-
Вопрос № 00158574
До брака я владел квартирой. В период брака мы с супругой сделали в ней капитальный ремонт за счёт общих семейных средств - потратили значительную сумму. При разводе может ли супруга претендовать на какую‑либо компенсацию за эти вложения? Если да, как рассчитывается её размер и какие доказательства нужно предоставить в суд?
Да, при определённых условиях супруга вправе претендовать на компенсацию. В соответствии со ст. 37 Семейного кодекса РФ, если в период брака за счёт общих средств супругов либо труда одного из супругов в имущество, принадлежавшее другому супругу до брака, были произведены вложения, существенно увеличившие его стоимость (в том числе капитальный ремонт, реконструкция, переустройство), такое имущество может быть признано совместной собственностью либо суд может присудить денежную компенсацию. Ключевым является не сам факт ремонта, а его капитальный характер и влияние на рыночную стоимость квартиры.
Размер компенсации, как правило, определяется исходя из увеличения стоимости объекта, а не из суммы фактических затрат. Для этого в суд представляется судебная строительно-оценочная экспертиза, устанавливающая стоимость квартиры до и после ремонта, а также причинно-следственную связь между произведёнными работами и ростом стоимости. В качестве доказательств также необходимы: договоры с подрядчиками, акты выполненных работ, чеки, платёжные документы, сметы, выписки со счетов, подтверждающие оплату из общих средств, а при их отсутствии — свидетельские показания в совокупности с иными доказательствами. Суд оценивает все обстоятельства в комплексе и не удовлетворяет требования автоматически, без доказательства существенности вложений.
При разводе может ли супруга претендовать на какую‑либо компенсацию за эти вложения? - Да, супруга может требовать компенсацию потраченных денежных средств на ремонт в виде 1/2 доли от вложенных средств.
как рассчитывается её размер и какие доказательства нужно предоставить в суд? - Любые доказательства: фотографии до и после ремонта, свидетельские показания, чеки на приобретение стройматериалов, договора со строителями, иные документы свидетельствующие о том, что демонт действительно был произведён.
