Ответ нейросети:
1.
Суть ситуации и правовая оценка
Вы с дочерью проживаете и зарегистрированы (прописаны) в квартире, которая ранее принадлежала вашей бабушке, но теперь по договору дарения собственником стала ваша двоюродная сестра. Новый собственник (сестра) подала иск о выселении вас и вашей дочери. Вы опасаетесь выселения, учитывая отсутствие другого жилья, и интересуетесь, как действовать в суде и каковы ваши шансы остаться.
2.
Применимые нормы права
- По общему правилу, собственник жилья вправе требовать выселения лиц, не являющихся членами его семьи, если они не имеют права пользования этим жилым помещением (ст. 209, 304, 305 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ).
- Если вы и ваша дочь были зарегистрированы (прописаны) в квартире до перехода права собственности к сестре, то вы сохраняете право пользования этим жилым помещением, если иное не установлено договором дарения или решением суда (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ).
- Особая защита распространяется на несовершеннолетних (ваша дочь), выписать и выселить их можно только с согласия органов опеки и попечительства (ст. 20 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ).
3.
Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если вы были зарегистрированы в квартире до дарения, новый собственник не вправе вас выселить до тех пор, пока не будет признано, что вы утратили право пользования этим жильем (например, если вы не являетесь членом семьи собственника).
- Выселение несовершеннолетнего возможно только при наличии согласия органа опеки. Как правило, суды крайне неохотно удовлетворяют такие иски, если у ребенка нет иного жилья.
- Подписи соседей могут использоваться как доказательство нарушения порядка проживания, но если нарушений нет, это несущественно.
- Если вы не являетесь членами семьи нового собственника, суд может признать, что право пользования у вас прекращено, но для несовершеннолетнего вопрос решается индивидуально с учетом жилищных условий.
4.
Что делать пошагово
1. Подготовьте документы, подтверждающие регистрацию (прописку) вас и дочери в квартире до момента дарения (справка из паспортного стола, выписка из домовой книги).
2. Возьмите свидетельство о рождении дочери, чтобы подтвердить ее несовершеннолетие.
3. Соберите документы, подтверждающие отсутствие другого жилья (выписки из ЕГРН, справки из БТИ/ЖЭУ, если есть).
4. На судебном заседании спокойно изложите свою позицию:
- Вы и ваша дочь зарегистрированы в квартире до смены собственника;
- Нарушений порядка проживания не допускали;
- Другого жилья не имеете;
- Выселение несовершеннолетнего возможно только с согласия органа опеки, такого согласия нет.
5. Заявите в суде ходатайство о привлечении органа опеки и попечительства к рассмотрению дела (это обязательно при выселении ребенка).
6. Если есть возможность, обратитесь к юристу для подготовки письменного отзыва на иск и представления ваших интересов в суде.
5.
Какие сведения нужно уточнить
- Точная дата вашей и дочери регистрации в квартире (до или после дарения).
- Содержит ли договор дарения условие о сохранении или прекращении права пользования для зарегистрированных лиц.
- Имеется ли у вас или дочери другое жилье в собственности или по договору соцнайма.
- Есть ли у вас доказательства отсутствия нарушений порядка проживания (характеристика от соседей, справка из управляющей компании).
Заключение:
Ваши шансы остаться в квартире зависят от даты регистрации и наличия другого жилья, а также от позиции органа опеки в отношении ребенка. Рекомендую обратиться к юристу для детального анализа документов и подготовки к суду.
