-
Вопрос № 00175745
Здравствуйте, подскажите как рассчитывается налог с продажи нежилого помещения? Если кадастровая стоимость 1 миллион₽, куплено за 1млн400тыщ, и продано за 1млн600. В собственности менее 5 лет
Добрый день!!!Налоговая база определяется как наибольшая из двух величин: цена продажи или 70% от кадастровой стоимости. В вашем случае:
- цена продажи — 1 600 000 ₽;
- 70% от кадастровой стоимости — 700 000 ₽.
Значит, налоговая база — 1 600 000 ₽.
Налог платится с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение.
$1\\, 600\\, 000 - 1\\, 400\\, 000 = 200\\, 000$ ₽ — налогооблагаемый доход.
$200\\, 000 \\times 13\\% = 26\\, 000$ ₽ — сумма налога.
- Если расходы не подтверждены:
Можно воспользоваться вычетом в 1 млн ₽.
$1\\, 600\\, 000 - 1\\, 000\\, 000 = 600\\, 000$ ₽ — налогооблагаемый доход.
$600\\, 000 \\times 13\\% = 78\\, 000$ ₽ — сумма налога.
При наличии документов о покупке выгоднее учитывать расходы: налог составит 26 000 ₽. Без подтверждения расходов налог будет 78 000 ₽.
При продаже нежилого помещения, находившегося в собственности менее 5 лет, доход облагается НДФЛ. В вашем случае выгоднее уменьшить доход на расходы на покупку, так как это существенно снижает налоговую базу. Доход для налогообложения:
1 600 000 − 1 400 000 = 200 000 рублей.
Сумма также не превышает 2, 4 млн рублей, поэтому налог:
200000×0, 13=26000 рублей.
При продаже нежилого помещения налогооблагаемая база определяется с учетом кадастровой стоимости. База составит 200 000 рублей (1 600 000 - 1 400 000). Налог - 13%, итого 26 000 рублей.
Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!
