-
Вопрос № 00178908
Здравствуйте, если управляющий будет пытаться лишить единственное жилье иммунитета , то ребенок собственник 1:12 доли лишиться доли ? Ипотеки нет . Есть какие-то рычаги чтобы выставить всю квартиру например на торги ? Если собственник не совершеннолетний долю получил с маткапиталом до долгов . Законный представитель против продажи . Законно ли пытаться продать всю квартиру должника ?
При отсутствии ипотеки и если квартира является единственным пригодным для проживания жилым помещением должника, на неё в общем порядке распространяется исполнительский иммунитет, установленный ст. 446 ГПК РФ. Наличие у несовершеннолетнего ребенка доли в праве собственности, приобретенной ранее с использованием материнского капитала, дополнительно усиливает защиту такого объекта: реализация всей квартиры с торгов влечет затрагивание имущественных прав несовершеннолетнего, что допускается лишь в исключительных случаях и при наличии безусловных законных оснований. Само по себе стремление финансового управляющего «снять иммунитет» с единственного жилья без доказанности злоупотребления правом, признаков роскошности объекта либо иных специальных оснований не означает автоматической возможности продажи квартиры целиком.
Продажа всей квартиры при таких обстоятельствах возможна только при наличии предусмотренных законом оснований и с соблюдением специальных гарантий защиты прав несовершеннолетнего; возражение законного представителя и факт принадлежности ребенку доли, приобретенной до возникновения долгов, являются существенными препятствиями для реализации объекта. Лишение несовершеннолетнего принадлежащей ему доли либо отчуждение квартиры без надлежащего учета его прав противоречило бы требованиям законодательства о защите прав детей и собственников. Соответственно, попытка выставить на торги всю квартиру в описанной ситуации без надлежащего правового основания не может считаться законной лишь по усмотрению финансового управляющего.
Здравствуйте, Ольга!
Вообще, лучше не иметь дело с юристами, которые могут довести ситуацию до такой или не уверены в сохранности Вашего единственного пригодного для проживания жилья (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Такое жилье изначально законом защищено и обладает исполнительским иммунитетом от взыскания. Исключения - жилье считается роскошным (например, 3-5 этажный большой особняк с бассейном, фонтами, статуями и так далее), но это индивидуально, просто большую квартиру для 1 человека за редким случаем тоже признают, но это очень редкие случаи.
Тем самым, оснований Вам опасаться продажи единственного жилья в рамках закона нет, а вот опасения от законности действий юристов или финансового управляющего, полагаю, продиктованы не только сомнениями и лучше принять меры и обеспечить себе защиту заранее, если Вы еще не в процедуре.
Подробнее о том как поступить и что необходимо сделать обсуждаю индивидуально, в чате, ниже указала как можно записать на индивидуальный анализ дела (консультацию).
Доля несовершеннолетнего, приобретённая с использованием материнского капитала, защищена. Управляющий вправе реализовать только долю должника. Продажа всей квартиры без согласия органов опеки и законного представителя незаконна.
Уточните: когда именно возникли долги относительно даты выделения доли ребёнку?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Здравствуйте. Нет, законной возможности выставить всю квартиру на торги и лишить её исполнительского иммунитета не имеется, так как единственное жильё должника и членов его семьи, не обременённое ипотекой
Эта квартира - это единственное жильё?
Она является предметов залога или ипотеки?
Какое обоснование продажи?
Торги уже идут?
