Вопрос по долям?

Новикова Екатерина Александровна

Здраствуйте. Необходимо через суд устанавливать права пользования нежилыми помещениями и выделять доли в натуре. Так как вы долгое время пользуетесь большой комнатой ( значит у Вас есть устные договоренности с другими жильцами), то по суду скорее всего она и останется за Вами.

Кочергин Юрий Алексеевич

Доли в натуре - выделены быть не могут в квартирах в абсолюте случаев. Определить в квартирах - можно порядок пользования - той или иной комнатой, кухней, санузлом, общим коридором, кладовкой и/или летними помещениями: террасами, лоджиями, балконами, зимними садами и тд. Преимущественное право пользования конкретной комнатой - за тем, кто ей пользуется, производит ремонт за свой счет и тд. При неравнозначности долям в собственности занимаемой площади, иные собственники вправе требовать денежную компенсацию - назовите это арендой излишних метров, если по простому. После определения права пользования конкретными комнатами - вы вправе поставить на свою комнату дверь с замком, и, по факту, но не по закону - она будет что-то вроде выделенной в натуре, то есть проникать кому-то другому, кроме вас - запрещено. По поводу летних помещений и кладовки - они закрепляются за тем, выход/доступ из чьей комнаты производится, если выход/доступ производится из мест общего пользования, например коридор или кухня - считаются общими для пользования, а как вы там уже будете договариваться, условно по ярусам/полкам пользования - дело десятое, суд - в это не вникает.

Ротов Владимир Сергеевич

Независимо от того, в какой комнате Вы проживаете, Вас не вправе ограничить в пользовании общими помещениями. Можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Если хотите отказаться от своей доли, то можете потребовать денежной компенсации за нее. Но это более сложный процесс и положительный результат не всегда достигается.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, вы вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, при этом, такие места, как коридор, кухня, санузел, балкон и кладовая являются местами общего пользования, и ограничить вас в их пользовании никто не имеет права, от квадратов отказываться не стоит, да и нет смысла.

Байдак Зоя Михайловна

Не вижу рисков. Вы можете претендовать на 1/2 части денег выплаченных в браке. Но, если возникнет долг по ипотеке, то вопросы у банка все равно будут к вам, как к заемщику.

Чижов Алексей Алексеевич

**Обратите внимание: **
Следующий Ваш вопрос будет рассмотрен только после публикации Вашего отзыва на моей странице:
[https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/].

Для оперативной помощи в составлении заявления или сопровождении дела доступен комфортный для Вас вариант вознаграждения (обсудим индивидуально).

С уважением,
Алексей Чижов.

---

### **Итоговые рекомендации по Вашей ситуации: **
1. **Фиксация вложений: ** Сохраните все документы, подтверждающие Ваши взносы в строительство (чеки, переводы, договоры).
2. **Компенсация в договоре: ** Укажите в брачном договоре конкретные суммы или доли, которые супруг обязан Вам выплатить.
3. **Сроки и санкции: ** Пропишите сроки выполнения обязательств и штрафы за их нарушение (например, 0, 1% от суммы за каждый день просрочки).
4. **Права детей: ** Добавьте пункт, что дети сохраняют право пользования домом до 18 лет, даже если супруг продаст имущество.

Если нужна помощь в формулировках — обращайтесь!😊

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте рисков никаких вы все имущество отдаёте мужу. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Довган Юрий Богданович

При разделе имущества в рамках брачного договора вы должны учитывать, что, отказавшись от прав на участок и будущий дом, вы можете потерять возможность претендовать на любую прибыль от их продажи в будущем. Кроме того, вам следует учесть, что при разводе, особенно в присутствии несовершеннолетних детей, могут возникнуть обязательства по алиментам или содержанию детей, и стоит убедиться, что ваши финансовые обязательства и права защищены в новом соглашении.

Усольцев Виктор Николаевич

Наследники брата имеют право претендовать на свои доли по текущей рыночной стоимости квартиры. Однако вы можете оспорить размер их долей в суде, доказав, что благодаря вашим инвестициям и ремонту увеличилась общая стоимость квартиры.

Пилипенко Игорь Александрович

Совершенно верно. Два собственника хотят получить плату за свои незначительные доли в квартире от прочих собственников, в судебном порядке. Суд назначит проведение экспертного исследования стоимости этой квартиры. По результатам экспертного исследования суд установит плату за доли этих собственников. Так что прочие собственники могут предъявить встречный иск, о взыскании стоимости проведённых ими ремонтных работ в квартире. Что касается требования о возмещении расходов на содержание квартиры, тут действует срок исковой давности. Требовать с этих двоих собственников компенсации можно за последние три года. Так что есть шанс на снижение выплат в пользу собственников незначительных долей.

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

В данной ситуации необходимо учитывать следующие ключевые моменты:

1. Право на долю:
- Несовершеннолетние дети вашего брата являются законными наследниками его 1/3 доли
- В настоящее время, достигнув совершеннолетия, они имеют полное право требовать выдел своей доли
- Их право на долю не может быть оспорено, так как оно возникло в момент смерти вашего брата

2. Оценка стоимости:
- Они имеют право требовать компенсацию по текущей рыночной стоимости квартиры
- При этом необходимо учесть все улучшения, произведенные за счет ваших средств
- Также должны быть учтены все платежи за содержание жилья, произведенные вами

3. Порядок расчета компенсации:
а) Определить текущую рыночную стоимость квартиры
б) Вычесть из нее:
- Первоначальную стоимость доли (1/6 от 2 400 000 руб. на каждого)
- Сумму всех произведенных вами платежей за содержание жилья
- Стоимость произведенных вами ремонтных работ (с подтверждающими документами)

4. Практические шаги:
- Закажите независимую оценку рыночной стоимости квартиры
- Соберите все квитанции и документы, подтверждающие ваши расходы
- Предложите досудебное урегулирование с наследниками
- При необходимости обратитесь в суд для определения размера компенсации

Важно: все договоренности необходимо оформлять письменно, с указанием конкретных сумм и условий выплаты. При возникновении спора рекомендуется обратиться к юристу для защиты ваших интересов.

Миронов Иван Алексеевич

Обязанность оплачивать за содержание и коммунальные ресурсы лежит на собственниках коммунальные услуги. В случае если вы исполнилиза них обязанность, то вы вправе с них взыскать денежные средства в пропорциональном размере их долям. Что касается их требований, то они так же вправе требовать выкупа их долей через суд. т.к. их доли не значительные. Оценка этих долей осуществляется путем назначения судебной экспертизы

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Не совсем понятно, что значит требуют свои доли? У них нет такого права.

Если рассмотреть варианты:

1. Вы передаете им денежную сумму, а они передают Вам свои доли в праве на квартиру, то есть Вы покупаете их доли. А при купле-продаже цена сделки формируется по договоренности сторон, и это совсем необязательно оценочная стоимость.

Кроме того, если Вы этого не желаете, то имеете полное право не приобретать эти доли. Если все же решите, то купля-продажа оформляется у нотариуса.

2. Они могут продать свои доли посторонним лицам, предварительно уведомив Вас об условиях продажи, в том числе и о цене, так как у Вас преимущественное право покупки их долей. Продать доли посторонним они могут только по той цене, по которой предложили Вам.

3. Они могут вселиться в квартиру и проживать в ней.

4. Если не удается договориться, то они могут попытаться решить вопрос в суде, то есть признать свою долю незначительной и получить с Вас компенсацию, и вот в этом случае будет иметь значение оценочная стоимость квартиры, и им придется оплачивать услуги оценщика. Но признать долю незначительной не так то просто.

Вот если ситуация пойдет по четвертому варианту, тогда и будете в суде приводить доводы про оплату ЖКУ, ремонт и т.п.

А на данный момент Вам не нужен никакой перерасчет и оценка их долей, потому что, как я уже написала выше, цена (вне суда) формируется по договоренности сторон. Когда будете договариваться с ними, то в качестве аргументов для понижения стоимости доли, также можете использовать расходы на содержание жилья, капремонт и т.п.

Кроме того, Вам следует иметь в виду, что в случае смерти Вашей матери (их бабушки) они также будут иметь право на наследство, возможно, имеет смысл подумать об этом заранее и составить договор дарения или завещание.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вы вправе взыскать с иных собственников расходы на содержание квартиры, но, скорее всего, не более чем за три года. Иные их действия представляются правомерными.

Тлебов Ермек Жанахметович

В данном случае имеет смысл действовать последовательно. Необходимо бывшего супруга выселить, тем самым показав суду, что вы не потеряли интерес к недвижимости. Что касается раздела имущества, то суд может отклониться от принципа равенства долей супругов при разделе совместно нажитого имущества, если заслуживают внимания отдельные обстоятельства. В вашем же случае таким обстоятельством будет факт приобретения недвижимости в большей степени на денежные средства, которые достались вам до брака. Нужно больше вводных данных, чтобы я смог вас более подробно проконсультировать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужны достаточные доказательства для отступления от равенства долей при разделе имущества, чтобы суд не п резюмировал раздел 50/50. Остальное - дело техники.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Немцев Дмитрий Сергеевич

Ни о каком выселении на данный момент времени речи идти не может, т.к. имущество совместное. Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, определяйте доли в нем в соответствии с вложенными личными деньгами. Что касается проданного автомобиля, если он был приобретен в браке, то в случае доказанности, что он был продан без вашего согласия, вы можете взыскать половину рыночной стоимости автомобиля на момент продажи с бывшего супруга.

Хакимов Ильдус Галимьянович

Здравствуйте, все что на вашей земле находится все ваше. Для начала оформите развод без раздела имущества, это быстрее. При разводе не заявляйте требование о разделе имущества и по детям. Если он прописан выпишите, потом пишите в полицию за незаконное проникновение, ваш дом землю..или лучше в СК. Далее нанимайте юриста.. пока можете ограничится консультациями

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, в Вашем случае, после расторжения брачных отношений необходимо будет решать вопрос по разделу совместно нажитого имущества. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон гражданского процесса должна доказывать те обстоятельства на которые ссылается.

Ваще дело, конечно очень не простое, но есть подсказка: земля Ваша, дом тоже, юридически второго дома не существует, если он не поставлен на кадастровый учет. Кто и за чей счет строил на Вашем участке что-либо доказывать Вам, или Вашему представителю.

Юрьев Иван Николаевич

Можно узаконить дом - поставить на кад.учет, разделить его по далям оценить и предложить выкупить. можно развестись, раз дом не стоит на учете, то и делить не чего. Муж будет бегать доказывать ставить на учет!

Золдак Сергей Анатольевич

Да, подавайте нараздел совместно нажитого имущества

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, уважаемый Гость. В народе нашем ходит упорное заблуждение, что имущество можно разделить в срок 3 года с момента расторжения брака. Однако, как неоднократно указывал Верховный суд - данное суждение есть ошибка, разделить имущество Вы можете в судебном порядке в любой момент, срок здесь (в Вашей ситуации) - не важен. (Но есть один интересный вопрос: а когда он прописал там новую жену?)

Бронштейн Александр Михайлович

Срок исковой давности по искам о разделе имущества нажитого в браке начинает течь с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Попробуйте зарегистрироваться в этой квартире, получите отказ. Это и будет нарушение Ваших прав. Тогда Вы можете пойти в суд в течение трёх лет с этого момента. Пригласите хорошего юриста, т. к. у суда будут вопросы, почему раньше не обращались. Наш сайт urist27.com Заходите. Если Вам понравился ответ, оставьте отзыв на сайте HARANT

Ивченко Оксана Борисовна

• В настоящий момент мамы уже нет, потому родственники и давят о необходимости снятия с регистрационного учёта.
• Переоформить можно, с участием всех зарегистрированных лиц, так как ответственный квартиросъёмщик тоже отсутствует.
• При проведении приватизации также необходимы все родственники, либо они фиксируют свой отказ либо наоборот претендуют на часть имущества
• Доли у вас сейчас не выделены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор вы не заключите в добровольном порядке и вряд ли администрация на это пойдет, только в судебном. Выпишитесь - потеряете право на приватизацию.

Подводных и надводных камней много, писать в публике не буду.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь платно.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Переоформление договора социального найма на Вас возможно с согласия иных зарегистрированных лиц в квартире. Ваша покойная мама автоматически снята с учета в связи сос смертью, в связи с чем ее доля при потенциальной приватизации утрачена. Потенциально в случае приватизации долей в квартире у вас три. При этом переоформление на вас лицевого счета никак не скажется на разделе долга по оплате коммунальных услуг на всех зарегистрированных лиц в равных долях.

Бронштейн Александр Михайлович

в неприватизированной квартире собственник муниципалитет. ваш отец квартиросъемщик. долг у вас с ним общий. можете через суд "разделить счета"

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Ваша квартира не приватизирована. Это значит, что вы не собственники, а квартиросъемщики. У вас в квартире установлены счетчики, или вы за коммунальные услуги платите по тарифу?

Если установлены счетчики, то за коммунальные услуги должны платить вы с отцом совместно. А ваш бра должен платить только 1/3 часть за содержание жилья.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если взыщут в судебном порядке долг будет солидарный, на всех троих. Вам надо разделить счета, это бытовое название, определения порядка оплаты коммунальных услуг.

Вы ошибаетесь, Ваш отец не собственник, он такой же наниматель жилого помещения как и ВЫ и у Вас, так же как и у брата, равные права.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Позвоните мне напрямую, или через мессенджер, помогу разрешить вашу проблему.

Ким Галина

В муниципальной квартире нет собственников, а есть квартиросъемщики. Долги вам перейдут солидарно, поскольку в зарегистрированы в данной квартире, также как обязательства по оплате будут возложены на отца и брата.

Можно в суде разделить счета. По остальному долгу, если он имеете место быть, нужно разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписать можно в судебном порядке. Право на обращение в суд есть и у вас, если кроме вас никто не хочет этим заниматься.

Прежние долги придеться оплачивать до раздела счётов, но их можно уменьшить.

Если нужная подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Гречко Константин Павлович

Добрый день. Ответ зависит от того является ли Ваш бывший супруг собственником доли в данной квартире и является ли данное имущество совместно нажитым в браке.

Шевченко Александр Андреевич

Необходимо выселять в судебном порядке. Могу помочь, пишите в личные сообщения

Мингазов Юрий Саитгареевич

А с какими требованиями обращались в суд?

Полагаю, надо признавать умершим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При использовании мат капитала во время брака супругу полагается доля. Собственника по суду не выпишите. Есть другие варианты решения ваших вопросов.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю позицию всех коллег, особенно Юрия Саитгареевича, надо бывшего супруга признавать умершим в судебном порядке.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно его снимать с рег учета в судебном порядке. Странно что Вы не пишите какие 2 суда проиграли. И написали бы, является ли он собственником этой квартиры

Беляев Игорь Дмитриевич

Если у него в собственности доля, то он только её может продать. Хоть мать и не живет, но если она собственница, то бремя содержания недвижимого имущества с неё не снимается. Т.е. ком. услуги она платить должна.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте! Для начала выясните, кто именно является собственником квартиры. Мать пусть попробует получить Выписку из ЕГРН, можно через госуслуги. Если она является собственником, то в выписке будет видно.

Если она является собственником или у неё есть доля в праве собственности на квартиру, то продать всю квартиру без её согласия и участия не получится.

Если же собственником всей квартиры является сын, то он может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Морозов Эдуард Васильевич

Если квартира в долях, то продать её можно только при наличия согласия всех со собственников. Если вы не знаете, кто является собственников жилья, запросите через МФЦ выписку из ЕГРН о движении по квартире, где будут сведения о собственниках.

Перед тем как продать свою долю третьим лицам, сын должен будет предложить своей матери выкупить его долю у него.

Черных Татьяна Сергеевна

чтобы ответить на данный вопрос, требуется указание, кто является собственником жилого помещения. Если сын собственник, а мать только прописана, то он имеет полное право продать квартиру полностью, так как прописка не влияет на права собственности

Золдак Сергей Анатольевич

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в тм числе и продать. Собственник доли распоряжается своей долей при продаже должен руководствоваться ст. 250 гк РФ.

Собственник несет обязанности по содержанию имущества. В данный момент пропорционально доли площади, даже если он там и не проживает. Начисления идут те которые на кв. метр..

Другой дольщик вправе после погашения оплаты выставить регрессом сумму оплаты за другую долю.

Джиоев Георгий Суликоевич

Здравствуйте. Извините, но так как вы не знаете кто именно собственник, то корректно на ваш вопрос ответить невозможно. Однако, если собственник квартиры только сын, то не вижу никаких проблем для отчуждения им квартиры, т.к. по законодательству именно собственник имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прописка не порождает прав собственности. Кто собственник с этого нужно начинать. Если у них долевая собственность, то продать они могут только каждый свою долю при соблюдении правил продажи долевой собственности. Отсуда и требования за возврат денег по коммуналке. Каждый из зарегистрированных, собственником обязан нести затраты по услугам, если он платил за неё полностью, вправе требовать за последние 3года пропорциональную долю по ЖКХ. Необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права.

Перцев Сергей Викторович

Согласно ч.1 ст.38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Следовательно, если брак не заключался, то раздела имущества супругов не будет. Максимум на что может претендовать ваш сожитель, это денежная компенсация за неотделимые улучшения квартиры.

Кочергин Юрий Алексеевич

Ваш сожитель - имеет право возврата денежных средств. И если он пойдет в суд, имея доказательства переводов и/или передачи ден средств, то выиграет спор. Это называется неосновательное обогащение. Как именно потратили его ден средства - не имеет значения.

Суслова Юлия Георгиевна

Он имеет право только получить компенсацию в размере вложенных денег, т к квартира ему не принадлежит. И то, если докажет размеры вложений. Если вам нужна более подробная консультация, свяжитесь со мной.

Янышев Ян Альбертович

Если имеется в России лицо, которому можете доверить сделку, оформите через консульское учреждение РФ в стране Вашего пребывания доверенность с правом отчуждения принадлежащей Вам доли в квартире и правом получения за нее расчета.

Собанин Виктор Викторович

Оформите доверенность в посольстве

Хилалов Вадим Рифович

доверенность через посольство

Ватолин Александр Иванович

Если страна, где вы находитесь присоединилась к конвенции об отмене легализации документов, то удостоверяете доверенность и удостоверяете нотариальный перевод и отправляете по адресу вашего доверителя.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно оформить доверенность в консульстве или посольстве с указанием характеристики и адреса квартиры. Но, учтите, вы не резидент, будете обязаны оплатить налог 30/ от стоимости проданной доли в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность вы можете оформить в консульстве со всеми правами и полномочиями, которые нужны для сделки. Посольство, консульство удостоверяет доверенности в принесенном тексте, сами они их не составляют.

Если вы гражданин РФ, то порядок и налогообложение одно, если не гражданин РФ - другое.

При продаже недвижимости следует себя обезопасить в сделке договорами.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, у кого квартира находится в собственности?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долю иметь не можете, пока не прописаны, не зарегистрированы там, а помешать приватизации возможно.Для начала надо изучить доверенность, кто выдал и кто заверил, какие полномочия, а далее надуманный иск.

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

Золдак Сергей Анатольевич

На долю не можете претендовать. Обременить тоже не сможете, она не в собственности а в найме. И поделить не сможете, это муниципальная собственность

Филиппова Ольга Александровна

Здравствуйте!

Брат один зарегистрирован в квартире?

Он имеет право ее приватизировать и выдать доверенность своему представителю.

Вы не можете претендовать на долю в квартире, так как не зарегистрированы в ней.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартира муниципальная никаких прав долевой собственности нет.

Обременения на квартиру в виде запрета приватизации наложить не можете.

Запросто квартира может отойти в пользу третьих лиц по доверенности, да так, что ни он, ни вы не узнаете как это произошло. Подобные схемы отъёма жилья существуют. Предупредить их, не дать совершиться можно, но всё защитные механизмы обсуждаются индивидуально при изучении всех фактических обстоятельств.