Реализация недвижимого имущества по исполнительному производству?

(2 ответа)

Здравствуйте. У меня в собственности две квартиры, в первой квартире я живу, вторую квартиру сдаю в аренду, получаю с нее доход оплачиваю налог от сдачи в аренду, указанный доход является для меня единственным заработком, оф. трудоустройства у меня нет по состоянию здоровья и предпенсионному возрасту.

Сейчас по второй квартире открыт имущественный спор, в котором суд обязал взыскать с меня в пользу истца почти половину стоимости этой квартиры и судебные расходы, решение в законной силе, так как у меня всей суммы по взысканию нет, я собираюсь подать в суд заявление на предоставление рассрочки с ежемесячными фиксированными платежами.

Если суд откажет мне в предоставлении рассрочки, то судебные приставы будут иметь право реализовать (продать) мою вторую квартиру для погашения моего долга перед взыскателем или по заявлению взыскателя будут иметь право наложить арест и на мою первую квартиру и её реализовать вместо второй?

Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Попробуйте обратиться в суд, с рассрочка платежа.

ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм


При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или пер

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Юристы по взысканию задолженности

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Шатаев Сергей Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет

Добрый день!!! Если вы предоставите доказательства, что у вас минимальный доход и вы не можите сразу произвести оплату по исполнительному листу, Суд вынесет определение о рассрочке данной суммы согласно вашим доходам.

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Телеграм или по номеру телефона.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
У вас есть две квартиры: одна — единственное жильё, в другой вы не проживаете, а сдаёте её в аренду. По решению суда с вас взыскана значительная сумма, и вы опасаетесь, что в случае невозможности выплаты приставы могут обратить взыскание на обе квартиры, включая ту, где вы живёте.

2. Применимые нормы права
Основной нормативный акт — Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве), а также статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), которая устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Согласно статье 446 ГПК РФ не допускается обращение взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение должника и членов его семьи, если оно не является предметом ипотеки. Исключения — если это жильё является предметом залога или если оно превышает по площади разумные нормы (например, элитная квартира площадью в несколько сотен квадратных метров).

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Ваша первая квартира, где вы проживаете, и которая является единственным жильём, не может быть реализована приставами для погашения долга, если только она не находится в залоге или не относится к жилью, превышающему обычные нормы (что требует отдельной оценки).
- Вторая квартира, которую вы сдаёте, не подпадает под защиту как единственное жильё. На неё приставы вправе обратить взыскание, наложить арест и реализовать для исполнения судебного решения.
- Если вторая квартира будет реализована, но полученных средств не хватит для полного погашения долга, приставы могут обратить взыскание на иное имущество, но единственное жильё по общему правилу останется за вами.

4. Что делать клиенту пошагово
- Подайте в суд заявление о рассрочке исполнения решения (вы уже планируете это сделать).
- Если суд откажет, приставы начнут исполнительное производство: арестуют и реализуют вторую квартиру.
- После реализации второй квартиры, если долг не будет полностью погашен, приставы могут искать иное имущество, но ваше единственное жильё защищено (если оно не в залоге и не элитное по площади).
- В случае попытки обратить взыскание на первую квартиру — подайте заявление приставу и/или в суд о признании этой квартиры единственным жильём и о недопустимости обращения на неё взыскания (ссылайтесь на ст. 446 ГПК РФ).
- Документально подтвердите, что проживаете в первой квартире (выписка из ЕГРН, справка о регистрации, коммунальные платежи и пр.).

5. Какие сведения нужно уточнить
Для полной уверенности желательно уточнить:
- Не находится ли первая квартира в залоге или ипотеке.
- Не превышает ли площадь первой квартиры нормы, которые могут быть признаны «избыточными» (судебная практика по этому вопросу неоднозначна, но для обычных квартир этот риск минимален).
- Нет ли других видов имущества, на которые может быть обращено взыскание.

Вывод:
Ваша первая квартира, как единственное жильё, по закону защищена от взыскания. Вторая квартира может быть реализована приставами для погашения долга. Для точной оценки ситуации и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к юристу с документами на обе квартиры и судебным решением.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
574 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
207 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Взысканию задолженности