Купля продажа квартиры с долей несовершеннолетнего?

Добрый день.
В вашей ситуации планируется покупка квартиры в долевую собственность между двумя родителями и несовершеннолетним ребёнком. Поскольку одним из покупателей будет ребёнок, сделка подлежит особому порядку оформления.

Основные моменты:
1. Согласие органов опеки и попечительства:
Если ребёнок уже владеет долей в другом жилье или её приобрёл ранее, и теперь его доля будет уменьшена или не улучшатся жилищные условия, потребуется разрешение органов опеки. Если же приобретается новая доля и права ребёнка не ущемляются — согласие опеки обычно требуется только при продаже, а для покупки — нет, но лучше уточнить вашу конкретную ситуацию.

2. Передача денег:
Закон не требует, чтобы часть денег за ребёнка обязательно зачислялась на его отдельный счет. Обычно оплату производят родители из своих средств, но в договоре купли-продажи указывается, что родители действуют в интересах ребёнка (по доверенности от опеки или как законные представители).

3. Оформление сделки:
- Все участники (или их законные представители) подписывают договор купли-продажи.
- В случае покупки за счёт собственных средств родителей, в договоре указывается, что оплата производится ими.
- После сделки права собственности регистрируются в Росреестре.

4. Риски:
- Если нарушен порядок оформления (нет согласия опеки при необходимости, неправильно оформлены документы), сделка может быть признана недействительной.
- При неправильной передаче денег могут возникнуть сложности с доказыванием факта оплаты.

Рекомендую:
- Точно выяснить, требуется ли согласие органов опеки (это зависит от ваших обстоятельств).
- Оформить все документы строго по закону.
- Передачу денег проводить через банковскую ячейку или аккредитив, чтобы у всех сторон были подтверждающие документы.

Если нужна подробная консультация по вашей ситуации, помогу разобраться и подготовить все необходимые документы. Обращайтесь!