Продажа гаража?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Вы с братом владеете гаражом на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) и планируете его продать. В такой ситуации продажа возможна только с согласия всех собственников, а сделка оформляется одним договором, где оба собственника выступают продавцами.

2) Применимые нормы права
Основные нормы:
- Ст. 244–250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — регулирование общей долевой собственности;
- Ст. 421 ГК РФ — свобода договора;
- Ст. 551 ГК РФ — государственная регистрация перехода права собственности;
- Ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — порядок регистрации перехода права собственности.

3) Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Сделка оформляется одним договором купли-продажи, где продавцами выступают оба собственника, каждый в отношении своей доли.
- Нотариальное удостоверение договора не требуется, если продаётся весь объект (все доли одновременно), а не отдельная доля (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).
- Если бы продавалась только одна доля, нотариальное удостоверение обязательно.
- После подписания договора его вместе с заявлением о переходе права собственности подают в Росреестр (через МФЦ).
- Переход права собственности происходит после регистрации.
- Срок регистрации — как правило, 7 рабочих дней со дня поступления документов в Росреестр (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

4) Что делать клиенту пошагово
1. Согласовать с братом условия продажи (цена, покупатель, порядок расчётов).
2. Составить один договор купли-продажи, где в разделе «Продавцы» указаны оба собственника с их долями.
3. Подписать договор всеми сторонами (двумя продавцами и покупателем).
4. Собрать документы: паспорта, документы на гараж, выписку из ЕГРН, согласие супругов (если гараж приобретался в браке и не был личной собственностью).
5. Подать договор и сопутствующие документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
6. Получить после регистрации выписку из ЕГРН на имя покупателя.

5) Какие сведения нужно уточнить
- Является ли гараж объектом капитального строительства и зарегистрирован ли он в ЕГРН как недвижимость.
- Нет ли обременений (залога, ареста) на гараж.
- Приобретался ли гараж в браке — тогда потребуется согласие супругов.
- Имеются ли несовершеннолетние собственники (если да — требуется согласие органов опеки).

Заключение:
В вашей ситуации договор купли-продажи составляет один, где оба собственника — продавцы, нотариальное удостоверение не требуется, если продаёте весь гараж целиком. Для точной подготовки документов и учёта всех нюансов рекомендую проконсультироваться с юристом.