-
Вопрос № 00159944
Здравствуйте! Обращаюсь к Вам за юридической консультацией по вопросу задолженности по жилищно‑коммунальным услугам.
Я являюсь собственником доли в размере 1/3 в квартире ,где проживают мои родители. В право собственности я вступила в 2023 году по достижении 18‑летнего возраста.
На указанном объекте недвижимости числится задолженность по оплате ЖКУ в размере около 500 тыс руб. Долг начал формироваться в 2020 году, когда мне было 15 лет, и продолжает накапливаться по настоящее время (в настоящий момент мне 21 год).
В связи с наличием задолженности:
*банковские счета заблокированы;
*наложен запрет на выезд за пределы Российской Федерации.
Два других собственника квартиры (моя старшая сестра и отец) не принимают участия в погашении своей части долга.
Кроме того, мне принадлежат:
*доля в комнате общежития ( 1/5);
*доля земельного участка (1/5).
Реализация указанных объектов недвижимости невозможна из‑за наложенного на них ареста, который связан с задолженностью по ЖКУ в родительской квартире.
Прошу Вас подсказать, какие законные способы существуют для разрешения сложившейся ситуации.
Заранее благодарю за помощь.
Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько правовых аспектов, которые необходимо учитывать. Основные проблемы связаны с распределением обязанностей по оплате ЖКУ в долевой собственности, последствиями задолженности и возможностью снятия ограничений. Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, каждый собственник доли в квартире обязан оплачивать ЖКУ соразмерно своей доле. В вашем случае, как собственника 1/3 доли, вы несёте ответственность только за свою часть задолженности. Однако если лицевой счёт не разделён, управляющая компания может требовать оплаты с любого из собственников в полном объёме. Разделение лицевых счетов. После разделения счетов вы будете получать отдельную квитанцию только на свою долю, и ответственность за долги других собственников с вас снимется. По соглашению или через суд. До достижения 18 лет обязанность по оплате ЖКУ за несовершеннолетнего собственника несут его родители независимо от факта совместного проживания. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний вправе самостоятельно вносить плату за ЖКУ, но это не является его обязанностью. Если у него недостаточно средств, родители несут субсидиарную ответственность. Таким образом, задолженность, которая формировалась с 2020 года (когда вам было 15 лет), до вашего совершеннолетия должна была оплачиваться родителями. После 18 лет вы становитесь полностью ответственным за свою долю. Арест счетов и запрет на выезд за пределы РФ — меры, которые применяются судебными приставами для принудительного взыскания долга. Чтобы их снять, три способа. Погасить задолженность, оспорить действия приставов, разделить долги.
С юридической точки зрения, Вы можете обратиться в суд с требованием о разделе задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям собственников, а также о снятии ареста и ограничений в отношении Вашего имущества, если долг возник до приобретения Вами права собственности.
