Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как оформить сделку мены долями если недвижимость в разных регионах?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Наследство

Может ли нотариус оформить сделку обмена долями в недвижимости между двумя наследниками (не являются родственниками), если оба наследника и нотариус, а также одна из квартир находятся в одном регионе, а вторая квартира находится в другом регионе?

Лебедева Татьяна Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 24 года
Здравствуйте. Вам нужно обратиться к нотариусу. Если он откажет, в нотариальную палату. Я рекомендую сделать 2 договора дарения, так в Росреестре будет удобнее зарегистрировать.
Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в МАКС или на электронную почту, мои контакты в профиле. Буду благодарна, если оцените мою консультацию, оставив отзыв.
Спасибо за ответ
Юристы по наследству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Да, нотариус вправе удостоверить такую сделку - российское законодательство допускает нотариальное оформление мены долей вне зависимости от региона расположения объектов.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Да, нотариус может оформить сделку обмена долями в недвижимости между двумя наследниками, даже если одна из квартир находится в другом регионе. Вот разъяснение по данному вопросу:

Правовое обоснование:

1. Место совершения нотариального действия:
Согласно статье 36 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ от 11.02.1993 N 4462-1), нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, когда законом установлена исключительная компетенция определённого нотариуса.
Сделки с недвижимостью не относятся к исключительной компетенции нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости.
То есть, наследники вправе обратиться к любому нотариусу, находящемуся на территории Российской Федерации (при условии, что все стороны сделки и нотариус физически присутствуют для подписания документов).

2. Сделки с недвижимостью в разных регионах:
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в соответствующем Росреестре (ЕГРН) по месту нахождения недвижимости.
Нотариус удостоверяет договор обмена долями, после чего стороны обязаны подать документы на регистрацию перехода прав в Росреестр по месту нахождения каждой из квартир.
На практике нотариус может подать документы на регистрацию в электронном виде (через ЕИС нотариата), независимо от региона нахождения недвижимости.

3. Обмен между наследниками, не являющимися родственниками:
Закон не ограничивает возможность обмена недвижимостью между наследниками, не состоящими в родственных отношениях.

Итак, условия:
- Оба наследника и нотариус находятся в одном регионе.
- Одна из квартир (объектов недвижимости), участвующих в обмене, находится в другом регионе.

Вывод:
Нотариус, находящийся в том же регионе, что и стороны сделки, вправе удостоверить договор обмена долями в недвижимости, даже если одна из квартир находится в другом регионе. После удостоверения договора нотариус может направить документы в Росреестр по месту нахождения каждого объекта недвижимости для регистрации перехода прав.

Рекомендация:
Уточните у выбранного нотариуса, работает ли он с электронной подачей документов в Росреестр по всей России — это упростит регистрацию сделки. Если нотариус не направляет документы в электронном виде, сторонам потребуется самостоятельно отправить документы в соответствующие подразделения Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости.

Ссылки на нормативные акты:
- Основы законодательства РФ о нотариате (ст. 36)
- Гражданский кодекс РФ (ст. 551)
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Если потребуется детальная инструкция по подготовке документов и регистрации права — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как лучше поступить, чтобы большая часть наследства досталась одному ребёнку?

    4 ответа

    Здравствуйте, такая ситуация. У моего папы есть сын от первого брака, с которым он не общается уже много лет. Сын был рождён в 1996 году, до закона о приватизации, насколько…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собственники вправе распорядится своим имуществом по своему усмотрению: завещать, подарить или совершить любую сделку. Папа может составить завещание на…
    Савченко Алексей Олегович

    Савченко Алексей Олегович

    Доброе утро. После смерти бабушки наследниками по закону первой очереди станут [если нет завещания] - ее сын/ваш папа, дедушка (есть…
    Перейти к вопросу

  • Как узаконить дом и что делать если сорвала сроки наследования ?

    4 ответа

    Доброй ночи. Подскажите как быть, прям я так поняла у меня, родителей серьезная проблема. Я живу с родителями, моя бабушка ( мама моей мамы ) составила завещание на меня (…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Не нужно бояться суда. Вы и ваши родители фактически приняли наследство, поэтому и нужно доказать это в суде. А дядя…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если Вы прописаны в квартире, то, скорее всего, можете обратиться к нотариусу с заявлением о фактическом своевременном принятии наследства.
    Перейти к вопросу

  • Наследство

    4 ответа

    Здравствуйте! Умер брат я единственный родственник(сестра). У брата квартира была получена по наследству но он не зарегистрировал права собственности. Вторая квартира у меня с братом по наследству в равных долях…

    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. В силу ст.1112 ГК РФ принимают наследство.
    Гузей Дмитрий Александрович

    Гузей Дмитрий Александрович

    Здравствуйте. Если вы примете часть наследства (1/2 доля брата от родительской квартиры), то вы примете и оставшуюся часть наследства.  
    Перейти к вопросу

  • Гос.пошлина на наследство квартиры

    1 ответ

    Подскажите имею-ли право на освобождение от гос.пошлины на вступление в наследство на квартиру, квартира была маминой, я в ней прописан и проживаю уже 12 лет,но мама проживала в другой квартире,прописаны…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Поскольку Вы проживаете в наследуемой квартире, но прописаны в другом месте, освобождение от госпошлины не применяется. Льгота действует только при…
    Перейти к вопросу

  • Как обменяться долями недвижимости

    4 ответа

    После смерти супруга, на получение наследства подали документы супруга умершего, сын от первого брака умершего и мать умершего. Мать отказалась от своей доли в пользу внука (сына умершего супруга). Нотариус…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вот так., наиболее дешевый способ. ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками 1. Наследственное имущество, которое находится…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. В данном случае супруги и сын могут заключить соглашение о разделе наследства, в котором определят, что супруге переходит одна…
    Перейти к вопросу

  • Первоочерёдность наследства?

    4 ответа

    Здравствуйте! Есть дом, достался по наследству двум сестрам и одному брату, у каждого на руках свидетельство о регистрации на 1/3. Вопрос такой в случае смерти одного из собственников без наличия…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В общем порядке. Доля перейдет наследникам 1 очереди
    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Доброго времени суток. Наследовать в первую очередь ☝️ будут супруг(а), дети, родители умершего, у остальных собственников приоритета по наследству -…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    4 ответа

    Подскажите пожалуйста,суд вынес решение между двумя наследниками и выделил части 5/6 одному и 1/6 другому. Касается коммерческих помещений. Я ( моих 5/6) хочу отдать один из трёх магазинов, второй наследнице(…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    О налогах лучше спроосите на сайте бухгалтеров.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    по налогу вопрос вытекающий из существа сделки, договора, соглашения, который будет применим в вашей конкретной ситуации исходя из вынесенного судебного…
    Перейти к вопросу

  • Как разделить автомобиль между двумя наследниками, если один из них против.

    7 ответов

    Как разделить автомобиль между двумя наследниками имеющие по 1/2 доли , если один против и у него нет денег заплатить другому наследнику,

    Паседько Николай Николаевич

    Паседько Николай Николаевич

    Уточните, пожалуйста, кроме автомобиля в наследство ничего не досталось?
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продать и поделить деньги.
    Перейти к вопросу

  • Соглашение о разделе наследства

    6 ответов

    Существуют ли какие-либо ограничения по равномерности раздела наследства по соглашению между двумя родными братьями (умер отец)? Мы с братом договорились о разделе наследства, но нотариус не хочет заверять соглашение между…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Содержание соглашения и ваши договорённости, которые вы достигли ваша добрая воля, поэтому нотариус не вправе отказать в удостоверение соглашения.…
    Перейти к вопросу

  • Как делится авто погибшего на СВО между двумя наследниками первой очереди

    3 ответа

    Ситуация такая... Муж погиб на СВО. У него есть дочь от первого брака. Авто приобретено в законном браке и на средства, полученные за выплату по ранению. Как будет делиться ТС,…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Добрый день, автомобиль не является совместно нажитым имуществом если будет доказано( в судебном порядке) что был приобретена на выплаты по…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    дочь имеет право на 1/4 от стоимости авто.
    Перейти к вопросу

  • Наследственное дело

    3 ответа

    Добрый день, требуется первичная консультация. Ситуация следующая: Умер человек, 87 лет. Он был в браке (это его пятый брак, супруги прожили вместе 20 лет). У него остались квартира и дача,…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Если имущество было приобретено в период брака, то это совместно нажитое имущество и наследуется только 1/2 доля, принадлежащая наследодателю. Наследование…
    Иванцов Сергей Анатольевич

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Мария, здравствуйте! Получено ли свидетельство о праве на наследство? Если вы не согласны, можно обратиться с иском в суд. Но…
    Перейти к вопросу

  • Сделать обмен долями между двумя наследниками а потом регистрировать в росреестре?

    1 ответ

    2 наследника и две квартиры первый наследник 7/12 в каждой квартире второй наследник 5/12 в каждой квартире после получения свидетельства о наследстве у натариуса МОЖНО ЛИ сначала: сделать обмен долями…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Теоретически наследники могут заключить соглашение об обмене долями до регистрации в Росреестре.
    Перейти к вопросу

  • Наследство по завещанию банковского вклада

    1 ответ

    После смерти брата открыто завещание. Денежные средства находящиеся на счете (указан конкретный номер счета) распределены между двумя его друзьями. Но есть еще денежные средства на срочном вкладе и этот счет…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте. Право на наследство вы имеете. Денежные средства, не указанные в завещании, распределяются между наследниками по закону в порядке очередности…
    Перейти к вопросу

  • Распределение долей наследства.

    5 ответов

    У моей мамы умер двоюродный брат, его родители давно умерли , жены не было и детей тоже нет ,родных сестер и братьев нет. моя мама приходится двоюродной сестрой умершего. подала…

    Пургина Елена Борисовна

    Пургина Елена Борисовна

    В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    По закону к наследникам второй очереди относятся: Полнородные и неполнородные* братья и сестры умершего. Бабушки и дедушки. Племянники и племянницы…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Наследству

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Бобылева Татьяна Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Бобылева Татьяна Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 17 лет
    • 105 судебных дел
    • Наследство
    • +9 специализаций
    БЕСПЛАТНО НЕ КОНСУЛЬТИРУЮ, ценю свое и Ваше время, поскольку чтобы дать полноценную консультацию, нужно вникнуть в суть Вашей проблемы, задать…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Шефер Александр Семенович — профиль на HARANT
    10.0
    75 отзывов
    Юрист

    Шефер Александр Семенович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Горно-Алтайск
    • Стаж более 31 года
    • 612 судебных дел
    • +12 специализаций
    Александр Семенович Шефер — владелец и руководитель юридической компании, основанной в 2016 году, специализирующейся в сфере гражданского права.
    Перейти
  • Адвокат Андреещев Денис Валерьевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Адвокат №2823

    Андреещев Денис Валерьевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 17 лет
    • 62 судебных дела
    • Наследство
    • +8 специализаций
    Адвокат. Номер в реестре адвокатов 36/2488. Более 15 лет в профессии. Обеспечиваю квалифицированную юридическую помощь своим доверителям по следующим направлениям…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Журахов Евгений Валерьевич — профиль на HARANT
    9.3
    5 отзывов
    Юрист

    Журахов Евгений Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 7 лет
    • 100 судебных дел
    • Наследство
    • +11 специализаций
    Если вам нужен опытный юрист, вы обратились по адресу. За плечами опыт работы в гос органах, частной практики и свыше…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме