налог в размере 13 % от полученной суммы.Если с момента наследования квартиры прошло три года и более, сделка не подлежит налогообложению. Срок отсчитывается с момента возникновения права на имущества, то есть со дня смерти наследодателя.

Кирдяев Андрей Николаевич

Здравствуйте. Наберите мне на ватсапп, подробно проконсультирую.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полученная 1/8, вот вопрос насчет получения налогового вычета в размере 1 млн. руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы оплачиваете налог только с той доли, которую получили в наследство. Нужно учитывать налоговый вычет и, собственно, как будет оформлена сделка. От содержания договооа много зависит

Курбангалеева Людмила

Нет, он не сможет это сделать в виду запрета на регистрационные действия, и то что это приведёт к изменению имущественного состояния

Тарасов Владимир Сергеевич

Нет, в такой ситуации запрет не снимут. Переход право собственности не произойдет по дарению,, так как стоит запрет. Для детальной консультации обращайтесь на ватсап.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Нет, не будет, так как не будет перехода права собственности из-за запрета.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сначала снимите запрет на регистрационные действия, затем осуществляете дарение.

Зубов Вадим Васильевич

Да, Карина, запрет будет снят, но договор дарения надо будет сделать задним числом, до момента возникновения долгов и запрета со стороны РОСП, а затем в судебном порядке признать свое право. (Исход дела зависит исключительно от длины языка участников сделки, полноты налитого стакана юристу и надо помнить об уголовной ответственности за фальсификацию доказательств в судебном порядке, а она здесь явная. Однако, если с Вашей стороны не будет явки с повинной, но ничего и никому и не будет).

Кирдяев Андрей Николаевич

Наложен запрет на рег. действия его доли. Таким образом должник никак не сможет осуществить никаких действий со своей долей, соответственно и вы с целой квартирой. Вы можете продать только свои доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет. Никакой регистрации перехода прав собственности провести не удасться.

Интернет помог на тему: дарение - путь спасения имущества? Дарение не помогает, кредиторы сделку оспорят.

Всё делается по другому

Поляков Дмитрий Васильевич

Воспользоваться вычетом за проценты по ипотеке можно только один раз и только по одному объекту. Поэтому перед подачей декларации подумайте, стоит ли оно того. Если ипотека погашена быстро, лучше не заявлять свое право на возврат. «Добрать» лимит на другой ипотеке уже не получится, а ведь процентов по ней вы можете выплатить больше.

Белов Михаил Александрович

Имущественный вычет предоставляется только на один объект недвижимости на одного человека. Что касается вычета по процентам, то получить его на вторую ипотеку можно. При этом размер процентов по обоим кредитам не должен превышать 3 млн руб. Пользователи личного кабинета для физических лиц на сайте Федеральной налоговой службы могут подать декларацию 3-НДФЛ в электронном виде.

Байдак Зоя Михайловна

Предполагаю, что да. Если ипотечный договор с графиком платежей в котором указана квартира, а вы ее продаете раньше установленного срока, то препятствий нет - ведь это расходы.

Вместо получения налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на покупку жилья, непосредственно связаны с приобретением указанного имущества.Соответственно, при продаже квартиры, находившейся в собственности гражданина менее трех - пяти лет, он вправе уменьшить сумму доходов на сумму «ипотечных» процентов.

Гриб Татьяна Эдуардовна

Добрый день. Для того, чтобы выставить квартиру на сайт, Вам никаких документов не нужно. При составлении ДКП нужны будут документы, подтверждающие собственность (свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (желательно новому собственнику не оставлять долги), документ подтверждающий, что нет зарегистрированных лиц в квартире (либо в ДКП указываете обязанность сняться с регучета). Если собственники в разных городах, можно провести межрегиональную сделку с помощью нотариусов.

Довган Юрий Богданович

Продажа квартиры — сложный процесс, требующий внимательной подготовки и сбора документов. Чтобы избежать неприятностей, важно собрать все необходимые бумаги заранее, поскольку отсутствие какого-либо документа может стать причиной срыва сделки. Основными документами для продажи квартиры являются паспорт собственника, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о рождении ребенка (если использовался материнский капитал), согласие супруга на продажу (если имущество совместное), технический паспорт квартиры, справки из психоневрологических и наркологических диспансеров, доверенность (если присутствовать лично не может), а также справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, потребуется согласие органов опеки. Если квартира была приобретена в браке, согласие второго супруга обязательно, если нет другого режима владения, установленного брачным договором. При долевой собственности необходимо получить письменное согласие остальных собственников на продажу. Если продавец не может присутствовать на сделке, например, из-за болезни или командировки, можно составить доверенность, чтобы другой человек мог его представлять. Доверенность должна быть нотариально заверена. Для оформления ипотеки необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи, технический паспорт, выписку из домовой книги, а также другие документы, в зависимости от требований конкретного банка. Если квартира находится в залоге, процесс может быть значительно упрощен. Важно также обратить внимание на юридическую чистоту квартиры, что включает запрос дополнительных документов, таких как свидетельство о закрытии долгов по ипотеке или документы о прописях жильцов. Продавец должен выписать всех бывших жильцов из квартиры, предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Составление предварительного договора купли-продажи позволяет защитить интересы сторон. А в случае отказа от сделки одноклассник может обратиться в суд. Советы профессионального юриста помогут обеспечить правильное оформление всех документов и учесть особенности сделки. Как только все бумаги готовы, заключают основной договор купли-продажи. Рекомендуется, чтобы в этом процессе участвовал юрист, который поможет учесть все нюансы и пожелания сторон.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из егрн.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переписывать шаблоны не буду.

Начать нужно с проверки доверенностей, которые вам выдал брат и папа. Не все доверенности могут быть приняты для регистрации, так же как не все доверенности вызовут доверие со стороны покупателя. Кроме того, в них есть нюансы, по которым могут быть в дальнейшем споры. В остальном как юридически грамотно продать квартиру без последствий, с учётом всех правовых нюансов, рисков продавца, является предметом индивидуального обсуждения.

Ким Галина

1. перед выставлением кв на продажу смотрите по документам какая у вас собственность долевая, совместная.
2. для выставления кв. по сайтам старайтесь приложить минимальный пакет до- ов, например, выписки из ЕГРН.
3. формируется верно подготовленное объявление, которое исключит ненужные звонки, тех же самых риэлторов, которые будут основными звонящими. Если не поддадитесь их уговорам будете встречать покупателей на просмотры.
4. ведение переговоров с покупателями надо вести предельно обдуманно.
5. для продажи нужны выписки из ЕГРН, доверенности, тех паспорт на кв, л/с по кв., справка о составе семьи. Выписываться до сделки не надо.
6. состав документов может значительно отличаться в зависимости от правового происхождения права собственности на кв.
7. при достижении договоренности заключается ПДКП в вашей редакции - индивидуальная подготовка.
8. проводится работа по исполнению ПДКП
9. выходят на сделку, заключают ДКП - в вашей редакции
10. п.7, 9. если эконом вариант можете использовать договоры из сети, но когда начнутся проблемы после совершения сделки, то уж не обессудьте,
11. в сделке главное не сам факт продажи кв, а ее последствия иначе фактор риска остаться без кв. и денег существует всегда + возрастает при правовой неграмотности, экономии на специалистах, риэлторы к таковым не относятся иной раз сами в доле..
12. не стоит забывать, что сделки - совокупность юр.действий, и всякие недобросовестные люди всегда крутятся вокруг сделок.
13. по итогу как вам повезет и зависит опыта юриста, которого наймете.
14. и да, я не использую для ответа услуги нейросети ))) в отличие от других только опыт+знания)

Дерен Екатерина Викторовна

Здравствуйте. У вас квартира долевая?

Ильин Геннадий Юрьевич

Если имущество является совместно нажитым в браке, то нет, ваши действия будут расцениваться как воспрепятствие пользованию вашим общим имуществом, у вас у самой могут быть проблемы. Вообще на вашем месте я бы не стал воевать с бывшим супругом и пришел бы к соглашению о выделе доли в квартире и ее выкупе. При таком положении банк должен охотно пойти на изменение состава созаемщиков - исключение вашего бывшего супруга, но для этого вам также нужно устроиться на официальную работу с белой з/п.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно ознакомиться с судебным решением?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, поменять то можете, только у супруга возникнет встречное право подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. По поводу внесения платежей - у вас есть право обратиться с регрессным требованием в суд и взыскать половину от оплаченных сумм.

Ким Галина

Законные представители - родители, а они пишут заявление о снятии с рег учета, в том числе и своих детей.

Кончаков Максим Сергеевич

Короткий ответ: да, продать можете.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юлия, разумеется можно. Однако, -для продажи долей несовершеннолетних необходимо разрешение органа опеки; -данная сделка подлежит в обязательном порядке нотариальному удостоверению. В случае если у вас возникнут сложности в подготовке к сделке и документов к продаже, пожалуйста общайтесь, решим вашу задачу. С уважением, юрист В.А. Медников.

Кузьмин Константин Александрович

С разрешения опеки, в котором они пропишут условия продажи.

Черный Артем Валерьевич

Здравствуйте! Вы можете продать дом, купленный за мат. капитал при условии, что взамен покупается недвижимость с выделением соразмерных долей на детей. Слелка ароходит с согласия опеки.

Ветрова Екатерина Викторовна

Можете с разрешения органов опеки если ранее доли были выделены, при условии что будут выделены доли в новом объекте недвижимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы имеете право продать дом при наличие выделенных долей детям. Существенное условие - новое место жительства детей не должно быть хуже предыдущего. По вопросам проведения юридически безопасной купли-продажи, согласования с опекой, составлению документов, обращайтесь, 89087389208

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, если не являетесь стороной договора

Ким Галина

Вы не должны оплачивать платежи по ипотечному кредитованию

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Вы можете разделить коды платильщиком, но с согласия всех проживающих, либо через суд. Звоните по телефону в моем профиле. Попробую посмочь

Давыдов Денис Валентинович

Зайдите по ссылке на сайт, там полная информация. https: //www.mos.ru/otvet-socialnaya-podderjka/kak-poluchit-pomosch-v-uluchshenii-zhilischnyh-usloviy/?ysclid=lcp20zvwja158023930

Бронштейн Александр Михайлович

Вы не пишите какие документы от всех зарегистрированных граждан нужно представлять в МФЦ.

Кроме того, возможно, что встать на учет можно и в уполномоченной организации

Фокеева Наталья Юрьевна

Обращайтесь в местную Администрацию. После рассмотрения ваших документов вас поставят на очередь по тому основанию, по которому вы подходите

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют: Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ; статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие. Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал - Квартира, которую вы продаете, должна быть в общей собственности всей семьи. - Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев. - Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства. - Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания. - Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка. - Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре. - Доказать опекунскому совету, что не ущемите права детей — обеспечите те же доли, а жилищные условия не будут ухудшены. - Право собственности делится между всеми членами семьи, а родители действуют только в интересах детей — государство жестко контролирует все процессы сделок купли-продажи недвижимости. - Развод родителей не повлияет на изменение доли для детей. - Любой проживающий и прописанный в квартире имеет право на долю в новом жилье после продажи. - Если квартира в собственности менее 3 лет или менее 5 лет при приобретении после 1 января 2016 года, за нее нужно платить налог. - Важно сохранять уровень жилищных условий при замене жилья, приобретенного на материнский капитал, но есть возможность приобрести новое жилье с меньшей площадью — например, если один из детей нуждается в специальном дорогостоящем лечении или родители получат меньшую долю в новом жилье в пользу равнозначных долей детям. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Нет не законно вы обязаны будете выделить доли несовершеннолетних детей, а в садовом домике это невозможно.

Ким Галина

Нет, сделку не одобрят. Дом можно купить.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Это будет законно, если опеке докажете что при такой купле доли детей не ущемляются. Обычно сравниваются стоимости долей продаваемой недвижимости и стоимость выделяемых долей покупаемой недвижимости. Была практика когда полдома согласовала опека на шесть соток земли. Если нужна помощь пишите вацап или звоните. Сделка обязательно после согласия опеки удостоверяется нотариусом. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не одобрят такую сделку если дом для сезонного проживания. Для того, чтобы одобрили дом должен отвечать соответствующим правовым и техническим параметрам

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Метража вам не хватает. Обращайтесь за субсидией

Максютенко Олег Владимирович

Семья считается нуждающейся, если на всех членов семьи менее установленной нормы м.кв. У каждого региона свои правила, лучше обратится в администрацию или соцзащиту.