Наследство?

Понимаю вашу ситуацию, разъясняю порядок действий по российскому законодательству:

1. Вступление в наследство
- В течение 6 месяцев с момента смерти вашей мамы вам нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершей для открытия наследственного дела.
- Если других наследников нет или они не заявят о себе, вы получите свидетельство о праве на наследство, в том числе на дом.

2. Проблема с прописанной сестрой
- Регистрация (прописка) вашей сестры в доме не делает её собственником. Это только право проживания, но не владения.
- Для продажи дома потребуется "чистая" выписка из ЕГРН, где вы — собственник, а также отсутствие зарегистрированных в доме лиц (или согласие зарегистрированных на продажу, что сложно в вашем случае).

3. Выписка (снятие с регистрационного учета) сестры
- Поскольку сестра давно не проживает, вы имеете право инициировать процедуру снятия её с регистрационного учета в судебном порядке как собственник.
- Сначала подайте заявление в местный МФЦ или паспортный стол о снятии сестры с регистрационного учета по причине её фактического отсутствия.
- Если орган откажет (скорее всего, так и будет, т.к. требуется согласие или личное заявление вашей сестры), тогда подавайте иск в суд о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
- В суде нужно будет доказать, что сестра фактически не проживает, не пользуется жилищем, не оплачивает коммунальные услуги, не поддерживает с вами связь. В качестве доказательств пригодятся: справки ТСЖ/ЖЭУ, показания соседей, отсутствие личных вещей в доме и т.д.
- Суд, как правило, удовлетворяет такие иски, и на основании решения суда вашу сестру снимут с регистрационного учета.

4. Продажа дома
- После того, как оформление наследства и снятие сестры с регистрации завершены, вы сможете свободно продать дом.

Важно!
Если срок на вступление в наследство (6 месяцев) уже пропущен, возможно его восстановить через суд, если есть уважительные причины.

Рекомендации:
- Начните с обращения к нотариусу для открытия наследственного дела.
- Параллельно займитесь подготовкой документов для снятия сестры с регистрации.
- Для составления иска и сопровождения процесса снятия с регистрационного учета желательно обратиться к юристу.

Если потребуется более подробная консультация по составлению иска или действиям в вашем регионе — уточните, где находится дом, и я смогу подсказать более точно.