Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Проблема?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Банк сказал если не закрою долг 90 тыс до 16го мая, то получу бумагу о том, чтобы я выселился из квартиры в течении 14 дней. Если сделать доли детем,то можно отсрочить эту процедуру, банк не сможет забрать квартиру по наториальной подписи сразу в течении оговоренных ими сроками, или как?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Банк не может просто так “выселить за долг 90 тыс”, если квартира не в ипотеке. А если квартира в ипотеке, то раздать доли детям, чтобы затянуть, не поможет: банк всё равно может взыскать заложенную квартиру, а такие доли могут признать сделанными “в обход” и отменить. Попросите у банка: на каком основании выселение (ипотека? Исполнительная надпись?). Лучше просить рассрочку/реструктуризацию.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.

1. Выселение из квартиры по требованию банка
Банк не может выселить вас из квартиры только на основании наличия долга и "бумаги" с требованием выселиться. Выселение возможно только по решению суда и только после завершения процедуры обращения взыскания на предмет залога (если квартира находится в залоге по ипотеке). Самостоятельно банк не имеет права ни забирать квартиру, ни выселять вас, ни устанавливать сроки выселения.

2. Процедура обращения взыскания
Если у вас ипотека и вы не платите долг, банк может обратиться в суд с требованием обратить взыскание на заложенную квартиру. Суд рассмотрит дело, вынесет решение, и только после этого квартира может быть реализована через торги. После продажи квартиры новым собственникам банк может обратиться в суд за выселением прежних жильцов.

3. Доли детям
Если вы подарите доли в квартире своим детям, это не остановит банк, если квартира уже находится в залоге. Согласно ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке", любые распоряжения заложенной квартирой (в том числе дарение долей) без согласия банка недействительны. Более того, банк может оспорить такие сделки как совершённые с целью затруднить исполнение обязательств (ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 10 ГК РФ).
Если квартира не в залоге, и речь идёт о взыскании по обычному кредиту, а не ипотеке, то судебные приставы могут обратить взыскание на имущество, в том числе на квартиру, если она не является единственным жильём (ст. 446 ГПК РФ). Но если это единственное жильё — его не могут забрать за долги, кроме случаев ипотеки.

4. Присутствие несовершеннолетних
Если в квартире прописаны (зарегистрированы) несовершеннолетние дети, процедура выселения усложняется, так как потребуется согласие органов опеки и попечительства. Однако это не делает квартиру "неприкосновенной", а только увеличивает сроки и бюрократические сложности для банка или нового собственника. Органы опеки будут требовать предоставления другого жилья детям, соответствующего их интересам.

5. Риски
Попытка "дробить" квартиру на доли детям с целью уйти от взыскания часто рассматривается судами как недобросовестное поведение. Такие сделки могут быть признаны недействительными.

Резюме:
Передача долей детям не гарантирует защиту от взыскания квартиры, особенно если она уже в залоге. Банк не может выселить вас без суда. Ваши действия могут лишь усложнить и затянуть процедуру, но не остановят её. Рекомендуется найти возможность договориться с банком о реструктуризации долга или отсрочке платежа, чтобы избежать судебных разбирательств и риска потери жилья.

Если нужна помощь с переговорами с банком или с анализом вашей ситуации — обращайтесь за очной консультацией с документами.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доля в ипотечной квартире в дарение

    3 ответа

    Добрый день. У меня с супругой в собственности двухкомнатная квартира в ипотеке, планируем разводиться, доли не выделены, в ЕГРН - Общая совместная собственность. Обговариваем с женой сумму её доли, так…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Пока кв. в ипотеки никаких дарений быть не может тем более она созаемщик. Банк не пойдет на такие сделки. Раз…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Она не может ничего подарить, пока ипотека не оплачена и доли не выделены.
    Перейти к вопросу

  • Могут ли забрать квартиру взятую в ипотеку в счет за должности по кредитам?

    7 ответов

    Здравствуйте. Я с мужем купили квартиру по семейной ипотеке. Квартира и ипотека оформлены на меня. Есть малолетний ребенок. У мужа задолженности по кредитам автокредит и денежный. Могут ли банки забрать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Залоговую квартиру включат в конкурсную массу не важно единственное жильё или нет при объявлении вашего мужа банкротом. Более того,…
    Мигушова Маргарита Михайловна

    Мигушова Маргарита Михайловна

    Добрый вечер. Если это жилье является единственным, на него не может быть обращено взыскание для погашения иной задолженности
    Перейти к вопросу

  • Соглашение о распоряжении доли после ипотеки.

    3 ответа

    Добрый день! У меня возникла следующая ситуация и я хотел бы получить помощь/консультацию. Я был женат, во время брака успели приобрести квартиру в ипотеку. Я титульный заёмщик, она соазёмщик. Брак…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нотариальное соглашение с отложенной передачей доли возможно, но имеет риски: Вы останетесь созаёмщиком: Банк не снимет с вас ответственность по…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Долговая расписка, на сумму доли квартиры. Можно перезаложить свою долю жене.но банк не будет от этого в восторге.
    Перейти к вопросу

  • Банкротство застройщика

    1 ответ

    Могут ли забрать квартиру, взятую в ипотеку, если застройщик подал на банкротство?Квартира в уже сданном доме, где проживают люди.

    Шамсияров Дамир Радиевич

    Шамсияров Дамир Радиевич

    Если данная квартира не вошла в конкурсную массу, а принадлежит новому собственнику, то нет
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    5 ответов

    Здравствуйте. Имеется две ипотеки. Одна в ВТБ пошли просрочки оплачивать не могу ближайшие пол года так имеется задолженность в МФК и сбербанк. Могут ли приставы забрать квартиру в Сбербанке?(она тоже…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте! Судебные приставы не вправе обратить взыскание (то есть изъять и продать) на квартиру в ипотеке Сбербанка по долгам перед…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, Сбербанк может ее забрать как залоговую, если сумма долга большая. Пристав самостоятельно без суда и залогодержателя-Сбер не может ее…
    Перейти к вопросу

  • МУНИЦИПАЛЬНАЯ КВАРТИРА

    4 ответа

    Ситуация такая. В 1988 году моему отцу дали служебную квартиру (2 х комнатную) от Деза или администрации. В ней были пррписанны отец, мать и я.В 2012 году я из неё…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дело крайне сложное, нужно ознакомиться со всеми документами для начала. В любом деле есть свои нюансы, которые могут сыграть…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Выселяют в судебном порядке, можно было бы побороться если бы были там зарегистрированы.
    Перейти к вопросу

  • Кому достанется квартира?

    3 ответа

    Бабушку хотят признать недееспособной государство. Её поместят в пансионат и опекуном будет государство. Имеет ли право государство забрать квартиру?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы можете стать опекуном бабушки или ваши родители. Для этого не обязательно отправлять бабушку в пансионат. Как за квартиру переживать…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, наследники по закону или завещанию вступают в наследство.
    Перейти к вопросу

  • Долевое строительство ?

    6 ответов

    Договор долевого строительства полностью оформлен на меня(сдача квартиры в октябре),но деньги на квартиру мне дали(подарили),может ли этот человек сейчас без моего ведома,забрать квартиру?

    Киреев Артур Равильевич

    Киреев Артур Равильевич

    Нет
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не может забрать при отсутствии документально оформленных договоров. Требования могут быть предъявлены в суде.
    Перейти к вопросу

  • Банкротство ?

    5 ответов

    Могут ли при процедуре банкротства забрать квартиру, единственное жилье. В 2007 году муж купил три комнаты в коммунальной квартире. У нас три зеленки. Но получается эти три комнаты в одной…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделки оспариваются в течение 3 лет до процедуры банкротства, любые манипуляции с объектами недвижимости расцениваются судом как ухудшение положения…
    Назаренко Михаил Викторович

    Назаренко Михаил Викторович

    нужно прекращать право на комнаты и получать право на целую квартиру. тогда это будет единственным жильём
    Перейти к вопросу

  • Ипотека, когда есть социальный найм от государства

    1 ответ

    Здравствуйте! Вопрос в следующем, может ли сирота взять ипотеку до того, как прошло пять лет вступления в права собственности квартиры от государства по социальному найму. Или в таком случае государство…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Квартира ему была ранее выдана на основании закона по причине того, что он сирота. В дальнейшем он может иметь тысячи…
    Перейти к вопросу

  • Могут ли сделку купли-продажи признать недействительной?

    4 ответа

    Здравствуйте.Купили квартиру по ипотеке,семья из 4 человек-я и супруг и двое детей 7 и 14 лет.Продавец находился в процессе развода с женой и она дала ему нотариально заверенную доверенность на…

    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    вам нужно обязательно защищать свои права в суде. вас наверняка ответчиками выставили. пишите возражение. если вас признают добросовестным покупателем, то…
    Бендер Андрей Владимирович

    Бендер Андрей Владимирович

    Основное условие отказа Истцу в иске, это наличие нотариальной доверенности на мужа Истца и право совершения сделки. Необходимо в суде…
    Перейти к вопросу

  • Как не потерять недвижимость?

    6 ответов

    Как сохранить недвижимость? У меня образовались просрочки в 27 МФО - общий долг в районе 600 000 рублей и просрочки в 6 банках - общий долг в районе 900 000…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    выдел доли в праве не спасает от взысканий тем более договор дарения. Верховный Суд давно и неоднократно указывал в своих…
    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    срочно подавайте на банкротство физ. лица. а до этого квартиру подарите детям (ребёнку)  
    Перейти к вопросу

  • Наследственый спор, нарушение регистрации, доказательства

    5 ответов

    Правильно ли я понимаю, что членом семьи я являюсь только если прописана в квартире и проживала для суда? Если я прописана была ранее, теперь по другому адресу, но проживала, это…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте, Путаница у Вас в правоприменении. Всё делается совершенно по- другому. В суд вы, конечно, подать сможете, но по таким…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Сначала нужно признать себя наследником. А потом как наследник признать право на наследство и оспорить приватизацию
    Перейти к вопросу

  • Повестка

    8 ответов

    Добрый день. После введения реестра повесток. Будут накладывать ограничения. В том числе на недвижимость и запрет на взятие кредитов. Касается ли это уже действующей ипотеки. Могут ли заморозить платежи или…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ограничения накладываются на совершение регистрационных действий, связанных с совершением сделок, получению кредитов. Действие ипотеки не прекращается тем более если…
    Перейти к вопросу

  • Дарение квартиры

    5 ответов

    Дальняя родственница оформила квартиру по дарению моему ребёнку, в может ли она течение 5 лет забрать квартиру обратно.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    может ли она течение 5 лет забрать квартиру обратно и не только через 5 в случае возникновения обстоятельств, фактов, имеющих…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Любая сделка оспорима как самим дарителем как и другими заинтересованными лицами, чьи права дарением нарушены. С чего вы решили,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Волчков Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    6.9
    1 отзыв
    Юрист

    Волчков Михаил Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 10 лет
    • 51 судебное дело
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Умею решать проблемы клиентов, не выходя из своего кабинета. Берусь только за те дела, в которых вижу перспективу положительного результата.
    Перейти
  • Юрист Соков Денис Алексеевич — профиль на HARANT
    6.8
    1 отзыв
    Юрист

    Соков Денис Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Ханты-Мансийск
    • Стаж более 9 лет
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юрист опыт работы более 10 лет
    Перейти
  • Юрист Мачехин Вячеслав Васильевич — профиль на HARANT
    6.2
    2 отзыва
    Юрист

    Мачехин Вячеслав Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 14 лет
    • 4 судебных дела
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Привет! Меня зовут Вячеслав Мачехин. Я юрист-практик, специализируюсь на решении сложных правовых вопросов. Работал в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Ростове, Красноярске…
    Перейти
  • Юрист Шайхайдаров Раиль Марсович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Шайхайдаров Раиль Марсович Юрист прошел модерацию

    • Набережные Челны
    • Стаж более 11 лет
    • 11 судебных дел
    • Ипотека
    • +8 специализаций
    Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь физическим и юридическим лицам. Наши услуги охватывают представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции…
    Перейти
  • Адвокат Шепелева Мария Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Адвокат №1094

    Шепелева Мария Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 21 года
    • 271 судебное дело
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Основное направление моей работы — это семейные и наследственные споры, и благодаря имеющейся практике стремлюсь к максимально качественным результатам.
    Перейти
  • Юрист Негин Вячеслав Алексеевич — профиль на HARANT
    8.1
    6 отзывов
    Юрист

    Негин Вячеслав Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 21 года
    • 55 судебных дел
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Меня зовут Вячеслав Негин, я арбитражный управляющий с более чем 10-летним опытом в сфере банкротства юридических и физических лиц.
    Перейти
  • Юрист Бажгина Яна Анатольевна — профиль на HARANT
    7.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Бажгина Яна Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 9 лет
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом в семейном, жилищном праве и банкротстве предлагает широкий спектр профессиональных юридических услуг.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме