-
Вопрос № 00176930
Добрый день. Есть основное 2-х этажное здание с одним собственником. И есть 1 этажная пристройка к нему с другим собственником. По документам пристройка нежилое складское помещение к зданию цеха. Может ли мы поднять второй этаж у пристройки и как это сделать законно? Заранее спасибо
1. Согласие собственника основного здания
Это самый важный и сложный этап. Пристройка юридически и конструктивно связана с основным зданием.
Общие стены/фундамент: Если у вас общая стена или коммуникации, вы не можете проводить работы без официального согласия соседа.
Земельный участок: Если здание и пристройка стоят на одном неделимом участке, находящемся в долевой собственности, потребуется согласие всех сособственников земли.
2. Техническое обследование
Перед проектированием нужно заказать экспертизу. Специалисты должны подтвердить:
Выдержит ли фундамент и стены пристройки нагрузку второго этажа.
Не нарушит ли надстройка устойчивость основного здания цеха.
Здравствуйте! Обратитесь в местный отдел архитектуры для получения разрешения на строительство. Был случай на практике, что там просили даже экспертизу несущих конструкций сделать для возможности пристроить 2 этаж. Это процедура была затяжной, но строительство было законным с вводом в эксплуатацию. Потом оформлением объекта с реконструкцией и постановкой на учёт в рег органах.
Надстройка второго этажа - реконструкция объекта, требующая разрешения на строительство. Необходимо согласие собственника основного здания, разработка проектной документации, экспертиза и внесение изменений в ЕГРН после завершения работ.
Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!
Простите, какие ключевые детали я не указал?
Здравствуйте, Дмитрий. Если вы собственник пристройки, то вы можете распоряжаться своей недвижимостью по вашему усмотрению. При этом вы должны соблюсти интересы соседей, других лиц, требования градостроительного законодательства и другие обязательные требования (противопожарные, санитарные и другие нормы, если они применяются).
Добрый день, для надстройки второго этажа над пристройкой необходимо получить согласие всех собственников, разработать и согласовать проектную документацию в установленном порядке, а также оформить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.
В какой форме нужно делать согласие всех собственником?
С кем согласовывать проектную документацию?
В предыдущем ответе я уже дала поверхностную консультацию по вашему вопросу. Для получения более подробных разъяснений вы можете связаться со мной лично — контакты указаны в моём профиле
