-
Вопрос № 00160798
Купили квартиру, но не взяли у продавца справку об отсутствии задолженности из управляющей компании. Теперь УК требует оплатить долг по ЖКХ предыдущего владельца. Правомерно ли?
Ирина по ст. 210 ГК РФ, ответственность за оплату своего имущества лежит на собственнике недвижимости. То есть после покупки квартиры старые долги не переходят, а остаются за прошлым владельцем. Новому собственнику коммунальные платежи начнут начисляться со дня оформления права на квартиру.
После регистрации договора купли-продажи в Росреестре и оформлении права собственности следует лично обратиться в управляющую компанию. В офисе организации написать заявление об исключении долгов прошлого владельца и переоформлении лицевого счёта —
Исключение — взносы за капитальный ремонт, они переходят на нового собственника.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего владельца по оплате расходов на капитальный ремонт общедомового имущества.
Да, такое требование неправомерно по закону.
Вот как это работает:
1️⃣ Ответственность за долги по ЖКХ
Согласно ст. 153 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ, долги по коммунальным услугам остаются обязанностью собственника квартиры на момент их возникновения. То есть предыдущий владелец несёт ответственность за долги, накопленные до продажи.
2️⃣ Новые собственники
Вы отвечаете только за платежи с момента перехода права собственности (дата государственной регистрации в Росреестре). Долги предыдущего владельца нельзя требовать с вас.
