Ндфл с продажи квартиры?

Добрый день!

1. Суть ситуации и правовая оценка:
Вы с семьёй планируете продать квартиру, приобретённую с использованием материнского капитала и находящуюся в собственности более 5 лет, а затем купить новое жильё. Вас интересует, возникнет ли обязанность по уплате НДФЛ с продажи.

2. Применимые нормы права:
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, доходы от продажи жилых объектов недвижимости освобождаются от налогообложения, если квартира находилась в собственности налогоплательщика 5 лет и более.
Для квартир, приобретённых с использованием маткапитала, действует общий минимальный срок владения — 5 лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Срок владения отсчитывается с момента государственной регистрации права собственности (ст. 223 ГК РФ).

3. Риски, сроки, нюансы:
– Если доли были выделены в 2026 году, но право собственности на квартиру у вас и членов семьи возникло ранее (например, с момента покупки и регистрации на одного из супругов), то пятигодичный срок считается с этой даты.
– Если же право собственности у всех членов семьи возникло только в 2026 году (после выделения долей), то для каждого собственника 5-летний срок начнётся именно с 2026 года.
– Важно: если кто-то из собственников (например, дети) получил свою долю только в 2026 году, то для этих лиц срок владения начнётся именно с этого момента.

4. Что делать клиенту пошагово:
а) Проверьте выписку из ЕГРН: когда и у кого возникло право собственности на квартиру.
б) Если у всех собственников (включая детей) право собственности возникло более 5 лет назад — налог платить не придётся.
в) Если у кого-то (например, у детей) право собственности возникло только после выделения долей в 2026 году — для них при продаже до истечения 5 лет возникнет обязанность по уплате НДФЛ с их доли дохода.
г) В случае необходимости — рассчитайте сумму налога (13% от доли дохода минус возможные вычеты).
д) Если планируете продажу до истечения 5 лет с момента выделения долей, рассмотрите возможность дождаться истечения срока или проконсультируйтесь о применении имущественного вычета (ст. 220 НК РФ).

5. Какие сведения нужно уточнить:
– С какого момента у каждого члена семьи (в том числе детей) возникло право собственности на долю в квартире?
– Была ли квартира изначально оформлена на одного из супругов или в общую долевую собственность?
– Планируете ли продажу до или после истечения 5 лет с момента выделения долей?

Вывод:
Если у всех членов семьи право собственности на доли в квартире возникло более 5 лет назад — налог платить не нужно. Если у кого-то из собственников (например, детей) доля появилась только в 2026 году, то при продаже до 2031 года по их доле возникнет обязанность по уплате НДФЛ.

Для точной оценки вашей ситуации и минимизации налоговых рисков рекомендую обратиться к юристу с выпиской из ЕГРН по квартире.