- 19.04.2026 20:28
Добрый вечер! У нас с мужем возник спор с хозяйкой квартиры. Мы съезжаем в 20-25 числах мая, уведомили её за 2 месяца о переезде ( 30 марта муж писал ей о переезде). Она отказывается возвращать нам залог, ссылаясь на договор ( в договоре прописано что если мы живем в квартире менее 11 месяцев, то залог возврату не подлежит). Но при этом есть другие два пункта ( 1 пункт о том что мы обязаны её уведомить за 30 календарных дней до переезда, а 2 пункт о том что она должна нам вернуть залог в течении 3 дней, если в квартире нет ущерба) ущерб квартире нанесен не был, предупреждение о переезде было за 2 месяца. Когда я ей написала что один пункт противоречит другому, она ответила что пункт 5.4( который о невозврате залога) перекрывает другие 2 пункта. Я не понимаю в этом ничего, есть ли смысл требовать залог, так как мы прожили меньше 11 месяцев
Добрый вечер!!! Если в договоре есть противоречащие друг другу пункты, это может создать неопределённость. В таких случаях обычно применяются следующие принципы:
Приоритет условий: если один пункт явно противоречит другому, суд может принять решение в пользу более справедливого условия.
Законодательство: в России, согласно Гражданскому кодексу, условия договора, которые противоречат закону, могут быть признаны недействительными.
Соберите документы: подготовьте все документы, включая договор, переписку с хозяйкой и фотографии квартиры (если есть).
-Обсудите с хозяйкой: попробуйте ещё раз обсудить ситуацию с хозяйкой, указав на противоречия в договоре и на то, что вы выполнили все условия.
Письменная претензия: напишите письменную претензию с требованием вернуть залог, указав на выполнение всех условий договора.
Обращение в суд: если не удастся решить вопрос мирным путём, вы можете обратиться в суд с иском о возврате залога.
К сожалению, ч.2 ст.314. Срок исполнения обязательства ГК РФ указывает, что
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования
Ваш договор содержит параметры обязательства-11 месяцев, поэтому закон на стороне арендодателя
Все остальные ваши доводы для вопроса возврата страхового депозита значения не имеет
Пункт о невозврате залога при проживании менее 11 месяцев противоречит пункту о возврате при отсутствии ущерба. Противоречивые условия договора толкуются в пользу арендатора. Требование залога обоснованно.
Предоставьте, пожалуйста, полный текст договора - какой именно раздел регулирует условия расторжения?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Наймодатель за плату предоставляет в наем принадлежащее ему на праве собственности Жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д. 44 К. 2, Кв. 127, Нанимателю в пользование для проживания в нем с 26 августа 2025 г. По 05 июля 2026 г.1.2. Наймодатель является собственником Жилого помещения на основании ЕГРН.1.3. Передача Жилого помещения Наймодателем Нанимателю производится путем подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение № 1).2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ2.1. Наймодатель гарантирует, что Жилое помещение не продано, не сдано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.Наймодатель обязуется: 2.2. Передать Жилое помещение Нанимателю во временное пользование на период, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, после его подписания и получения первого платежа.2.3. Предоставить Жилое помещение Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, что подтверждается подписанием Приложения № 1 к настоящему Договору.2.4. Посещать жилое помещение только после предварительного уведомления Нанимателя 1 раз в месяц.2.5. Возместить стоимость неотделимых улучшений Жилого помещения и имущества в нем, произведенных Нанимателем с письменного согласия Наймодателя в сумме, заранее согласованной сторонами.2.6. Принять от Нанимателя Жилое помещение и находящееся в нем имущество и оборудование, указанное в Акте Приема-передачи, в день прекращения настоящего Договора.Наймодатель имеет право: 2.7. В случае нанесения ущерба Жилому помещению, мебели или оборудованию удержать согласованную с Нанимателем в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита.3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯНаниматель обязуется: 3.1. Использовать Жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Жилое помещение и находящееся в нем имущество и оборудование.3.2. Своевременно вносить арендную плату за Жилое помещение Наймодателю, а также коммунальные платежи в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором.3.3. Не сдавать Жилое помещение в поднайм/субаренду.3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Жилому помещению. Сообщения должны быть своевременными и полными.3.5. Не проводить ремонтные работы и не осуществлять какие-либо изменения, перепланировку Жилого помещения без письменного на то разрешения Наймодателя. Стоимость неотделимых улучшений Жилого помещения и имущества в нем, произведенных Нанимателем без письменного согласия Наймодателя, не возмещается.3.6. Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни. Соблюдать часы тишины, предусмотренные в г. Москве.3.7. Не давать доступ к Жилому помещению и не передавать ключи от Жилого помещения третьим лицам, кроме лиц, указанных в пункте 7.1 настоящего Договора.Наниматель имеет право: 3.8. Заводить домашних животных в Жилом помещении на длительный и на короткий срок по предварительному согласованию с Наймодателем.4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ4.1. За пользование Жилым помещением устанавливается плата в размере 3500 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц.4.2. По условиям настоящего Договора Наниматель вносит страховой депозит в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей.4.3. При подписании настоящего Договора страховой депозит вносится _____ (нужное подчеркнуть). В случае внесения депозита частями: первая часть в размере _____ рублей выплачивается _____, вторая часть в размере _____ рублей выплачивается не позднее _____.4.4. Сумма страхового депозита НЕ может быть засчитана за последний месяц проживания и вносится Нанимателем для обеспечения гарантии выполнения обязательств по настоящему договору.4.5. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 15-го числа каждого месяца.4.6. Показания счетчиков на момент подписания Договора: электричество Т1: 1991; вода ХВС: 1999, ГВС: 13, 8.4.7. Стороны гарантируют своевременную оплату следующих платежей: квартплату оплачивает Наймодатель; электроэнергию оплачивает Наниматель; потребление воды по счетчикам оплачивает Наниматель; интернет оплачивает Наниматель.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего Договора, за ущерб, нанесенный Жилому помещению, имуществу или оборудованию, а также прилегающим помещениям, по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных и других лиц, связанных с нанимателем. При определении ущерба естественный износ не учитывается.5.2. Наймодатель отвечает за недостатки сданных в найм Жилого помещения, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующих пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора (указываются в Приложении № 1 к настоящему Договору).5.3. В случае задержки оплаты за Жилое помещение более чем на 3 календарных дня Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем и срочном порядке в любое время.5.4. Страховой депозит не подлежит возврату в случае расторжения договора по вине или инициативе Нанимателя ранее, чем через 11 месяцев с момента заселения согласно п. 1.1.6. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 30 календарных дней до момента прекращения договора.6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, предварительно уведомив Наймодателя за 30 календарных дней до момента прекращения настоящего Договора.6.3. Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в любое время, предварительно уведомив Нанимателя за 30 календарных дней до момента прекращения настоящего Договора.6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, а также в случае значительного ухудшения состояния Жилого помещения, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора в день выявления нарушения на основаниях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, а также на закрытие Нанимателю доступа к жилому помещению.6.5. В случае прекращения Договора сумма страхового депозита за вычетом согласованных сумм ущерба Жилому помещению, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 3-х дней с момента прекращения настоящего Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается. В случае, если сумма ущерба со стороны Нанимателя превышает сумму страхового депозита, Наниматель обязуется возместить разницу Наймодателю.6.6. Право проживания в Жилом помещении, а также ответственность по настоящему договору не могут быть переданы Нанимателем третьим лицам.7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ7.1. Совместно с нанимателем в Жилом помещении будут проживать следующие лица: Забранович Евгения Андреевна, 09.10.2006 г.7.2. Курение в Жилом помещении запрещено без письменного согласия Наймодателя.7.3. Наниматель обязуется привести Жилое помещение в изначальный вид и состояние, а также произвести финальную генеральную уборку жилого помещения при сдаче его Наймодателю своими силами и за свой счет, либо оплатить Наймодателю стоимость такой уборки.7.4. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Жилое помещение и имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей. Возврат Жилого помещения Наймодателю оформляется путем подписания акта приема-передачи жилого помещения от Нанимателя Наймодателю (Приложение № 2 к настоящему Договору).7.5. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда.7.6. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.7.7. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.7.8. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.
Это полный текст договора
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Наймодатель за плату предоставляет в наем принадлежащее ему на праве собственности Жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д. 44 К. 2, Кв. 127, Нанимателю в пользование для проживания в нем с 26 августа 2025 г. По 05 июля 2026 г.1.2. Наймодатель является собственником Жилого помещения на основании ЕГРН.1.3. Передача Жилого помещения Наймодателем Нанимателю производится путем подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение № 1).2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ2.1. Наймодатель гарантирует, что Жилое помещение не продано, не сдано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.Наймодатель обязуется: 2.2. Передать Жилое помещение Нанимателю во временное пользование на период, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, после его подписания и получения первого платежа.2.3. Предоставить Жилое помещение Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, что подтверждается подписанием Приложения № 1 к настоящему Договору.2.4. Посещать жилое помещение только после предварительного уведомления Нанимателя 1 раз в месяц.2.5. Возместить стоимость неотделимых улучшений Жилого помещения и имущества в нем, произведенных Нанимателем с письменного согласия Наймодателя в сумме, заранее согласованной сторонами.2.6. Принять от Нанимателя Жилое помещение и находящееся в нем имущество и оборудование, указанное в Акте Приема-передачи, в день прекращения настоящего Договора.Наймодатель имеет право: 2.7. В случае нанесения ущерба Жилому помещению, мебели или оборудованию удержать согласованную с Нанимателем в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита.3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯНаниматель обязуется: 3.1. Использовать Жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Жилое помещение и находящееся в нем имущество и оборудование.3.2. Своевременно вносить арендную плату за Жилое помещение Наймодателю, а также коммунальные платежи в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором.3.3. Не сдавать Жилое помещение в поднайм/субаренду.3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Жилому помещению. Сообщения должны быть своевременными и полными.3.5. Не проводить ремонтные работы и не осуществлять какие-либо изменения, перепланировку Жилого помещения без письменного на то разрешения Наймодателя. Стоимость неотделимых улучшений Жилого помещения и имущества в нем, произведенных Нанимателем без письменного согласия Наймодателя, не возмещается.3.6. Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни. Соблюдать часы тишины, предусмотренные в г. Москве.3.7. Не давать доступ к Жилому помещению и не передавать ключи от Жилого помещения третьим лицам, кроме лиц, указанных в пункте 7.1 настоящего Договора.Наниматель имеет право: 3.8. Заводить домашних животных в Жилом помещении на длительный и на короткий срок по предварительному согласованию с Наймодателем.4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ4.1. За пользование Жилым помещением устанавливается плата в размере 3500 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц.4.2. По условиям настоящего Договора Наниматель вносит страховой депозит в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей.4.3. При подписании настоящего Договора страховой депозит вносится _____ (нужное подчеркнуть). В случае внесения депозита частями: первая часть в размере _____ рублей выплачивается _____, вторая часть в размере _____ рублей выплачивается не позднее _____.4.4. Сумма страхового депозита НЕ может быть засчитана за последний месяц проживания и вносится Нанимателем для обеспечения гарантии выполнения обязательств по настоящему договору.4.5. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 15-го числа каждого месяца.4.6. Показания счетчиков на момент подписания Договора: электричество Т1: 1991; вода ХВС: 1999, ГВС: 13, 8.4.7. Стороны гарантируют своевременную оплату следующих платежей: квартплату оплачивает Наймодатель; электроэнергию оплачивает Наниматель; потребление воды по счетчикам оплачивает Наниматель; интернет оплачивает Наниматель.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего Договора, за ущерб, нанесенный Жилому помещению, имуществу или оборудованию, а также прилегающим помещениям, по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных и других лиц, связанных с нанимателем. При определении ущерба естественный износ не учитывается.5.2. Наймодатель отвечает за недостатки сданных в найм Жилого помещения, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующих пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора (указываются в Приложении № 1 к настоящему Договору).5.3. В случае задержки оплаты за Жилое помещение более чем на 3 календарных дня Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем и срочном порядке в любое время.5.4. Страховой депозит не подлежит возврату в случае расторжения договора по вине или инициативе Нанимателя ранее, чем через 11 месяцев с момента заселения согласно п. 1.1.6. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 30 календарных дней до момента прекращения договора.6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, предварительно уведомив Наймодателя за 30 календарных дней до момента прекращения настоящего Договора.6.3. Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в любое время, предварительно уведомив Нанимателя за 30 календарных дней до момента прекращения настоящего Договора.6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, а также в случае значительного ухудшения состояния Жилого помещения, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора в день выявления нарушения на основаниях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, а также на закрытие Нанимателю доступа к жилому помещению.6.5. В случае прекращения Договора сумма страхового депозита за вычетом согласованных сумм ущерба Жилому помещению, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 3-х дней с момента прекращения настоящего Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается. В случае, если сумма ущерба со стороны Нанимателя превышает сумму страхового депозита, Наниматель обязуется возместить разницу Наймодателю.6.6. Право проживания в Жилом помещении, а также ответственность по настоящему договору не могут быть переданы Нанимателем третьим лицам.7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ7.1. Совместно с нанимателем в Жилом помещении будут проживать следующие лица: Забранович Евгения Андреевна, 09.10.2006 г.7.2. Курение в Жилом помещении запрещено без письменного согласия Наймодателя.7.3. Наниматель обязуется привести Жилое помещение в изначальный вид и состояние, а также произвести финальную генеральную уборку жилого помещения при сдаче его Наймодателю своими силами и за свой счет, либо оплатить Наймодателю стоимость такой уборки.7.4. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Жилое помещение и имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей. Возврат Жилого помещения Наймодателю оформляется путем подписания акта приема-передачи жилого помещения от Нанимателя Наймодателю (Приложение № 2 к настоящему Договору).7.5. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда.7.6. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.7.7. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.7.8. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.
Это полный договор
Необходимо составить и направить письменную претензию
