Аренда с несовершеннолетнем?

(3 ответа)

Юлия

Вопрос № 00017228
19.05.2023 10:08

Недвижимость

Доброго дня!
Можно ли сдать квартиру с прописанным несовершеннолетним (не собственник) без одобрения органов опеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

19.05.2023 19:36

Телефон

Здравствуйте. На аренду согласия опеки не нужно.

Это право собственника сдавать свою собственность в аренду и не зависит от состава прописанных: совершеннолетних, несовершеннолетних.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Браун Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

19.05.2023 10:53

Телефон

Да, конечно можно, главное не продавать и не дарить

Спасибо за ответ

Богачева Лариса Леонидовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

19.05.2023 10:10

Телефон

Здравствуйте, конечно можно.

Если Вам понравился мой ответ, пожалуйста оставьте отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

189 вопросов за сутки

Оплата перед просмотром квартиры?

4 ответа

Хотим снять квартиру, собственник работает через агенство чтобы сдать квартиру, агенство говорит заплатить половину суммы перед просмотром, если вы приезжаете вас не устраивает, мы вам возвращаем комиссию которую вы заплатили, говорит вы везде можете посмотреть что мы работаем официально, даже в банках нас проверяют, стоит ли верить?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не вносите предоплату. Риэлтор получает свой гонорар, только посте подписания договора коммерческого найма (аренды).

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, это видимо информационное агентство или что то подобное. Агентство недвижимости возможно возьмет с вас деньги за показ квартиры, но небольшую символическую сумму и не как не половину стоимости от найма жилья. Вы оплачиваете комиссию в агентство после заключения договора найма с хозяином квартиры.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. ДА, можно верить. Они так страхуются чтобы Вы с собственником при осмотре не заключили прямой договор и не кинули агентство

Ким Галина

Нет, конечно. Никогда д\\с не переводят До просмотра. комиссия агентства берется после заключения договора аренды. очередная заманиловка
Могу ли я сдать квартиру в аренду?

5 ответов

После смерти мужа доля в квартире досталась моему несовершеннолетнему сыну и ещё в этой квартире 2 доли деда моего сына, который категорически настроен против внука, даже не хочет прописывать в квартире. Дед в этой квартире не живет, коммунальные платежи у нас с ним раздельны, у него копится долг. Имею ли я право сдать в аренду эту квартиру? И что вообще можно сделать с этой долей?

Бударагин Александр Александрович

Грамотно составить договор нужно.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 247 Гражданского Кодекса РФ пользование имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех долевых собственников. Поэтому сдать квартиру, если доли не выделены в натуре возможно только при согласии другого сособственника.

Кроме того, как собственник доли Вы имеете право распоряжения данной долей, соответственно, можете ее продать, но при этом в соответствии с положением статьи 250 Гражданского Кодекса РФ сначала должны предложить купить эту долю другому собственнику, при его отказе или не дачи ответа Вы будете иметь право продать долю любому третьему лицу по цене предложения, которую Вы предлагали другому сособственнику.

Ватолин Александр Иванович

В Вашей ситуации договор если Вы и составите, то не исключается, что дедушка может может обратиться в разные инстанции, включая орган опеки и попечительства, поскольку таким договором будет нарушаться права несовершеннолетнего и самого деда.

Ким Галина

да, можете сдать в аренду, получив у него письменное согласие, можете продать квартиру, с соблюдением правил преимущественной продажи, разделив д/с соразмерно долям. Есть варианты, зависит от того, что вы хотите

Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете продать долю, с соблюдением всех правил, выделить долю в праве общей собственности, сдать в аренду после этого.

Полностью квартиру, вы, конечно, сдать можете, но в этом случае второй собственник может потребовать с вас часть денежных средств за аренду.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Услуги платные
Сдать квартиру

7 ответов

Здравствуйте. Если я сдаю свою квартиру гражданину РФ, заключаю с ним договор, а он заселит туда неизвестных мне рабочих. Что нужно учесть и чем мне это грозит?

Игнатенко Анастасия Борисовна

в договоре нужно прописать что не имеет права заселять иных лиц

Буланкина Светлана Николаевна

Ничего Вам не грозит, при правильном составлении договора найма.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приходить и проверять, в договоре указано, сколько и кто имеет право проживать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от Ваших предпочтений во взаимоотношениях с арендатором. Необходимо либо детально описать в договоре возможность проживания с арендатором 3-х лиц и их количество, либо запретить такое проживание, либо указать иные условия.

Байдак Зоя Михайловна

За нарушение миграционного законодательства будет штраф. Лучше с мигрантами не связываться и арендатору запретить квартиру сдавать в субаренду.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Все условия, которые должны защищать собственника от подобных и других неправомерных действий, указываются в договоре. Не помешает надлежащий контроль за исполнением договора. Если вы сдаете квартиру на регулярных условиях, то знаете каким образом можно обезопасить себя в правовом смысле. Если нет, то начинать нужно с юридически грамотно составленного полноценного договора, а не использовать варианты из интернета. Вселение иностранных граждан влечёт наложение административного штрафа, вплоть до уголовного преследования.

Довган Юрий Богданович

Если вы сдаете квартиру гражданину РФ, а он заселяет туда неизвестных вам рабочих, важно учесть несколько моментов. Во-первых, в договоре аренды следует прописать, что проживать в квартире может только указанный арендатор. Во-вторых, если в квартире будут проживать посторонние лица, это может привести к дополнительному износу имущества и возможным проблемам с соседями. В случае нарушения условий договора, вы имеете право расторгнуть его и потребовать освобождения квартиры.
Как добиться того, чтобы налог за сдачу квартиры в аренду оплачивала я?

4 ответа

Мой отец собственник квартиры, в которой я проживаю. Я планирую сдать квартиру в аренду, отец предварительно оформит на меня нотариальную доверенность. Доход от аренды получать буду я. Можно ли добиться того, чтобы налог оплачивала тоже я? Я самозанятый, отец работает в найме, разница в сумме налога ощутима.

Пушкарев Яков Васильевич

В вашей ситуации есть несколько вариантов:
1. Через доверенность:
* Отец оформляет на вас нотариальную доверенность на право сдачи квартиры
* Вы получаете доход как представитель собственника
* Налог будет платиться по ставке вашего отца (НДФЛ 13-18%)
1. Через самозанятость:
* Оформить договор напрямую на вас как на самозанятого
* Платить налог 4% с физических лиц
* Это самый выгодный вариант, но потребуется согласие отца
1. Через ИП:
* Оформить ИП на себя
* Платить 6% с доходов
* Вести отчетность и подавать декларации
Самый оптимальный вариант для вас - это самозанятость, так как:
* Минимальная налоговая ставка 4%
* Простая регистрация через приложение "Мой налог"
* Не требуется отчетность
* Автоматическое формирование чеков
* Налог начисляется только при наличии дохода
Для реализации этого варианта:
* Получите согласие отца на такой формат
* Зарегистрируйтесь как самозанятый
* Заключите договор напрямую с арендатором
* Фиксируйте все доходы в приложении "Мой налог"
* Платите налог до 25-го числа следующего месяца
При этом важно правильно оформить документы и вести учет всех операций, чтобы избежать возможных претензий со стороны налоговой.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такое возможно, если правильно составите доверенность не только на сдачу, но и на уплату причитающихся платежей.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Налог на имущество (квартиру) начисляют только собственнику. Налог на доход от сдачи в аренду платит тот, кто указан в договоре как арендодатель.

Довган Юрий Богданович

Согласно действующему законодательству доход от сдачи квартиры в аренду принадлежит собственнику (вашему отцу), поэтому налоговые обязательства по нему возникают у него как у получателя дохода. Однако вы можете заключить с отцом агентский договор, по которому будете действовать как его представитель и получать вознаграждение за услуги по сдаче квартиры. В этом случае вы вправе зарегистрировать статус самозанятого и платить налог по ставке 4-6% с суммы своего вознаграждения, а отец — 13% с оставшейся части дохода. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, включающую полномочия на подписание договора аренды и получение вознаграждения, а также заключить с отцом письменный агентский договор, где четко прописать условия вашего участия и размер вашего дохода. Важно, чтобы все платежи арендатора распределялись между вами и отцом в соответствии с договоренностями, что подтверждается отдельными платежными документами. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Органы опеки. отчуждение имущества.

2 ответа

Получили от органов опеки разрешение на отчуждение недвижимого имущества.
почему два условия выдвинуты? и выделение долей, и зачисление средств на счета детей. разве так и должно быть? или в постановлении имеется ввиду, что нам нужно ИЛИ выделить доли, ИЛИ положить деньги?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Все верно. Оба условия должны быть соблюдены

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все условия определены верно. Должны быть 2 условия.
ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

2 ответа

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.
Оформить договор дарения земли несовершеннолетним

2 ответа

Нужно оформить договор дарения земли, принадлежащей дочери, её родному дедушке. Дочери 15 лет. Нужно ли разрешение органов опеки? И какие нужны документы для сделки?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
1) Разрешение органов опеки обязательно.
2) По составу документов могу провести консультацию. Мои контакты есть в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

Отчуждение недвижимости несовершеннолетних только с согласия опеки и через нотариуса
Как преодолеть срок исковой давности?

4 ответа
Как преодолеть срок исковой давности?
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?
Ситуация следующая:
В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.
Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:
1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК
2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.
Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.
Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).
На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.
1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.
В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.
2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.
3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.
4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.
Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.
В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.
Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.
Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.
Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.
Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович

- Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали

- Какие - иные?

- Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.

- Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
Стоит ли отказывается от права залога ст488 п.5

3 ответа

Как понимать этот пункт договора,со статьёй ознакомились,но сделка совершается при участии органов опеки,то есть сумму за дом и з.у переведет домклик в течении с 1 до 5 рабочих дней.Есть ли риски если я соглашусь с данным пунктом договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При совершении сделки риски есть всегда существенные (неустранимые, которые могут выявиться впоследствии) и несущественные. залог обеспечивает интересы продавца, кредитора в сделки. Договоры с дом улик носят формальный характер, его содержание не отражает все условия, которые нужны в сделке за защиты стороны в сделке. Отсутствие залога при невыполнении всех условий со стороны покупателя может привести продавца к не получению денежных средств, а в худшем случае потере имущества. Органы опеки, Росреестр не являются гарантом сделки и не отвечают за безопасность проведения сделки. Проверку сделку юридически проводит нанятый вами юрист.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый вечер, пунк обозначает что до момента внесения полной суммы недвижимость находиться в залоге. Но нужно читать весь договор и понимание всей ситуации, возможно этот пунк и не нужен. Вам лучше взять юриста для чистоты сделки

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Целесообразно изучать весь договор, а не только выдержку из него.
Продажа квартиры

4 ответа

Есть необходимость продать квартиру. В квартире три собственника. Один из них несовершеннолетний. Понимаю, что нужно разрешение органов опеки.
1. Возможно ли выделить долю несовершеннолетнему в квартире бабушки, проживающей в другом регионе? Возможно ли это сделать дистанционно?
2. Нужно ли каждому совершеннолетнему собственнику обращаться в органы опеки?
3. Один из совершеннолетних собственников проживает в другом городе, может ли он сделать доверенность на другого собственника, чтобы проводить сделку без его участия?
4. Возможно ли не выделять долю несовершеннолетнему, а открыть счет на его имя и положит туда сумму от продажи его доли?
Спасибо!

Гефтман Андрей Владимирович

Родители могут открыть в банке счёт на имя несовершеннолетнего и внести на него деньги от продажи доли. Распоряжение средствами со счёта происходит только с согласия опеки. Подарить долю несовершеннолетнего не получится, опека не согласует. При продажи доли и покупки в другом месте, доля должна быть равнозначной иначе опека не пропустит такую сделку.

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, в каждом субъекте, больше того, даже в каждом муниципальном образовании, порядок согласования таких сделок может отличаться. Для того чтобы определить все возможные варианты, необходимо изучить законодательную базу именно вашего региона. Что касается предоставления полномочий одним совершеннолетним собственником совершить сделку другому - это возможно! Но будьте внимательны! Это не единственные подводные камни которые могут возникнуть в сделках с недвижимостью.

Золдак Сергей Анатольевич

1- возможно, но после продажи доли и согласия опеки другого региона на приобретение. Дистанционно это называется экстрерриториально Это когда доля выделяется в другом месте а обе стороны вместе идут к нотариусу. 2 нет. Только родители. И ребёнок достигший 14 лет действующий с согласия. 3 да, если они на одной стороне сделки, может дать доверенность.. 4 да. Я в первом писал, сложная сделка, продажа доли н/летнего, деньги на счет. Далее в той опеке согласие на распоряжение деньгами для приобретения доли. Тут очень внимательно подойти к сделке и грамотно подать заявление в опеку. Вам лучше в вашей опеке заранее проконсультироваться. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть теория, есть практические аспекты сделки, которые координально отличаются.

Выделить долю в квартире бабушке вы можете если на то есть согласие самой бабушки, которая понимает всё последствия. Но далеко не факт, что данный ведел доли будет принят опекой правомерным, согласует такую манипуляцию. Если был использован мат капитал, то вероятность отказа увеличивается. Проще положить денежные средства на спец счёт несовершеннолетнего. Подавать документы в органы опеки нужно учитывая все фактические обстоятельства сделки, а также в зависимости от того, что вы планируете далее купить другое жильё или нет.

Дистанционное закон не запрещает проводить такую сделку. Сделка может быть совершена на основании выдачи доверенности одного собственника другому. В органы опеки могут обратиться родители - законные представители совершеннолетнего. Или один из родителей при согласии другого.

В сделке должны быть договоры, доверенность иные документы составлены юридически грамотно, с учётом ваших интересов.
Единственное жилье несовершеннолетнего ребенка

4 ответа

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Буянкин Сергей Викторович

Обжалуйте ответы, отказные материалы в вышестоящие ограны полиции, прокуратуры. Привлеките местные и региональные СМИ, если все так на деле, как вы описываете. Вода камень точит. Только проблема еще в том, что данная ситуация граничит с межличныстными вашими отношениями. Аналогичное дело было у меня в производстве, 1, 5 года отмахивались мы от бывшего, пока доверительница не вышла замуж.

Русаева Елена Владимировна

Здравствуйте. По моему мнению в вашей ситуации требуется вмешательство юриста, который будет сопровождать разрешение данной конфликтной ситуации. Если местные власти не могут помочь, то есть еще суд. а также уполномоченный по правам детей.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.
Как заставить выкупить бывшего супруга доли в части дома?

1 ответ

С мужем развелись в 2020, по решению суда выделены доли в 36 м 2 в части дома и 4 сотки, следующим лицам: бывшему супругу и мне по 0.41 и детям по 0.09. недвижимость была приобретена в ипотеку, с вложением двух мат капиталов, кредит закрыт, я вэс детьми съехала на сьемное жилье три года назад, так как бывший супруг периодически распивал алкоголь и избивал меня, прав органы на заявления не реагировали, бывший супруг угрожал меня постоянно выгнать, чего и добился, КДН также давала рекомендации на съем жилья. Я собираюсь подавать иск в суд на принудительный выкуп, так как проживание с ним невозможно, он поменял замки в дверях, доступа в недвижимость у меня нет, заявление в полицию имеется, от них же имеется характеристика на него об неудотворительном его поведении, также имеются характеристики с детского сада и справка, что я с детьми проживала в кризисном центре, у меня имеется в ипотека однокомнатная квартира, переехать пока не могу, она находится далеко от работы и школы, и также раздела имущества (мебели, техники и т.д) произведено не было, поэтому мне нужно либо ему продать либо третьим лицам. На официальное от нотариуса предложение о выкупе он молчит, уже прошел год. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то гарантии, судебная практика того, что он может отказать в выкупе, если он откажет, куда мне дальше обращаться? Долю свою и долю совершеннолетнего ребенка продать практически невозможно из-за несозмеримой площади и вмешательства органов опеки из-за второго несовершеннолетнего ребенка. Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Принудительного выкупа не бывает, только принудительная продажа.
Покупка комнаты в коммуналке

3 ответа

Здравствуйте, не могли проконсультировать?
Хочу приобрести комнату в коммуналке в Москве. В квартире 3 комнаты, 2 из них принадлежит семье: дочь (12 лет), папа, бабушка (все три человека являются собственниками жилплощади двух комнат). Третья комната в собственности другого человека (не родственник тем людям). Вот эту комнату человек хочет продать, а я купить. Обязательно ли нужно иметь отказ от каждого собственника, в том числе несовершеннолетнего ребёнка из органов опеки от преимущественного права покупки комнаты или необязательно? Спасибо за ответ

Беркута Анна Александровна

При покупке комнаты в коммунальной квартире, действительно, существует процедура соблюдения преимущественного права покупки, которое распространяется на всех собственников остальных помещений в данной квартире. Это правило регулируется ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Преимущественное право покупки:
Все собственники: Каждый из собственников остальных комнат в коммунальной квартире имеет право первоочередной покупки продаваемой комнаты. Продавец обязан предложить им покупку сначала, и только в случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца (или иного указанного в уведомлении срока), он может продать комнату третьим лицам.
Несовершеннолетний ребёнок: Если одним из собственников является несовершеннолетний, то для продажи комнаты потребуется согласие органов опеки и попечительства. Это связано с необходимостью защиты интересов ребёнка, поскольку сделка касается его имущества.
Процесс согласования:
Уведомление собственников: Продавец должен направить всем собственникам остальных комнат уведомление о намерении продать свою комнату с указанием цены и условий сделки. Это уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении либо передается лично под расписку.
Отказ от покупки: Если ни один из собственников не выразит желания купить комнату в установленный срок (обычно месяц), продавец получает право продать комнату третьему лицу.
Согласие органов опеки: Если среди собственников есть несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу комнаты. Органы опеки проверяют, не ущемляются ли интересы ребёнка в результате сделки.
Заключение:
Для приобретения комнаты в коммуналке в вашем случае необходимо соблюсти процедуру уведомления всех собственников, включая несовершеннолетнюю дочь, и получить согласие органов опеки на сделку. Только после выполнения этих требований вы сможете безопасно и правомерно приобрести данную комнату.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, от каждого собственника, в том числе и несовершеннолетнего, отказ несовершеннолетнего, подписывает законный представитель.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ нужно получить от каждого собственника, законного представителя несовершеннолетнего, опеки. В этом случае оспаривать сделку по не основаниям несоблюдения требований при купли-продажи долей не будет если не будет иных правовых оснований, при которых сдела может быть оспорена в судебном порядке в сроки, специально для этого установоенные.
Недвижимость доя несовершеннолетнего ребенка

3 ответа

Добрый день.Подскажите пожалуйста,малолетняя дочь получила выплаты в связи с потерей отца на сво.Могу ли я,как законный представитель несовершеннолетнего,с разрешения органов опеки и попечительства,приобрести с этих денежных средств недвижимость на имя ребёнка - купить дом у бабушки ( дом 140 м2 с участком земли) . Бабушка проживает и прописана в другой квартире )

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Можете

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически возможно, но вот как на это посмотрит орган опеки, вы же все близкие родственники, похоже на обналичивание средств несовершеннолетнего.

Катков Максим Алексеевич

Добрый день, необходимо получить письменный ответ от органов опеки, в случае несогласия с ним можно обратиться с исковым заявлением в суд.
Аренда жилья с участием несовершеннолетних

1 ответ

Добрый день! Сдаю квартиру в аренду по договору организации. Собственниками помимо меня являются двое несовершенолетних детей. Организация, являясь налоговым агентом, платит налог 13 %. С органами опеки данный факт не согласовывала. Какое наказание предусмотрено?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.