Ответ нейросети:
Ваша ситуация, к сожалению, не редкость — бюрократические проволочки и отсутствие четкости в действиях органов встречаются часто. Давайте разберем по порядку и дам рекомендации.
1. Основания для отказа
Согласно статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статье 37 Земельного кодекса РФ, перераспределение земельных участков возможно при соблюдении определенных условий. Нотариальное согласие требуется только в ряде случаев:
- если отчуждается (продается, дарится и т.д.) доля несовершеннолетнего;
- если происходит уменьшение площади участка, ухудшение жилищных условий или иное распоряжение имуществом несовершеннолетних.
В Вашем случае:
- Доли равные;
- Несовершеннолетние — сособственники;
- Не уменьшаете участок, не отчуждаете, не ухудшаете условия.
Значит, нотариальное согласие НЕ требуется.
2. Действия администрации и Росреестра
Если администрация или Росреестр требует "разрешение нотариуса", но не может внятно объяснить правовое основание, это нарушение Ваших прав.
Вы имеете право получить письменный мотивированный отказ с указанием ссылок на нормы закона.
3. Что делать дальше?
Пошаговая инструкция:
1.
Письменно запросите мотивированный отказ
Обратитесь в администрацию и Росреестр с требованием выдать официальный письменный отказ с указанием оснований и ссылкой на конкретные нормы закона, на основании которых требуется нотариальное согласие.
2.
Жалоба в вышестоящий орган
Если отказ получите, подайте жалобу в вышестоящий орган Росреестра (через сайт или МФЦ) и в прокуратуру — с описанием ситуации, приложением копий документов и отказа.
3.
Подайте заявление через Госуслуги или МФЦ
Повторно подайте заявление на перераспределение через МФЦ или портал Госуслуг, приложив квитанцию об уплате госпошлины, и приложите сопроводительное письмо, что нотариальное согласие не требуется, ссылаясь на нормы закона.
4.
Обратитесь к Уполномоченному по правам ребёнка
Если ситуация затянется, можно обратиться к Уполномоченному по правам ребёнка по вашему региону, чтобы обратили внимание на необоснованное затягивание процедуры.
5.
Судебный порядок
В случае продолжительных отказов — подавайте административное исковое заявление в суд о признании действий (бездействия) органа незаконными и обязывании зарегистрировать изменения.
4. Образец обращения
В администрацию и Росреестр:
> «Прошу предоставить письменный мотивированный отказ в приёме документов на перераспределение земельного участка с указанием конкретных оснований и ссылок на соответствующие нормы законодательства, обязывающие предоставлять нотариальное согласие при наличии долевой собственности с участием несовершеннолетних в случае, если участок не отчуждается, не уменьшается, жилищные условия несовершеннолетних не ухудшаются».
---
Ваша позиция абсолютно обоснованна.
Рекомендую действовать письменно и добиваться официальных ответов — это ускорит процесс и позволит при необходимости обратиться в суд или контролирующие органы.
Если потребуется, могу помочь с шаблонами жалоб и заявлений.
Если нужны ссылки на нормативные акты или образцы документов — напишите, я предоставлю.
