Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как переоформить договор аренды земли?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Как переоформить договор аренды земли на которой размещен гараж, перешедший в собственность по наследству? В администрации говорят, что это возможно только при проведении аукциона.

Хоров Алексей Геннадьевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет

Переоформление договора аренды земли под гаражом, перешедшим по наследству, возможно без аукциона в большинстве случаев, если участок муниципальный и аренда оформлена на умершего. Права по договору аренды переходят к наследнику автоматически по ст. 617 ГК РФ, но для актуализации документов требуется процедура перерегистрации.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, обращайтесь в любое время, через телефон, МАХ или WhatsApp, указанные в моем профиле.
Спасибо за ответ
Людмила
Примите благодарность за качественную консультацию и точные рекомендации, Алексей Геннадьевич!
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Умнова Елена Сергеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 0 лет

Согласно статье 1181 ГК РФ, земельный участок, принадлежавший наследодателю, входит в состав наследства и переходит к наследникам на общих основаниях. Если гараж был унаследован, наследник приобретает право на земельный участок, на котором он расположен, при условии, что гараж является объектом капитального строительства

Пишите в теллеграм @elena_um82
Спасибо за ответ
Людмила
Благодарю вас, Виктор Николаевич, за квалифицированную поддержку!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации:
Вы унаследовали гараж, который находится на земельном участке, находящемся у прежнего собственника в аренде. Теперь Вы хотите переоформить договор аренды на себя, но администрация отказывает в этом и требует проведение аукциона.

Правовая позиция:
По общему правилу, при наследовании здания (гаража), расположенного на арендованном земельном участке, право аренды участка также переходит к наследнику (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Администрация обязана внести изменения в договор аренды и заменить арендатора без проведения аукциона, если Вы — собственник расположенного на участке гаража.

Возможные риски:
- Если ранее неточный договор аренды или отсутствует регистрация гаража в ЕГРН, могут возникнуть сложности.
- Если участок предоставлен не для эксплуатации гаража или гараж построен незаконно, ситуация осложняется.
- В случае отказа администрации без законных оснований можно обратиться в суд.

Что делать:
1. Подготовьте документы, подтверждающие наследование гаража и право собственности на него (свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН).
2. Обратитесь в администрацию с письменным заявлением о переоформлении договора аренды земли.
3. В случае письменного отказа — обжалуйте его в судебном порядке.

Вывод зависит от конкретных документов и статуса земли/гаража. Рекомендую проконсультироваться с юристом для анализа всех нюансов и подготовки правильного заявления/искового заявления. Если потребуется — помогу с разбором документов и сопровождением процедуры.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
548 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
329 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Переоформить на сына договор аренды участка взятого мамой на торгах

    3 ответа

    Здравствуйте моя мать взяла в аренду землю от государства пару лет назад на торгах. Оформила разрешение на строительство, дом строю я , сейчас произошла жизненная ситуация когда я вынужден взять…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Заключаете договор цессии об уступке права требования или перемене лиц в обязательстве. Нужна будет помощь, обращайтесь.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    А не пробовали соглашением о переуступке права аренды. Если сбросите мне договор аренды, смогу поднотовить данное соглашение.
    Перейти к вопросу

  • Дарение доли в праве собственности

    2 ответа

    Дом куплен на мат капитал. Хочу подарить долю своей родной сестре, все совершеннолетние. Возможно ли оформить договор по дарению в таком случае ?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: в принципе можно подарить именно свою долю, если дети совершеннолетние и их доли не защищены законом. Проверьте выписку…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Долю свою?
    Перейти к вопросу

  • Проверка договора купли продажи земельных долей в общедолевой собственности

    1 ответ

    Можно ли продать земельные доли входящие в состав земельного участка ( 3 дольщика) из числа земель сельхоз назначения. Покупатель настаивает на покупке земельного участка целиком, а мы пайщики не хотим…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Согласно ст. 42 ФЗ №218, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Даже если вы…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

    2 ответа

    Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать
    Перейти к вопросу

  • Цена выкупа земельного участка под гаражом?

    2 ответа

    По какой стоимости можно выкупить земельный участок под гаражом? Гараж в собственности, землю арендует ГСК. В соответствии с законодательством РТ есть 2 варианта: 25% от кадастровой стоимости собственнику здания, расположенного…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    в этой части нужно смотреть ваш региональный закон и (или) постановление муниципалитета. Так как ставки разняться в зависимости от регионов
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Если попадаете в рамки 79 ФЗ, на одноэтажный гараж выстроенный до декабря 2004 года, земля под зданием гаража передается бесплатно.
    Перейти к вопросу

  • Аренда земельного участка

    2 ответа

    Муж взял участок в аренду на себя, а я жена хочу устоновить счётчик на земельном участке на себя но не имею права как арендодатель один и это муж. Как можно…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    На основании ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ. И без расторжения Понадобится детальная консультация, подготовка доп. соглашения звоните.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Как на каком основании? На основании Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Предыдущий договор ваш супруг и администрация района…
    Перейти к вопросу

  • Как подписать доп. соглашение к Договору аренды и внести изменения в Договор

    3 ответа

    Мне подсказали юристы с сайта, что в одном единственном случае, в судебном порядке без согласия сторон, вносятся изменения в Договор аренды, когда изменяется собственник. Умер отец, который был собственником или…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Либо новый договор, либо доп.соглашение, либо договор считается прекращенным, в связи со смертью одной из сторон договора.
    Перейти к вопросу

  • Строительство объекта недвижимости на арендованном участке.

    3 ответа

    Добрый день! Сдал свой земельный участок (ИЖС) арендатору. Он хочет постоить на участке не капитальный навес прилегающий к не капитальной постройке которая есть на участке(постройка не зарегистрирована). Мы заключили договор…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    строительство любого объекта на арендованной земле допускается только с разрешения собственника если иное не установлено договором аренды. отсюда все вытекающие…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия застройки арендатором должны быть согласованы в договоре аренды. Узаконить к другому незаригистрированному объекту? Всё по другому делается. Если…
    Перейти к вопросу

  • Аукцион земельного участка

    4 ответа

    Здравствуйте, помогите с таким вопросом:у меня есть участок, участок я разработал, и даже огородил, участок находится в деревне. Дело в том, что я особого внимания не уделил, тому, как этот…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Жалоба безосновательна, не будет удовлетворена пишу сразу. Люди делают на этом бизнес на участию в торгах, знаю, почему он…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    в чем вопрос
    Перейти к вопросу

  • Аренда недвижимости

    4 ответа

    Вид: Аренда Дата государственной регистрации: 28.04.2009 Номер государственной регистрации: 66-66-15/014 Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 28.04.2009 по 13.02.2012 Данные отсутствуют Лицо, в пользу которого…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    нет
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не достаточно информации из выписки
    Перейти к вопросу

  • Право собственности на насаждения

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, кто прав в данной ситуации. У меня есть пай, я сдавала его в аренду 8 лет. В мае срок договора истекает. Я более сдавать участок не хочу. Арендатор…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно изучать договор аренды. На самом деле ситуация юридически не простая. Стоимость насаждений взыскать может или нет как раз…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Может взыскать с вас стоимость насаждений. Нужно читать ваш с ним договор.
    Перейти к вопросу

  • Право застройки

    4 ответа

    Здравствуйте. Прохожу практику и столкнулась с такой трудностью...не знаю как быть. Не хватает опыта.... Прошу совета. Мужчина в возрасте заключил договор с соседом. Сосед якобы приобретает право застройки на земельный…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте. Необходимо изучение документов. Обращайтесь поможем в решении проблем.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если это реальное дело, а не задачка на бумаге, нужно изучать всё материалы по делу, иски.
    Перейти к вопросу

  • Права застройки

    7 ответов

    Здравствуйте. У меня вопрос. Могу ли я как физическое лицо заключить с другим физическим лицом договор права застройки на моём земельном участке? Почитал в интернете, написано, что такого нет. Нужен…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    договор права застройки - вы открываете новые горизонты в юриспруденции) Тип договора подбирается под конечную цель, а не наоборот. Продажа.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете продать, но в сделках с землёй, которая покупается заведомо под постройку много нюансов, которые следует учитывать до того…
    Перейти к вопросу

  • Аренда

    5 ответов

    Здравствуйте. Хочу на 3 мемяца земли сельхоз.назначения отдать в аренду. Скажите, пожалуйста, можем ли мы заключить договор аренды устно на этот срок или нужно только письменно? И если всего на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    лучше письменно, что даст вам возможность защитить ваши парва, законные интересы и избежать проблем финансового характера, о которых вы даже…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В Росреестре договор, заключаемый на срок 3 месяца не регистрируется. Договор аренды заключить стоит во избежание спорных моментов при…
    Перейти к вопросу

  • Продление ( заключение нового) договора аренды муниципального земельного участка.

    3 ответа

    Здравствуйте. Стоит задача продлить ( заключить доп.соглашение или заключить новый) договор аренды муниципального земельного участка в Карелии - сроком не менее, чем на 10 лет. Это земли сельхозназначения. Разрешенный вид…

    Кулина Елена Владимировна

    Кулина Елена Владимировна

    Ирина, добрый вечер. Желательно ознакомится с вашим всем договором аренды на предмет всех действий, в т.ч. в отношении его пролонгации,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Преимущественное право у вас есть с учётом действия ЗК РФ, особенностям оборота земель с/х назначения. При аренде с/х земли ври…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Адвокат Зайцев Владислав Геннадьевич — профиль на HARANT
    9.4
    22 отзыва
    Адвокат №2826

    Зайцев Владислав Геннадьевич Адвокат прошел модерацию

    • Воронеж
    • Стаж более 23 лет
    • 168 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    В юридической профессии с 2002г. Направления профессиональной деятельности: предоставление юридических услуг субъектам предпринимательства; защита прав предпринимателей и юридических лиц в…
    Перейти
  • Юрист Лапшин Владимир Анатольевич — профиль на HARANT
    9.7
    5 отзывов
    Юрист

    Лапшин Владимир Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 27 лет
    • 232 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист бюро "Право, медиация и психология". Непрерывный юридический стаж с 1998 года. После окончания ВУЗа года проходил службу в органах…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме