Реновация. Две квартиры вместо одной?

Ситуация: У вас с дочерью по 1/2 доли собственности в 2-комнатной квартире, отдельные лицевые счета. Квартира попадает под реновацию.

Суть: По закону о реновации (ст. 7 ФЗ №141-ФЗ и ст. 32 ЖК РФ), при расселении собственники получают равнозначное жильё – по количеству комнат и общей площади, не хуже по условиям, но не больше. Разделение квартиры на две однокомнатные возможно только в исключительных случаях.

Риски и нюансы:

- Факт наличия отдельных лицевых счетов не влияет на предоставление отдельных квартир – решающим является доля собственности и состав семьи.
- Обычно при реновации собственникам долей предоставляют одну квартиру, равнозначную по площади и комнатности.
- Получить две отдельные квартиры возможно, если каждая из ваших долей по площади не менее минимального стандарта отдельного жилья (в Москве это 33 кв.м. для 1-комнатной квартиры), либо при особых обстоятельствах (например, если доли выделены в натуре и технически возможно разделение квартиры).
- В большинстве случаев при 1/2 доле на 2-комнатную квартиру две отдельные квартиры не предоставляют.

Что делать:

1. Уточнить площадь вашей квартиры и размеры долей.
2. Официально обратиться в Департамент городского имущества с заявлением о предоставлении раздельных квартир.
3. При отказе – рассмотреть варианты: выкуп доли у второго собственника, обмен, либо судебное выделение доли в натуре (что довольно сложно и редко возможно в 2-комнатных квартирах).

Рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы оценить ваши конкретные шансы и правильно оформить документы. Обращайтесь – помогу разобраться с деталями вашего случая и выбрать оптимальную стратегию.