Мораторий и отстрочка выплаты застройщикам?

Отправьте в суд заказным письмом почтой и укажите на конверте обе фамилии отправителей. Не забудьте с собой взять паспорт.

1. нет, не нужно
2. Истец подает иск
3. В данном случае открывайте ГПК РФ и читайте. Начали заниматься сами юридическими делами- будьте последовательны - продолжайте самостоятельно, а проиграете или получите 0, 01 от заявленного, тогда поговорим,

Здравствуйте.

Мораторий действует в отношении МКД, не частных домов, на размер взыскания неустойки. Если МКД введён в эксплуатацию, то ключи должны выдать на основе заключённого договора или доп соглашения. Поэтому мораторий не будет распространятся на ненадлежащеее исполнение обстоятельств.

Здравствуйте.

Вы всё правильно поняли — действительно с марта 2024 года действует мораторий на возбуждение исполнительных производств и начисление неустоек по обязательствам застройщика, связанным с передачей объектов долевого строительства. Он установлен Постановлением Правительства РФ № 369 от 12.03.2024 и действует до 30 июня 2025 года.

Теперь к вашему вопросу: вы подали иск до введения моратория, суд вынес решение уже во время его действия, и вы готовитесь получить исполнительный лист. Ваша ситуация типичная, и вот как она выглядит с юридической точки зрения.

1. Мораторий не отменяет решение суда. То есть если вы уже выиграли дело, и суд присудил сумму, застройщик обязан её выплатить. Вопрос лишь в моменте исполнения.

2. До окончания моратория пристав не сможет возбудить исполнительное производство в отношении застройщика — таковы правила. Это не значит, что вам откажут в выплате. Это значит: пока действует мораторий, деньги с него взыскать невозможно принудительно.

3. Как только мораторий закончится — с 1 июля 2025 года, вы можете передать исполнительный лист приставам, и взыскание будет начато в обычном порядке. Если мораторий продлят — да, придётся подождать следующего срока.

4. Важно: подача иска до введения моратория никак не лишает вас права на взыскание. Даже если вы подали в 2023 году, а решение вынесли в 2025 — это не имеет значения. Главное — чтобы оно вступило в силу. Отказать вам в выплате никто не имеет права.

5. Отказ застройщика по мотиву “мораторий уже был” — это юридически несостоятельно. Он не может отменить обязательства по вступившему в силу решению суда. Это как долг, по которому отсрочили принудительное взыскание, но не аннулировали саму обязанность платить.

Подводя итог: да, они обязаны выплатить всё, что указано в исполнительном листе, как только закончится мораторий. И если его продлят — дождётесь окончания продлённого срока. Это отсрочка, а не освобождение от ответственности.

Если хотите — можем помочь проконтролировать этап взыскания и при необходимости сопровождать исполнительное производство после 30.06.2025. В таких делах важна выстроенная стратегия и фиксация каждого шага.

Здравствуйте!. Действительно, с начала 2022 года действует мораторий на банкротство, а вместе с ним — ограничения по взысканию неустойки с застройщиков. Но это не означает, что дольщик вообще лишён права на компенсацию. Разберёмся, как обстоят дела в 2025 году.



Что такое мораторий и как он влияет на неустойку

Мораторий — это временный запрет на возбуждение дел о банкротстве. Вводится постановлением правительства как мера защиты бизнеса. В 2022–2023 годах он действительно ограничивал начисление штрафов, неустоек и пеней, в том числе по договорам долевого участия.

Но:

- мораторий не отменяет обязанность застройщика передать квартиру в срок;
- он не запрещает взыскивать неустойку через суд, если просрочка всё-таки наступила;
- суды учитывают наличие моратория при расчёте суммы, но не полностью освобождают застройщика от ответственности.



Что сейчас: 2024–2025 год

На апрель 2025 года:

- общего моратория, как это было в 2022 году, уже нет;
- если по конкретному застройщику введён индивидуальный мораторий, это может повлиять на выплату;
- но в целом дольщики вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, особенно если срок по договору уже наступил (в вашем случае — 30.06.2025).



Как действуют суды

На практике:

- суды признают просрочку;
- начисляют неустойку за период задержки;
- могут снизить её размер, если застройщик ссылается на последствия моратория или другие смягчающие обстоятельства.

Важно: суды всё равно взыскивают деньги. Просто не в максимальном размере, если есть аргументы у застройщика.



Что делать сейчас

1. Подождать дату окончания срока передачи (30.06.2025).
2. Зафиксировать факт просрочки: направить письменный запрос, акт приёма не подписывать.
3. Подготовить претензию к застройщику с расчётом неустойки.
4. В случае отказа или игнорирования — подавать иск в суд.



Вывод

Вы имеете право на неустойку, даже если действует мораторий. Но нужно учитывать:

- дату начала просрочки,
- условия договора,
- поведение застройщика,
- судебную практику.

Если нужно — помогу рассчитать неустойку, подготовить претензию или защитить ваши интересы в суде. Чем раньше начнёте действовать, тем больше шансов на достойную компенсацию.

Здравствуйте при мораторий неустойка не взыскивается, но подать иск в суд имеете право.

Если застройщик подаст апелляцию, его цель может заключаться в снижении размера компенсации, на что у него есть право. Однако новые законы о снижении компенсаций до 3% распространяются на случаи, начатые с момента их вступления в силу, а не на дела, уже находящиеся в производстве. Поэтому фактическое решение будет зависеть от судейской интерпретации. Застройщик может использовать время для ожидания изменений в законодательстве, но вероятность успешного апелляционного иска в вашей ситуации маловероятна. Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в Ватсап или Телеграм.

Здравствуйте.

Условия договора должны исполняться надлежащим образом. Важно не как называется договор а каково его содержание. Можно назвать просто Договор, но тип договора содержание будет, например, поставки. Выдачу ключей не имеет право задерживать. Мораторий распространяется в отношении взыскания неустойки.

Добрый день. Скорее всего по указанному нарушению Вы сможете требовать устранить недостатки по договору. Направьте договор на Ватсап и смогу проконсультировать более подробно

Здравствуйте.

Да, может это право суда апелляционной инстанции.

Апелляцию рассматривают по всем доводам, обоснованиям апеллята с указанием норм материального и процессуального права, которые допустил суд при рассмотрении дела в первой инстанции. Апелляция вправе изменить судебное решение полностью, в части в зависимости от фактических обстоятельств, доводов, доказательств ответчика. То, на что вы ссылаетесь не так. Возражения должны быть совершенно иными.

Юрист, который защищает ваши интересы, вам это всё должен объяснить.

Здравствуйте!

Да, вы действительно можете взыскать неустойку с застройщика — в вашем случае есть все основания. Давайте разберёмся по пунктам.

— Основание для взыскания
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). Нарушение этого срока — основание для взыскания неустойки.

— Формула расчёта неустойки
Для граждан формула следующая:

0, 06 × ключевая ставка ЦБ РФ × сумма ДДУ × количество дней просрочки / 365

С 7 мая 2025 года (предположим, что 5 рабочих дней — до 10 мая) начинается отсчёт просрочки. Ключевая ставка ЦБ РФ актуальна на каждый период — сейчас она 16%, но для расчёта берётся значение на каждый день просрочки. Лучше использовать средневзвешенное значение или брать ставку на дату обращения в суд.

— Мораторий
Мораторий на взыскание неустойки действительно распространялся только на застройщиков в период СВО и в строго определённых случаях (например, для объектов с господдержкой). Однако сейчас он не действует автоматически для всех — каждая ситуация индивидуальна. Более того, суды продолжают взыскивать неустойку по 214-ФЗ.

— Что делать

Зафиксируйте дату оплаты (05.05.2025) и подтверждение переноса передачи квартиры.
Подготовьте претензию в адрес застройщика с требованием выплатить неустойку.
Если ответа не будет — подавайте иск в суд.
При желании можно также взыскать компенсацию морального вреда и расходы на юриста.
Моя команда и я регулярно сопровождаем такие дела: подаём претензии, взыскиваем неустойки с застройщиков, в том числе и в ситуациях, когда застройщик затягивает сроки под предлогом технических сложностей.

Обращайтесь за консультацией — подскажу, как действовать, чтобы получить деньги с минимальными усилиями.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Сайт: subbotina-pravo.ru

Здравствуйте.

По условиям договора подавайте претензию.

Абзац десятый пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326
(ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ждать деньги после 30.06.2025 — никаких поездок в суд или к приставу не требуется. Ваше право на взыскание сохраняется и исполнение будет возобновлено по окончании моратория.

Здравствуйте.

Есть и ст.307 ГК РФ.

Добрый день. Ситуация с задержкой строительства дома, особенно при использовании семейной ипотеки, вызывает серьезные опасения. Для подготовки наиболее точной и применимой консультации мне необходимо уточнить один важный момент:

1. Уточняющий вопрос

Пожалуйста, уточните, какой именно тип договора Вы заключали с застройщиком?

Это договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", или
Это договор строительного подряда (или иной договор подряда), по которому застройщик обязуется построить дом на Вашем земельном участке, а Вы выступаете заказчиком, и этот договор регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации?
Разница принципиальна, поскольку правовые последствия, в том числе применение моратория на неустойки, существенно отличаются.

2. Анализ ситуации и правовая позиция

Из Вашего описания следует, что застройщик явно не успевает завершить строительство к ноябрю (2025 года), а в договоре предусмотрено право на односторонний отказ в случае, если "подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание работ к сроку становится явно невозможным".

2.1. Относительно моратория на неустойки

Вы правильно отметили, что действует мораторий на взыскание неустоек. Однако его применение имеет нюансы:

Для договоров участия в долевом строительстве (ДДУ): Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, устанавливающему особенности применения неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам, период с 22.03.2024 до 31.12.2025 не учитывается при начислении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (это касается части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ ). Также по требованиям, предъявленным застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2025. Аналогично, не начисляются проценты при расторжении ДДУ. Таким образом, если у Вас ДДУ, Вы, к сожалению, не сможете взыскать неустойку за просрочку с застройщика за период до конца 2025 года.

Для договоров строительного подряда (наиболее вероятно, если дом строится на Вашем участке): Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 напрямую применяется к договорам долевого участия в строительстве. Вопрос о распространении действия данного моратория на неустойки по договорам строительного подряда, заключенным не в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, является более сложным и зависит от конкретных условий Вашего договора и его формулировок. В стандартном договоре строительного подряда (подряд) неустойка за нарушение сроков может быть предусмотрена самим договором, и без прямого указания закона или другого нормативного акта о моратории на такие виды неустоек, она может быть взыскана. Однако, в текущих экономических условиях, суды могут проявлять гибкость.

2.2. Право на расторжение договора

Ваш договор содержит пункт, позволяющий расторгнуть его в одностороннем порядке, если "подрядчик... выполняет работы настолько медленно, что окончание работ к сроку становится явно невозможным". Это соответствует общим нормам гражданского законодательства о подряде ( Статья 715 Гражданского кодекса РФ ) или условиям расторжения ДДУ ( Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ, если просрочка более 2 месяцев).

3. Пути решения

Проведение переговоров с застройщиком:

Попытайтесь получить от застройщика официальное письменное подтверждение нового срока сдачи объекта.
Запросите объяснения причин задержки.
Попробуйте договориться о компенсации за фактические убытки, не связанные с неустойкой (например, расходы на аренду жилья, если это применимо и доказуемо), или о скидке, если Вы готовы продолжить сотрудничество.
Целесообразно направить письменную претензию застройщику, указав на нарушение сроков и Ваше намерение применить предусмотренные договором меры.

Односторонний отказ от исполнения договора (расторжение):

Если переговоры не увенчаются успехом и очевидно, что сроки будут существенно нарушены, Вы можете воспользоваться пунктом Вашего договора об одностороннем отказе. Для этого необходимо направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.
Последствия:

Возврат уплаченных средств: Застройщик будет обязан вернуть Вам все уплаченные по договору денежные средства. Если у Вас ДДУ, Статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает возврат средств в течение 20 рабочих дней.
Неустойка/проценты: Как уже было отмечено, Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 приостанавливает начисление процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ до 31.12.2025. Если у Вас договор подряда, право на проценты и/или неустойку за задержку возврата средств будет зависеть от условий договора и общих норм ГК РФ.

Недостроенный дом:
Если это договор строительного подряда на Вашем земельном участке: Дом строится на Вашей земле, и все, что построено, является Вашей собственностью. При расторжении договора Вы остаетесь собственником недостроенного дома. Вопрос о том, кто и в каком объеме возмещает стоимость выполненных работ и материалов, будет регулироваться ГК РФ ( Статьи 729, 740, 746, 753 ). Вам придется либо искать другого подрядчика для завершения строительства, либо решать вопрос с недостроем.

Если это ДДУ: Застройщик обязан вернуть Вам деньги, а объект (недостроенный дом/квартира) остается в собственности застройщика.
Судебная защита:

Если застройщик отказывается возвращать деньги или не соглашается на компромисс, Вам придется обратиться в суд.
Предмет иска: Иск может быть о расторжении договора, взыскании уплаченных средств, а также о возмещении убытков (например, дополнительные расходы, которые Вы понесли из-за просрочки, не связанные с неустойкой, если их удастся доказать).

Взыскание убытков: Несмотря на мораторий на неустойку, законодательство позволяет взыскивать убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), если они не являются финансовыми санкциями. Доказать размер и причинно-следственную связь убытков может быть сложнее, чем рассчитать неустойку.
4. Что будет с семейной ипотекой?

Это самый критичный момент. При расторжении договора с застройщиком Вы можете столкнуться со следующими проблемами:

Нарушение условий кредитного договора: Банк выдал Вам семейную ипотеку под конкретный объект строительства. Расторжение договора с застройщиком означает, что цель кредита не достигнута.
Требование досрочного погашения: Банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита, если Вы не сможете предоставить ему нового застройщика или иное обеспечение.
Пересмотр условий ипотеки: Если Вы найдете другого застройщика или решите достраивать дом своими силами, Вам потребуется согласовывать это с банком и, возможно, пересматривать условия кредитного договора.
Начисление процентов: Начисление процентов по ипотечному кредиту будет продолжаться независимо от ситуации со строительством.

Выводы

Ваши пути решения включают переговоры с застройщиком, расторжение договора в одностороннем порядке и судебную защиту. Мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, действительно ограничивает возможность взыскания неустоек по ДДУ до 31.12.2025. При расторжении договора Вы вернете уплаченные средства (но без процентов за пользование до 31.12.2025). Судьба недостроенного дома зависит от типа договора: при подряде дом остается у Вас, при ДДУ – у застройщика. Наибольший риск связан с необходимостью урегулирования ситуации с банком по семейной ипотеке.

Да, участникам ДДУ положена компенсация за перенос срока, так как мораторий на неустойки заканчивается в 2025 году, и с 2026 года восстанавливается право требовать штрафы по закону (214-ФЗ), в том числе за срыв срока ввода в эксплуатацию и/или передачи ключей, но ключевой момент — дата, указанная в вашем ДДУ. Компенсироваться будет нарушение именно той даты, которая прописана в вашем договоре, а перенос сроков застройщиком дает право на неустойку за просрочку передачи ключей после установленного срока, даже если дом сдадут раньше или позже, главное — нарушение сроков по ДДУ.

Вы вправе требовать неустойку только за период просрочки, наступивший после окончания действия моратория, то есть начиная с 1 января 2026 года.

До сдачи объекта никакого акт передачи квартиры быть не может

Здравствуйте.

Так вы не уклоняетесь от приёмки квартиры, только вот где она приёмка?... Уведомления нет. Направляйте застройщику юридически грамотно составленную досудебную претензию с требованием передать квартиру по акту в соответствии с условиями договора.