Изменение состава созаемщиков по ипотеке?

(2 ответа)

Руслан

Вопрос № 00016074
02.05.2023 12:09

Оформляли ипотеку в банке на родителя супруга. Такие вопросы, можно ли добавить созаемщиков самих молодоженов, или же полностью переоформить ипотеку на супруга. И какие условия и документы для этого требуются?

Серебряков Георгий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 17 лет

02.05.2023 13:37

Телефон

Добрый день. Все подобные действия делаются исключительно с согласия банка залогодержателя. С ним нужно начинать вести разговор.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

02.05.2023 18:26

Телефон

На добавление созаемщиков банк вряд ли пойдет. Нужны веские основания. Переговорить можно, но не факт, что банк на это пойдет.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Для добавления созаемщиков супругов или полного переоформления ипотеки на супругов необходимо подтвердить доход и заполнить соответствующие формы приложения к кредитному договору. В зависимости от места жительства супругов необходимо иметь возможность предоставить подтверждение от местных властей или паспорта супругов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

364 юриста отвечают

13 минут среднее время ответа

91 вопрос за сутки

Как оформить ипотеку молодой семье с мат капиталом?

3 ответа

Можно ли взять ипотеку молодой семье с господдердкой и мат капиталом?

Малюк Андрей Григорьевич

Можно, нужна будет помощь, обращайтесь, с радостью помогу.

Носов Павел Анатольевич

Если есть в наличии объект по устраивающей цене и вы в силах обслуживать ипотеку либо господдержки и мат капитала достаточно, то берите

Ким Галина

Вы можете взять ипотеку, использовать маткапитал как первоначальный взнос для покупки жилья.

Понадобится детальная консультация по вопросам недвижимости, подготовка документов, звоните
Переоформление ипотеки

3 ответа

Живем в однокомнатной квартире. Ипотека оформлена на отца мужа, но платим мы сами. В марте у нас родиться ребёнок , и мы получим мат капитал . Может ли переоформить ипотеку с отца на меня или супруга, чтобы мат капиталом погасить остаток по ипотеке ?

Давыдов Денис Валентинович

Можно. Нужно этот вопрос решать с банком выдавшим ипотеку.

Ким Галина

Можете при согласии банка.

Если банк откажет уже использовать другие варианты.

Бронштейн Александр Михайлович

Собственником квартиры является отец мужа. То что вы платите не имеет значения. Если хотите вложить маткапитал- купите жилье.
Ипотека?

4 ответа

Ипотека приобретенная в браке , можно ли переоформить ипотеку на мужа

Перцев Сергей Викторович

Только с согласия банка (залогодержателя)

Ивченко Оксана Борисовна

С согласия банка. Банк на это не пойдет от слова "совсем и никогда". Вы можете составить брачный договор, в котором так раз прописать всё, что касается ипотеки и прав на жилое помещение. За брачным договором вам к нотариусу

Ким Галина

Заемщик вправе обратиться с подобным заявлением в банк, созаемщик - нет.

Какая цель подобных манипуляций?

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Да, такая форма изменения условий кредитного договора возможна, но с согласия кредитора.
Ипотека и мат капитал?

3 ответа

Можно ли матери переоформить ипотеку на сына или невестку, и погасить ее мат капиталом?

Ким Галина

нет, нельзя

Золдак Сергей Анатольевич

Пока не погашена ипотека, не получится переоформить

Сакунова Юлия Александровна

Можно с согласия банка-кредитора.
Как оформить ипотеку на себя если муж в процессе банкротства

1 ответ

Здравствуйте, муж сейчас в процессе банкротства, до 9 августа, состоим в браке хотим взять ипотеку только на меня, возможно ли это, или в данном случае надо оформить развод?

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день, зависит от требований к заемщику конкретного банка.
Как оформить ипотеку в браке

1 ответ

Добрый день, собираемся с мужем брать квартиру в ипотеку, ипотеку оформлять на меня и собственник супруга. В случае развода эта квартира совместно нажитое имущество и делится 50/50. Какие плюсы дает то что собственник только супруга? Или в моем случае лучше супруга оформлять как созаемщика, ведь на квартиру имеют оба равные права. Как правильно оформить ипотеку

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 256 Гражданского Кодекса РФ имущество нажитое во время брака является общей совместной собственностью супругов вне зависимости на кого из супругов это имущество оформлено, зарегистрировано. Если оба супруга будут заемщиками (созаемщиками), то право собственности будет зарегистрировано на обоих супругов и в дальнейшем данное имущество не нужно будет делить
Ипотека

5 ответов

Здравствуйте!Скажите пожалуйста могу ли я оформить ипотеку если на последнем месте работы стаж менее 3 месяцев?!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это зависит от кредитной истории и позиции банка.

Байдак Зоя Михайловна

Как банк решит и как кредитная история позволит.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Здесь все зависит от одобрения банка.

Чеботарев Василий Сергеевич

На усмотрение банка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подать заявку можете, одобрят или нет зависит от кредитной политики банка.
Оформление ипотеки залог жилья по доверенности

5 ответов

Может ли сын оформить ипотеку на жилье и поставить под залог дом хозяин дома мама,но у сына есть доверенность предоставить интересы мамы в банке

Чеботарев Василий Сергеевич

При определенных обстоятельствах может. Мало информации для однозначного ответа

Буланкина Светлана Николаевна

Сын не может оформить на себя ипотеку под залог имущества мамы, т.к. доверенность дает право действовать в интересах доверителя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Посмотреть бы что написано в доверенности, но думаю, таких полномочий нет.

Ким Галина

зависит от объема полномочий, предоставленных в доверенности доверителем поверенному. Если есть определенные опасения по поводу правомерности действий в интересах собственника дома, необходимо предпринимать ряд юр.действий, направленных на защиту прав собственника.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, если для этого будут полномочия в доверенности именно на совершение данных действий, но не подменяя свои интересы.
Военная ипотека и материнский капитал

3 ответа

Добрый день
Одобрена военная ипотека через домклик
Хотим добавить материнский капитал как первоначальный взнос к накопленной сумме
В дом клик нигде нет возможности добавить материнский капитал
Оператор банка не отвечает
Как это правильно делается ?
Сначала оформить ипотеку а потом в госуслугах выбрать материнский капитал как первоначальный взнос и внести данные договора ?
В ступоре , никто объяснить не может

Довган Юрий Богданович

Пошагово:

1) Возьмите справку из СФР с указанием суммы остатка маткапитала;

2) Подайте заявление на ипотеку;

3) Выберите квартиру и оформите сделку;

4) Подайте документы в СФР на перевод маткапитала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да.

Если есть справка из СФР (ПФР) по Мат капиталу, она предоставляется в банк в качестве внесения в качестве первоначального взноса, транслируется в договор предварительный, основной. Оформляется ипотека, заключаются договоры с подгружаются на Дом клик, естественно после юр. проверки, совершается сделка, затем по результату совершенной сделки подаются данные документы как основания для перевода средств мат капитала продавцу объекта недвижимости.

Ким Галина

Зачем вам его добавлять в Домклик?

В договоре указывается все надлежащие условия, в частности касательно МК, фактически при совершении сделки после регистрации происходит зачисление средств МК на счет продавца. безусловно все справки вы должны собрать уже сейчас
Как оформить ипотеку если у обоих упругой плохая кредитная история

4 ответа

Хотим взять ипотеку, есть маткапитал, считается молодой семьёй, но муж самозанятый(доказать доход не сможет) а я беременна вторым и уйду с официальной работы в декрет скоро. у обоих висят кредиты незакрытые. Но снимаем квартиру и исправно за нее платим. Есть ли возможность что дадут ипотеку ?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вам нужно обратиться во все возможные банки, возможно какой-нибудь одобрит. Напишите мне в Вотсап, дам вам подробную консультацию

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Самозанятый может подтвердить доход справкой из приложения Мой Налог. У Вас тоже официальный доход имеется. Поэтому шансы есть.

За подробной консультацией пишите в Вацап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить дадут ли ипотеку, нужно изучать ваши кредитные истории. По доходам самозанятого, они подтверждаются справками из налоговой. Выбор банка, который может одобрить ипотеку на тех или иных условиях происходит по результату мониторинга условий, политики банка с учётом того, что кредитную политику ужесточают.

Ким Галина

Если уже кредитная нагрузка более 30% нет, или же прибегать к индивидуальным консультациям по данному вопросу.
Не дают ипотеку

5 ответов

Здравствуйте, хотим с мужем оформить ипотеку на него и внести мат.капитал,как первоначальный взнос,т.к.других денег нету,но я иду как созаемщик и ипотеку не одобряют,потому что плохая КИ.Есть ли все-таки возможность оформить на мужа и внести мат.капитал,но без меня,и чтобы капитал был как первоначальный взнос

Байдак Зоя Михайловна

Некоторые банки требуют брачный договор при плохой ки. Но, при использовании маткапитала брачный договор не приемлим. Других способов нет. Поищите другие банки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Этот вопрос лучше обсуждать с банками.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы не будете созаёмщиком, то право на использование маткапитала у вас не возникнет. Относительно КИ, она может корректироваться если на то есть правовые основания. Нужно разбираться. Ходить по разным банкам, заведомо получая отказ, тоже не лучшая идея.

Ким Галина

так нельзя. М/К используется если вы сторона в ипотеке. На счет возможностей надо смотреть по конкретике, что можно сделать. Политика банков в отношении выдачи ипотек ужесточилась, исходить надо еще и из этого.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Банк оценивает платежеспособность клиентов, а потом решает о выдаче ипотечного кредита.
Покупка загородного дома в ипотеку

4 ответа

Здравствуйте. Мы хотим приобрести загородный дом по семейной ипотеке. Нашли подходящий вариант, продавец физ. лицо, дом не оформлен. Подскажите пожалуйста, как оформить ипотеку в таком случае? Искать подрядчика, который вел строительство этого дома? Или есть другой вариант
Продавец посоветовал обратиться к риелтору, но чем они нам помогут, если насколько я понимаю нужен именно застройщик

Чеботарев Василий Сергеевич

Нужен собственник земельного участка. Он должен оформить право собственности на дом. Только после этого совершайте сделку. Необходимо изучить документы доя более детального ответа.

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день! Пока нет права собственности на дом у продавца-ипотеку Вы не получите.Если строительство велось без разрешительных документов, нужно идти в суд и признавать право на дом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если дом не оформлен, о какой ипотеке может идти речь?

Что продает, кота в мешке.

Ким Галина

Вы можете купить дом только если он будет оформлен как объект недвижимости в Росреестре и на него зарегистрировано право собственности на застройщика либо по договорам - на вас. Продавец посоветовал обратиться к риелтору, но чем они нам помогут, если насколько я понимаю нужен именно застройщик - не совсем грамотный совет не совсем грамотного продавца, который может привести вас к негативному результату и длительным судебным тяжбам, если вообще не лишит дома.

В целях определения правомерности совершения сделки, особо подчеркну, НОВОСТРОЯ! (очень много отличных моментов! при таких сделках) надо изучить имеющиеся или запросить документы для проведения юридической проверки, определения самого алгоритма сделки, установления прав, только потом принимать окончательное решение, начав подготовку договоров. Эту работу проводит юрист, очно или удаленно, значения не имеет, важен опыт именно с ДОМАМИ НОВОСТРОЯМИ, а там, по опыту, жуть чего происходит.
Сельская ипотека

3 ответа

Здравствуйте, у меня вопрос, максимальная сумма по сельской ипотеке вроде 6 млн. Дом стоит 12млн. Вот можно ли оформить ипотеку на 2 человека на один этот дом? Может его как то разделить по документам как таунхаус?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если ипотека будет на двух лиц, то и собственниками станут эти два человека.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно если банк одобрит ипотеку на данных лиц. Будет заёмщик и созаемщик. По ипотеке раздел имеет свои особенности и зависит от того, кто выполняет обязательства. Так, принимаются доли равными по 1/2. На счёт таунхауса. Для этого изучается вся документация, планы, документы по земле. Это сложный, объёмный вопрос не в рамках публичных общих ответов и явно не бесплатно.

Ким Галина

Вот можно ли оформить ипотеку на 2 человека на один этот дом? да, дом будет в долевой собственности.

Может его как то разделить по документам как таунхаус? - ответ дается при изучении всех документов.
Невозможность решить вопрос мирно

7 ответов

Добрый день. Вступили в брак с бывшей с супругой, за время брака, пусть и не долгого успели оформить ипотеку, я стал заёмщиком, жена созаемщиком. Платежи по ипотеке исправно вносились и вносятся до сих пор, но дело в том, что мы уже развелись и после подачи иска со стороны супруга эту квартиру поделили по 1/2. Решить вопрос мирно - не получается, бывшая супруга тянет решение вопросов и вопрос буквально стоит, всё усложняется тем, что супруга подаёт новые иски, будучи не живя в этой квартире она утверждает о том, что я производил замену замков, а она не могла сюда попасть, тем самым сначала выкатив претензию, где запрашивает у меня деньги из за того, что ей приходилось снимать жильё. (она не жила, не живёт и не собирается жить в этой квартире, сама же говорила это на суде по разделу имущества).
Для меня ситуация довольно тяжёлая, я уже предложил ценник за долю, а в некоторых моментах и вовсе уже готов отдать эту квартиру, лишь бы от меня отставки и дали спокойно жить, увы, гарантий никто не даёт, что она придумает в очередной раз - неизвестно. Подскажите, пожалуйста, как можно решить вопрос? Я понимаю, что перестать платить - не выход, арестуют счета и так далее. Но и вопрос с возможной продажей квартиры стоит на месте, как мне быть? Есть ли реальные способы выйти из этой ситуации или это ловушка, где бывшая супруга будет доводить меня до моего, видимо, летального исхода. Подчеркну, знаю о возможности взыскать платежи, но не делаю этого уже просто из за желания быстрее решмть вопрос. Благодарю за ответы.

Алексеева Елена Витальевна

Странная логика, не подавать на взыскание платежей по причине быстрее решить вопрос, вернее отсутствие логики. Ваша бывшая супруга закидала вас исками, а вы просто в позиции обороняющегося, может уже стоит в нападение? Доли у вас равные, поэтому признать малозначительной ее долю не получится, вы можете решить этот вопрос только мирно, либо выкупив друг у друга доли, либо продав вместе квартиру. Чем ей дарить свою долю, я бы продала "хорошим людям", не забывая о ее преимущественном праве покупки. Про ипотеку помню, это все возможно. Интересно, чем закончились истории с ее исками, поделитесь, если не жалко

Маслов Александр Анатольевич

обращайтесь ко мне за помощью! Александр!

Сидоров Георгий Александрович

В данной ситуации оптимальным решением будет заключение либо соглашения о разделе имущества (если уже брак расторгнут).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Решить вопрос мирно - не получается, бывшая супруга тянет решение вопросов и вопрос буквально стоит, всё усложняется тем, что супруга подаёт новые иски, будучи

Сложно говорить, не видя документов, исковые с потолка не подаются.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в суд обоснованные на праве возражения относительно заявленных требований, доводы и доказательства. Если вы ничего не будете делать супруга-провокатор будет продолжать дальше выбранную тактику.

По квартире, ипотеке правовые варианты есть. Для этого нужно изучать документы, всё фактические обстоятельства, выстраивать последовательные юридические действия.

Ким Галина

всё усложняется тем, что супруга подаёт новые иски, будучи не живя в этой квартире она утверждает о том, что я производил замену замков, а она не могла сюда попасть, тем самым сначала выкатив претензию, где запрашивает у меня деньги из за того, что ей приходилось снимать жильё. (она не жила, не живёт и не собирается жить в этой квартире, сама же говорила это на суде по разделу имущества).- Что мешает подавать в суд мотивированные возражения, всесторонне использовать права по ГПК РФ? выйдите оз пассивной обороны не будет нападать.

Способы должны быть практически применимы и юридически жизнеспособны, поэтому план работы выстраивается исключительно по конкретике.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Готов проконсультировать по данному вопросу. Набирайте по номеру в профиле.