Продажа квартиры?

Здравствуйте. хочу продать дом который купил 3,5 года назад. нужно ли будет платить налог с продажи если прописан в другом месте? будет ли это считаться единственным жильем?

Осипова Надежда Александровна

Из какого вы региона?

Шиманская Ольга Борисовна

неправильно, важно не то что это жилье не единственное, а сколько лет вы им владеете согласно 217.1. НК РФ предельный срок владения 5 лет, т.е. вы должны будете заплатить налог, если в этом же налоговом периоде приобретете другое недвижимое имущество, то можете получить налоговый вычет, в размере приобретенного имущества

Квартира куплена менее года назад, имеются двое несовершеннолетних детей. Сразу после продажи планируется одновременная покупка нового жилья с добавлением средств материнского капитала. Нужно ли будет платить налог с продажи первой квартиры? Иной недвижимости в собственности нет.

Степанова Анна Вячеславовна

Здравствуйте! Рекомендую в вашем случае запросить письменное разъяснение ФНС вашего района. В этом случае, если придет уведомление о необходимости оплатить налог, можно будет оспорить в досудебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужна платить налог с продажи с дохода т.к. менее трех лет в собственности

Квартира в собственности 4 года. Является единственным жильем. При продаже нужно ли будет платить налог с продажи, если в течении месяца после продажи будет приобретена новая квартира? И если до продажи будет приобретена новая квартира?

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Продав единственную квартиру, не зависимо от срока владения, и приобретя взамен иное равноценное жилье или большее по стоимости, вы освобождаетесь от уплаты налога. В случае приобретения жилья меньшей стоимостью, придется оплатить налог с разницы, но при условии владения квартирой менее 3х лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Читайте, ст.217.1 НК РФ, покупка нового жилья не единственное условие.

Добрый день. В связи с разводом продаем квартиру, приобретённую в ипотеке, ипотеку закрыли. Квартира в собственности с 10.05.2019. Нужно ли будет платить налог с продажи? У каждого из супругов есть доля в квартире своих родителей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете платить налог.

Здравствуйте. Признали право собственности на землю через суд. На след.год захотели продать участок снт. Стоимость 850000 руб. Нужно ли будет платить налог с продажи?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не будете, учитывая налоговый вычт в размере 1 млн.руб.

Репников Игорь Викторович

При продаже до 1 млн. руб. налог не платится, но только если 70% от кадастровой стоимости участка не превышает 1 млн. руб.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. Ситуация. В 2026 г выделили всем в семье доли после погашения ипотеки, в которую был вложен маткапитал. Хотим продать эту квартиру и купить квартиру большей площади. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиры? В собственности изначально квартира больше 5 лет

Грачёв Георгий Владимирович

Если квартира в собственности более 5 лет, налог с продажи не уплачивается. Доли детей, выделенные по обязательству, также учитываются с даты первоначального права собственности на квартиру.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Кораблева Юлия Вячеславовна

Здравствуйте, срок владения считается с момента приобретения квартиры независимо от выделения долей при использовании маткапитала. Одинаково считается срок и для родителей и для детей. Для детей - срок считаем не с момента выделения им доли, а с момента приобретения квартиры родителями. Положения действует с 01.01.2024 года.

Таким образом, если право собственности налогоплательщика на долю в квартире возникло в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ, минимальный предельный срок владения долей в такой квартире для указанного налогоплательщика исчисляется с даты приобретения данной квартиры в собственность, в частности, супругом налогоплательщика - владельца сертификата на материнский (семейный) капитал, а в отношении налогоплательщика-ребенка - с даты приобретения данной квартиры в собственность одного из родителей. Позиция Минфина - Письмо Минфина России от 11.08.2025 N 03-04-05/77571.

Добрый вечер .ситуация следующая-я проходила процедуру банкротства в 2021.успешно признана банкротом.
с меня списали все долги, у меня было единственное жильё,которое не входило в конкурсную массу. собственником жилья была моя мама.
сейчас 2023 году мы решили эту квартиру продать. Нашлись покупатели- но с ипотекой, на этапе сделки моей маме отказал банк и написал банкротство и подтянулись её паспортные данные .Что очень странно, ведь процедуру банкротства проходила я ,её дочка .мы оформили процедуру дарения так как у меня была всего лишь 1/2 доля квартиры, теперь появилась ещё одна вторая доля .Теперь я буду продавать эту квартиру, я очень сильно переживаю пропустит ли банк эту сделку со мной?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк не охотно связывается с банкротниками в течение последующих 3 лет, а некоторые банки не одобряют сделки даже в течение 5 ти лет после признания лица банкротом. Банкротство имеет свои оборотные негативные стороны, в том числе и в этом.

Продавать можно по разному.

Ватолин Александр Иванович

Найдите покупателей без ипотеки.

Здравствуйте. Ситуация такая, я являюсь собственником 1/2 доли в однокомнатной квартире. Вторая доля принадлежит бывшему мужу. Я там не живу и не прописана, проживает только он. Я в феврале 2024г отправила письмо через почту, что хочу продать свою долю за 1,5млн. Прошёл год, могу ли я продать за меньшую или большую сумму, если найдётся покупатель. Оформлять соответственно буду всё через нотариуса, ждать месяц ответа. И могу ли требовать аренду с него, через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать с него плату в судебном порядке, но для этого необходимо основания. Суд впредь отказать в удовлетворении ваших требований.

Можете законо направить уведомление, совершить сделку через нотариуса если найдётся покупатель.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Он, договор найма 1\\2 квартиры не заключал, если только воспользоваться ст.247 ГК РФ.

А уведомление о продаже и цене продажи надо направлять через нотариуса.

Здравствуйте! В 2023 году отец передал дочери долю квартиры договором дарения (вторая доля принадлежит бывшей жене по брачному договору). На момент сделки у отца были кредиты, которые он полностью закрыл в течение недели после сделки. Через 3 месяца отец взял автокредит, в течение года использовал кредитки разных банков, брал потребительские кредиты. Автокредит первое время выплачивал, потом перестал. В 2025 году хочет подать на банкротство. У него есть недвижимость половина участка и дом (вторая половина принадлежит его бывшей жене, раздел был по суду до развода). Живет он в доме, но прописан в квартире, которую в 2023 году подарил дочери. Вопрос такой, при прохождении процедуры банкротства могут ли аннулировать сделку дарения и арестовать квартиру?

Чижов Алексей Алексеевич

Риск оспаривания: Низкий, но не нулевой. Финансовый управляющий или кредиторы могут попытаться оспорить дарение, ссылаясь на его безвозмездность и родство. Однако отсутствие долгов на момент сделки и её совершение за два года до банкротства (2023–2025) делают оспаривание сложным, если вы предоставите доказательства платёжеспособности отца (например, банковские выписки, справки о закрытии кредитов).
Арест квартиры: Возможен только если суд признает договор дарения недействительным. В этом случае доля квартиры вернётся в собственность отца, будет включена в конкурсную массу и арестована для продажи на торгах.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как продать квартиру в которой прописана бабушка инвалид 1 группы не дееспособна отчет своим действием не отдает, квартира 2 комнатная у нее одна вторая и у меня одна вторая доля
Живет она в дом интернате квартира пустует

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не сможете продать, пока бабушка жива, сдавайте квартиру.

Лившиц Юлия Александровна

Обратиться в орган опеки за разрешением. Если не ущемляются права недееспособного собственника, то проблем с продажей не возникнет.

Здравствуйте, я собственник 1/2 доли комнаты в общежитии,вторая доля принадлежит моему отцу, с которым я ни разу в жизни не виделся. Он не платит за коммунальные услуги и мне арестовывают счета в банке. Поэтому я хочу избавиться от доли, но просто отказаться не хочу из принципа. Отец выкупать не хочет, а если я буду продавать ,обещает подать на алименты , мне алименты он платил, на данный момент он не является пенсионером. Как в такой ситуации можно поступить?

Погожева Наталья Владимировна

Добрый день. Вы можете продать свою долю с учетом ст. 250 ГК РФ другим людям, например соседям. Назначение алиментов на родителей требует наличие нескольких одновременных условий - нетрудоспособность (пенсионер, инвалид), малообеспеченность, материальное положение детей, которое позволяет платить алименты. Только при наличии этих совокупностей возможно взыскание алиментов. Поэтому не все так легко. Занимайтесь продажей доли спокойно.

Гогуев Расул Хусейнович

Здравствуйте Александр! Вам следует попробовать разделить лицевые счета с отцом для оплаты коммунальных услуг. Если это невозможно или отец не идет на контакт, вы можете продать свою долю, но необходимо сначала предложить её отцу. Если он откажется, вы можете продать долю любому покупателю, но для этого, возможно, потребуется получить согласие отца или пройти судебный процесс.

В декабре 2025 г. дочь мне подарила 1/2 доли в квартире, вторая доля мне досталась по наследству от мужа, который умер 25.07.2025г. Это единственное жилье. Хочу его продать и купить с доплатой другую квартиру. Нужно ли платить налог с продажи, если это единственное жилье?
И если нужно, то какую сумму, если кадастровая стоимость квартиры 3 700 000

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Да, в вашей ситуации нужно платить налог с продажи квартиры, так как срок владения недвижимостью не достиг минимального льготного периода — 3 лет. Несмотря на то что квартира является единственным жильём, вы получили её в собственность менее чем за 3 года до продажи.

Стоит ли покупать квартиру у собственника, одна доля права получена им после смерти матери, вторая доля получена после суда с городом Москвой, т.к. у него был сводный брат, который умер и его доля перешла городу (подробностей не знаю, но вроде он пропустил срок вступления в наследство). Судебное решение 2021 года. Свидетельства о смерти брата нет, но оно фигурирует в решении суда. Означает ли интерес города к доли, что у умершего не было родственников? Или они могут объявиться? Может ли город снова начать судиться? Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так у кого вторая доля, у г.Москва или собственник, кто получил свою долю по наследству? От этого и зависит ответ.

Грачёв Георгий Владимирович

Город получает выморочное имущество только при отсутствии наследников. Однако наследники могут восстановить срок через суд, доказав уважительные причины пропуска. Судебное решение 2021 года не гарантирует отсутствие претензий.

Располагаете ли Вы решением суда для изучения его резолютивной части?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Добрый вечер!
Вопрос заключается в том, можно ли купить долю в доме за маткапитал, если взята ипотека на другое жильё? Или нужно всеравно брать ипотеку на приобретение доли, чтобы использовать маткапитал?Ребенку нет 3 лет. Вторая доля в доме принадлежит мне.

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, вам обязательно нужно брать целевой жилищный кредит (ипотеку) или займ именно на приобретение этой доли. Ипотека на другое жилье никак не поможет в этой ситуации. Поскольку вашему ребенку нет 3 лет, напрямую выплатить деньги продавцу доли из средств материнского капитала Социальный фонд России по закону не имеет права.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам откажут, даже не сомневаюсь.

Здравствуйте! В 2006 году квартира была приобретена по ДДУ в общую долевую собственность (по 1/3 мне, маме и отцу). В 2022 мама умирает и ее 1/3 делится между мной, отцом и сестрой. Соответственно, у меня 4/9, из которых 3/9 владею с 2006 года. У отца так же. У сестры 1/9.
Хотим продать квартиру в этом году за 13 млн. Цена покупки в 2006 г. 2 млн.
Вопросы:
1. Все доли будем продавать одному физ.лицу. Можно ли заключить не один договор на продажу, а договор купли-продажи доли на каждого собственника?
2. В таком случае, какой вычет будет для каждого собственника?
3. Нужно ли будет платить налог каждому собственнику? Освобождаемся ли я и отец от уплаты налога с продажи, так как владеем частью квартиры с 2006?

Заранее благодарен за ответ!

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.