Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Сдача жилья?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Международное право

Здравствуйте, хочу сдать квартиру, нашла потенциального квартиросъемщика (девушка), приехала на показ квартиры, все устроило, внесла задаток на банковскую карту (без указания платежа) преддоговор мы не заключали, через месяц должны были подписать договор и заехать в квартиру, прошло две недели девушка передумала снимать, и просит вернуть задаток, могу ли я не возвращать задаток т.к. было потрачено время, было отказано нескольким потенциальным квартиросъемщикам?

Борисов Кирилл Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист

Ситуация спорная из-за отсутствия письменного договора. По закону (ст. 380-381 ГК РФ) задаток должен быть оформлен письменно, иначе это «аванс», который возвращается. Однако, вы можете попытаться удержать деньги как возмещение убытков (простой, отказ другим), но есть риск судебного спора. Лучше вернуть часть или договориться.

Спасибо за ответ
Светлана
Спасибо, Кирилл Игоревич, за ваш профессионализм и оперативность!
Юристы по международному праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Здравствуйте! Отсутствие договора! Придется вернуть задаток
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Светлана

Так мы не успели заключить договор, квартиросъемщик передумал

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 36 лет

Деньги-то Вы получили без правовых на это оснований.

Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

С юридической точки зрения в вашей ситуации имеются важные нюансы.

1. Понятие задатка и аванса


Задаток — это способ обеспечения исполнения обязательства, который регулируется ст. 380–381 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Если одна сторона не исполняет обязательство, другая сторона может оставить задаток себе или потребовать его в двойном размере.

Аванс — это просто предоплата, которая возвращается в случае, если сделка не состоялась.

2. Доказательства


Для применения положений о задатке необходимо заключение письменного соглашения о задатке (ст. 380 ГК РФ). То есть, если нет письменного договора, где четко указано, что внесённая сумма является задатком, то по закону сумма считается авансом.

Перевод на карту без указания назначения платежа и отсутствие письменного соглашения не подтверждают, что это был задаток.

3. Что делать в вашей ситуации


- Если письменного соглашения нет, сумма считается авансом, и вы обязаны ее вернуть.
- Если письменное соглашение есть (или в переписке однозначно указано, что это задаток), вы вправе не возвращать сумму.

4. Судебная практика


Суды часто становятся на сторону квартиросъемщиков, если нет письменного соглашения о задатке (или хотя бы переписки, доказывающей, что сумма — именно задаток).

5. Ваши расходы и упущенная выгода


Увы, ваши потери времени и отказы другим арендаторам не являются основанием для удержания суммы, если не оформлен задаток юридически грамотно.

---

Вывод:
Если вы не заключали письменного соглашения о задатке, вы обязаны вернуть сумму. Удержание суммы незаконно и может повлечь судебные риски.

Рекомендация на будущее:
При приеме задатка всегда заключайте письменное соглашение о задатке с подписью обеих сторон.

Если остались вопросы — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • На банковской карте Черногорского банка копится долг за обслуживание.

    1 ответ

    Здравствуйте. В 2023 году в Черногории оформила карту местного банка Ziraat. Тогда у банка не было даже банковского приложения. Но уже спустя месяц я срочно уехала в Россию, и решила…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать: Долг по карте и последствия его неуплаты Если…
    Перейти к вопросу

  • Оплата перед просмотром квартиры?

    4 ответа

    Хотим снять квартиру, собственник работает через агенство чтобы сдать квартиру, агенство говорит заплатить половину суммы перед просмотром, если вы приезжаете вас не устраивает, мы вам возвращаем комиссию которую вы заплатили,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, конечно. Никогда д\\с не переводят До просмотра. комиссия агентства берется после заключения договора аренды. очередная заманиловка
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. ДА, можно верить. Они так страхуются чтобы Вы с собственником при осмотре не заключили прямой договор и не кинули…
    Перейти к вопросу

  • Квартира в аренду ?

    3 ответа

    Может ли муж сдать квартиру в аренду без согласия жены, квартира оформлена в ипотеку только на жену (в браке).

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Законом не предусмотрено такого рода согласие. Потому легко и непринужденно квартира может быть сдана в наём
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Закон предусматривает презумпцию такого согласия. То есть считается, что супруг заведомо согласен на заключение договора в отношении общего имущества. Общим…
    Перейти к вопросу

  • Аренда с несовершеннолетнем

    3 ответа

    Доброго дня! Можно ли сдать квартиру с прописанным несовершеннолетним (не собственник) без одобрения органов опеки?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На аренду согласия опеки не нужно. Это право собственника сдавать свою собственность в аренду и не зависит от состава…
    Браун Светлана Николаевна

    Браун Светлана Николаевна

    Да, конечно можно, главное не продавать и не дарить
    Перейти к вопросу

  • Сдать квартиру в аренду без последствий

    4 ответа

    Как правильно и без последствий оформить договор аренды на квартиру с учетом временной прописки постояльцев с детьми. Чтобы в случае необходимости выселения и дальнейшей продажи возникло сложностей.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор составляется индивидуально. Если нужна подробная консультация, составление договора, защищающего ваши интересы, обращайтесь
    Гнатенко Владимир Анатольевич

    Гнатенко Владимир Анатольевич

    Добрый день! Заключаете договор найма, а не аренды. Регистрация такого договора не требуется, но требуется регистрация обременения квартиры по факту…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я сдать квартиру в аренду?

    5 ответов

    После смерти мужа доля в квартире досталась моему несовершеннолетнему сыну и ещё в этой квартире 2 доли деда моего сына, который категорически настроен против внука, даже не хочет прописывать в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете продать долю, с соблюдением всех правил, выделить долю в праве общей собственности, сдать в аренду после этого.…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да, можете сдать в аренду, получив у него письменное согласие, можете продать квартиру, с соблюдением правил преимущественной продажи, разделив д/с…
    Перейти к вопросу

  • Спорная ситуация

    5 ответов

    Добрый день. Подскажите, у нас в новостройке работает бригада, которая должна сдать квартиру \"под ключ\". Сторонняя фирма установила двери, наша бригада их приняла, но одно дверное полотно с браком, это…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    предъявляйте требования фирме, с которой у вас договорные отношения. Если субподрядчики молчат, данная фирма должна своими силами и свой счет…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вариант 2 мучать прораба, направив ему злую претензию с тебрванием о замене двери в установленнные срок, при не удовлетворении…
    Перейти к вопросу

  • Кто несет ответственность за разрушение стяжки пола

    4 ответа

    При проживании в служебной квартире разрушилась стяжка пола ( по центру кухни образовалось углубление шириной 1м х 1,5м.) подняли линолеум, а в этой дырке камни и песок. Дом в собственности…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Вам нужно заказать строительную экспертизу и только после её проведения будет ясно чья вина,
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Правомерно ли требование может показать только строительная экспертиза. Разрушение стяжки пола может произойти по разным причинам. Для более подробной консультации…
    Перейти к вопросу

  • Кто платит налоги при сдаче квартиры по ген. доверенности?

    6 ответов

    Здравствуйте! Я собственник квартиры, сделала брату генеральную доверенность на любые действия с квартирой, кроме продажи и дарения. Брат хочет сдать квартиру в аренду, доход будет получать он. Кто в этом…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Кто в этом случае должен платить налог? - вы Что нужно сделать, чтобы он мог платить налог от себя? -…
    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Доход в виде арендных платежей признается в целях налогообложения у лица, являющегося получателем соответствующего дохода.Кроме заключенного договора аренды между арендодателем…
    Перейти к вопросу

  • Сдача квартиры в аренду

    7 ответов

    Здравствуйте.Хочу сдать квартиру в аренду,есть люди готовые снять,но есть нюанс.Аренду будет оплачивать организация в которой работает будущий квартирант, квартиру хотят снимать по договору .и тут возникает вопрос, организации нужно предоставить…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    .и тут возникает вопрос, организации нужно предоставить договор аренды, он должен быть заверен какими-то печатями или нет,? - договор заверяется…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор подписывается между фирмой и вами, ставится подпись, печать. Договор аренды, который вам представят на подписание, должен быть изучен…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть комиссию по квартире?

    3 ответа

    Через пару дней я должна сдать квартиру, в которой жила несколько месяцев, при оформлении договора я и не знала как правильно он должен выглядеть, только сейчас, когда сняла новую квартиру,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор заключается между арендатором и арендодателем, риэлторов не сторона сделки и его нахождение не влиет на условия исполнения договора…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Можете требовать возврата неосновательного обогащения
    Перейти к вопросу

  • Сдать квартиру

    7 ответов

    Здравствуйте. Если я сдаю свою квартиру гражданину РФ, заключаю с ним договор, а он заселит туда неизвестных мне рабочих. Что нужно учесть и чем мне это грозит?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Все условия, которые должны защищать собственника от подобных и других неправомерных действий, указываются в договоре. Не помешает надлежащий контроль…
    Перейти к вопросу

  • Может ли собственник квартиры не пустить двоюродного брата арендатора при выселении?

    4 ответа

    Снимала квартиру, договор был с автоматической пролонгацией на 1 месяц. За 16 дней до оплаты мне сказали, что с квартиры нужно съехать. Я хочу сдать квартиру и ключи, чтобы мне…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Так если он разбирается в правовых нюансах договоров аренды недвижимости на подобные вопросы ему не составит труда ответить. Она…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если арендодатель захочет, то в квартиру не впустит Вашего представителя. И напротив, при желании впустит любого. Не смотря на Ваше…
    Перейти к вопросу

  • Подать на пособие

    2 ответа

    Я хочу подать на пособие,у меня 4ребёнка,доходов нет хочу сдать квартиру в аренду,моя квартира 36 м2 сколько я должна платить налог при сдачу квартирку

    Карасулова Наталья Викторовна

    Карасулова Наталья Викторовна

    Зарегистрируйте самозанятость (НПД) в приложении «Мой налог» и платите 4% от дохода, если будете сдавать физическому лицу, 6% - если…
    Газетдинова Елена Рашитовна

    Газетдинова Елена Рашитовна

    Размер налога составляет 13% дохода, то есть 13% от указанной в договоре найма ежемесячной арендной платы.
    Перейти к вопросу

  • Как добиться того, чтобы налог за сдачу квартиры в аренду оплачивала я?

    4 ответа

    Мой отец собственник квартиры, в которой я проживаю. Я планирую сдать квартиру в аренду, отец предварительно оформит на меня нотариальную доверенность. Доход от аренды получать буду я. Можно ли добиться…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Налог на имущество (квартиру) начисляют только собственнику. Налог на доход от сдачи в аренду платит тот, кто указан в договоре…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Международному праву

  • Юрист Попова Марина Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Попова Марина Александровна Юрист прошел модерацию

    • Киров
    • Стаж более 28 лет
    • 101 судебное дело
    • Международное право
    • +11 специализаций
    С 2001 года я занимаюсь арбитражным управлением и работаю в сфере B2B, специализируясь на правовом аудите бизнеса с 1998 года.
    Перейти
  • Юрист Шкуратов Вадим Владимирович — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Шкуратов Вадим Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 28 лет
    • 55 судебных дел
    • Международное право
    • +11 специализаций
    Надежный партнер в решении гражданских и арбитражных споров. Защита прав, опыт и результат — в каждом деле!
    Перейти
  • Юрист Цалкина Екатерина Александровна — профиль на HARANT
    6.5
    1 отзыв
    Юрист

    Цалкина Екатерина Александровна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 10 лет
    • 4 судебных дела
    • Международное право
    • +7 специализаций
    Екатерина Цалкина - основатель консалтинга Tsalkina Legal. Моя компания специализируется на вопросах интеллектуальной собственности, сопровождении IT и онлайн-проектов, персональных данных…
    Перейти
  • Юрист Потапов Никита Андреевич — профиль на HARANT
    9.9
    26 отзывов
    Юрист

    Потапов Никита Андреевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 9 лет
    • 309 судебных дел
    • Международное право
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист для бизнеса: Взыскание дебиторской задолженности; Договорная работа; Арбитражные споры; Налоговые проверки; Банкротство; Юридическое сопровождение инфобизнеса; Разработка оферт; Споры…
    Перейти
  • Юрист Шателюк Андрей Васильевич — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Шателюк Андрей Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 28 лет
    • 62 судебных дела
    • Международное право
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Шателюк Андрей Васильевич. Я профессиональный юрист по миграционным делам, сопровождению сделок и споров по недвижимости и трансграничным…
    Перейти
  • Адвокат Пименов Дмитрий Юрьевич — профиль на HARANT
    7.6
    5 отзывов
    Адвокат №3271

    Пименов Дмитрий Юрьевич Адвокат прошел модерацию

    • Иркутск
    • Стаж более 11 лет
    • 148 судебных дел
    • Международное право
    • +8 специализаций
    Адвокат с многолетним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Андреев Станислав Анатольевич — профиль на HARANT
    8.5
    11 отзывов
    Юрист

    Андреев Станислав Анатольевич Юрист прошел модерацию

    • Чебоксары
    • Стаж более 29 лет
    • 72 судебных дела
    • Международное право
    • +11 специализаций
    Судебно - претензионная работа, подготовка исковых заявлений/отзывов, расчетов, процессуальных документов, взыскание дебиторской задолженности арбитражных судах, споров в области семейного права…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме